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深水炸弹!秀湖、主城、西南板块 5宗宅地同步上架 价格很惊艳
2018年08月20日 14:37   来源:中国房产超市网
[导读]8月20日,嘉兴土地市场又迎来一枚深水炸弹!市本级5宗宅地同步上架,其中2宗位于秀湖板块、1宗位于主城东、1宗位于西南板块、另有一宗位于王江泾镇,预计将于9.21出让。
  周一(8月20日)一大早,嘉兴土地市场又迎来一枚深水炸弹!
  市本级5宗宅地同步上架,其中2宗位于秀湖板块、1宗位于主城东、1宗位于西南板块、另有一宗位于王江泾镇,预计将于9月21日集中出让。
  总出让面积达24.18万方,起始楼面均价为5880元/㎡,秀湖2宗宅地的起始楼面均价为7578元/㎡。
  话不多说!来看看5宗宅地的具体信息!



----我的地块的分割线----
  秀湖板块是近两年继姚家荡板块后,崛起的又一后起之秀。
  配套的逐步完善,吸引了金茂、佳源、卓越、中粮等众多房企大鳄在此坐镇。如今的秀湖,不但是秀洲区重点发展的核心板块,更是许许多多嘉兴人追逐的新湖居板块。
  而随着南部住宅的相继出让以及秀湖生态区的逐步完善,区域开发也呈现由南往北的进一步开拓之势。
  此次挂牌的2宗宅地,均位于秀湖板块北部区域,7字头的起始楼面价,已创下了区域新高,更是9.21土拍最星光熠熠的2宗。

  秀湖——2018嘉秀洲-018号地块

  起始楼面价:7692元/㎡


  来看起始楼面价较高的一宗,2018嘉秀洲-018号地块,位于木桥港路北侧、秀园路东侧,与规划中的9年制学校隔秀园路相望。
  土地面积约6万方,容积率1.4-1.8,体量约10.8万方,预计将打造洋房+小高层排布。
  7692元/㎡的起始楼面价,是此次挂牌宅地最高。不仅赶超了秀湖金茂府的拿地价(6767元/㎡),同时也毫无悬念,刷新了秀湖板块起拍价新高。

  秀湖——2018嘉秀洲-019号地块

  起始楼面价:7465元/㎡


  另一宗与其相邻的2018嘉秀洲-019号地块,则位于望湖路北侧、秀园路东侧,地块南侧为佳源·秀湖印象(动态 图库 户型),东侧为中粮地块,东南方位则是秀湖·金茂府,可谓众星捧月。
  土地面积约4万方,容积率1.4-2.0,体量约8万方,预计将打造为高层+亲水洋房排布。

  7465元/㎡的起始楼面价,虽略低于同日出让的18号地块,但同样在高位徘徊,也是此次挂牌的5宗宅地第二高。
  值得一提的是,作为秀洲区目前最主要的土地供给站,这2年时间,秀湖板块已吸引了中粮、金茂、卓越、佳源等众多全国知名房企在此拿地。目前区域内的在售楼盘为卓越·泓玺台(动态 图库 户型),另有秀湖·金茂府、佳源·秀湖印象、中粮地块、五芳斋地块待售,存量充足,后续存在一定的竞争压力。
  且此次挂牌的两宗宅地都带有装配式建筑和住宅全装修的要求,对于拿地房企的实力,也更具要求。

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  西南板块——经开2018-14号地块

  起始楼面价:5298元/㎡


  历来好地最多的经开区,此次仅挂牌了1宗涉宅类用地,且位于鲜有宅地出让的西南物流园板块。
  据悉,地块土地面积49991.4㎡,容积率1.3-2.0,体量适中,约10万方,预计也将打造为洋房+高层的高低配。

  值得一提的是,西南板块,上一次推地还要追溯到2016年拿地的佳源·优优华府项目,目前已售罄,彼时的拿地价为2215元/㎡。
  而此次挂牌的经开2018-14号地块,起始楼面价就达到了5298元/㎡。可见,在这波牛市影响下,西南板块的地价也是水涨船高。
  目前该区域聚集了大量水果粮油批发店和物流建陶市场门店,而居民区多以年代久远的老公寓为主,相对来说配套较弱。
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  主城东——2018南-024号地块

  起始楼面价:5517元/㎡


  2018南-024号地块,位于主城东,毗邻城东板块,距离火车站仅1公里,周边配套纯熟。
  土地面积为84459.54㎡,容积率相当高,达到了2.44,预示着该盘将会是面向刚需客群的大体量项目。

  值得注意的是,该地块带方案挂牌:地块内的部分商品住宅,须向嘉兴市有机更新征收区域内的被征收户定向销售。
  此外,还需配建支路+12班幼儿园,并有住宅全装修的要求。

  距离地块不远的佳源·优优中环(动态 图库 户型)目前已售罄,而相邻的城东板块,伴随着绿城柳岸禾风(动态 图库 户型)的完美售罄,目前也仅有荣盛·祥云府(动态 图库 户型)一个纯新盘待售,且即将迎来首开。
  待到该地块入市时,该片区或将无在售纯新盘。相对来说,竞争压力不大。
  最后,来看下价格,5517元/㎡的楼面价,也早已赶超绿城柳岸禾风2016年12月的拿地价(3650元/㎡)。
  届时,是否将刷新佳源·优优中环的拿地价(8728元/㎡),也是一大看点。

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  王江泾——2018嘉秀洲-017号

  起始楼面价:3427元/㎡


  来看此次挂牌的唯一一宗乡镇宅地——2018嘉秀洲-017号地块。
  据悉,该地块位于王江泾最北端,太平港南侧便是江苏吴江界,万福大厦、佳源中心广场、北虹小区分布在其周围,与石榴清水湾(动态 图库 户型)无缝接壤。

  土地面积5457㎡,容积率为1.0-1.5,体量较小,1万方不到,且地块呈现不规则状。

  3427元/㎡的起始楼面价,略高于石榴清水湾的起拍价(3311元/㎡)。
  目前区域内的在售、待售楼盘有正荣碧桂园·悦公馆(动态 图库 户型)运河大公馆(动态 图库 户型)中南闻荷府(动态 图库 户型)和上个月刚拿地的蓝城地块。
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  在嘉兴土地市场逐渐回归理性,在新房市场多方唱空的博弈关口,这几宗宅地,又将上演怎样的风云,本网与你共同关注。
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