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直降3762元/㎡!理性三分!振东地价重回8字头 另一宗终止出让
2018年08月30日 10:19   来源:中国房产超市网
[导读]桐乡振东新区迎来本月土拍收官战。最终,桐土储[2018]22号因故终止出让,桐土储[2018]23号地块,则被巨成置业补仓成功,楼面价为8481元/㎡,未触及限价。
  8月30日,桐乡迎来本月土拍收官战,这场土拍,在未开拍前就已备受瞩目,因为此次出让的2宗宅地,均位于桐乡最炙手可热的板块——振东新区
  这里有着最为丰富的景观资源——凤凰湖、植物园;
  这里有着完善的城市配套:新城吾悦广场、第一医院、桐乡电视台、振石大酒店环伺左右;
  这里还有着充沛的教育资源:茅盾中学、实验中学、振东幼儿园凤凰湖中心园区在此加持;
  这里还聚集了桐乡最强的开发商集群:祥生、万科、巨成,桐昆,蓝都,碧桂园,新城,招商等均在这里落子。

  这里,也是桐乡房价最高企,地价最坚挺的板块!
  可以说,振东新区对于桐乡的意义,不外乎南湖新区之于嘉兴
  而在市场纷纷理性的情况下,作为龙头板块的振东新区,地价将拍至多少,又将理性到何种程度,自然也是牵动人心。
  最终,意外的是,位于第一医院旁的桐土储[2018]22号在开拍前,因故终止出让植物园旁的桐土储[2018]23号地块,仅经过11轮竞价,便被深耕在此巨成置业总价111000万元竞得,楼面价为8481元/㎡,溢价率11%,未触及限价

  桐土储[2018]23号地块,位于二环东路西侧,地块紧邻植物园和凤凰湖,周边聚集着巨成望湖湾、巨成悦海湾、天诚星河湾等项目。可以说是振东新区目前最核心的居住区域。
  地块的土地面积65440.94㎡,容积率1.0-2.0,体量适中,约13万方。
  起始楼面价为7460元/㎡,楼面限价为9933元/㎡,若触及限价,则进入竞配公寓建筑面积环节。
  挂牌期间,有1轮报价,开拍后,经过11轮竞价,桐乡本土大佬——巨成置业补仓成功,以总价11000万元摘地,折合楼面价8481元/㎡,溢价率11%,未触及限价。

  对标超级地王——祥生·国玥府2017年12月13日在该区域的拿地价(12243元/㎡),直降3760元/㎡,跌幅达30.7%。【又贵了!嘉兴新地王诞生!祥生12243元/㎡挺进桐乡
  可见,近期各地土地市场的凉意,也传导到了桐乡,即便是房价、地价翘楚——振东,如今也是理性了三分。
  另一宗桐土储[2018]22号地块,则位于桐乡第一医院东侧,与桐乡地块祥生·国玥府隔碧桂园梧桐府相望。
  土地面积23156㎡,容积率1.0-2.0,体量约4.6万方,起始楼面价为7558元/㎡,楼面限价为9933元/㎡。

  且该地块带酒店出让:旅馆建筑面积在3800㎡-4300㎡,住宅部分须全装修。对于开发商的实力及现金流要求极高。
  因规划调整,该地块终止出让。
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