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嘉兴市区部分地块规划调整 涉宅类用地大增!再添多所学校
2018年09月14日 09:41   来源:中国房产超市网
[导读]7月23日,《嘉兴市中心城区 1-33 单元控制性详细规划》局部修改获嘉兴市人民政府(嘉政发[2018]21 号)批准,其中对几宗地块的划分进行了适当调整。
  作为楼市的晴雨表,土地市场的一举一动历来牵动人心。
  近日,小编从官网发现,嘉兴市区几宗地块的划分有了调整公示,部分商业商务用地更是调整成了涉宅类用地。

  不聊别的,直切主题,来看看各区域新增的宅地,分布在哪里。
  城东:
  公告显示,根据最新快速路选线方案,城东快速路沿线地块用地面积、地块划分进行适当调整;鸣羊路跨长纤塘增加匝道,两边地块用地面积进行适当调整。
  此次修改集中在3处,其中,茶园路以西2处,茶园路以东1处。

  茶园路以西区域:


  位于尚东名邸东侧的1010地块,由商务用地调整为二类居住用地,且需配建12班幼儿园,而该地块就是7月25日被大发摘得的经开2018-13号地块。【两场土拍“0”宅地触顶!嘉兴楼市下半年的基调,定了!
  编号为2009地块,由二类居住用地调整为2宗商业用地。
  编号为2010地块,由二类居住用地调整为商务用地+公园绿地,且中间增加了一条规划道路。
  定睛一看,这两宗宅地,便是曾计划于2017年5月22日出让,后因故终止挂牌的经开2017-12号地块。此次调整后,规划道路以南为小型商业用地+中安国际金属城(动态 图库 户型)园,集中化的商业,使得规划上更显合理。

  茶园路以东区域:


  该片区,则是新增了3宗商住用地:
      编号为2002地块,由商务用地调整为二类居住用地;
  编号为2004地块,由商务用地调整为二类居住用地;
  编号为3004地块,由商业用地调整为二类居住用地;
  从地图上可以看到,未来城东的待出让宅地便聚集于此。而目前,该片区也已迎来了绿城、荣盛、奥园等诸多房企在此深耕,如若这些宅地悉数出让,未来城东片区的居住氛围也将得到进一步提升。

  国际商务区:
  国际商务区这两年的发展有目共睹,其中万达板块无疑是当下国际商务区的“带头大哥”,随着周边配套的不断完善,区域价值也在不断提升。而此次根据河道线型调整,该片区有多处沿河地块用地面积进行调整,集中分布在南湖壹品南侧和文贤路学校。
  位于紫金艺境西侧的小型地块,由商业金融用地调整为二类居住用地;
  南湖壹品、文贤路南侧则有6宗地块迎来了调整:

  位于南湖壹品正南侧的3003地块,从1宗商业金融用地、1宗商住综合用地,合并成1宗二类居住用地,土地面积扩至49050㎡;
  位于举秀小区南侧的3010地块,调整前为商住综合用地+商业金融用地+交通场站用地,调整后,成为45888㎡的二类居住用地;
  再往南的3013号地块,由商住综合用地调整为二类居住用地;
  此外,商务大道沿线的3005号和3006号地块均由商住综合用地,调整为商业用地;
  3001号地块,则由商业金融业用地,调整为商业用地。

  而位于同济大学附属嘉兴实验学校南侧的3008号地块由商业金融用地调整为二类居住用地,并需配建广场。


  秀湖:
  位于秀湖板块,佳源新地块西侧的6010号地块,则从居住用地调整为中小学用地。

  翻阅资料可得,该地块划已作为嘉兴市秀洲现代实验学校项目工程,于今年6月1日进行选址批前公告。

  西南:
  西南板块,是嘉兴各种批发市场集中地,且鲜有宅地出让。

  此次,根据河道线型调整,沿河2宗地块的用地面积都进行了相应调整。
  编号010590100地块,土地面积从57555㎡缩小为45968㎡,容积率从1.8调整为2.0,限高从32提升到45米的机场限高,依旧为二类居住用地。
  编号为010590101地块,则从商业用地调整为二类居住用地,且土地面积从31364㎡增加到42883㎡。

  湘家荡:

  湘家荡板块,此次共有1宗地块迎来调整。

  编号0203203007地块,从商业用地调整为中小学用地,并对容积率、建筑密度、绿地率等做了调整,而该地块也将和其左侧的03006地块合并36班高中。

  新塍:
  此外,新塍及高照附近,此次也对4宗地块进行了调整,具体看图,此处就不加赘述了。

  总体来看,此次大多还是将商业用地调整为住宅用地,且新增的宅地主要分布于城东与国际商务区文贤路以南。虽然这些地块具体出让时间待定,但可以确定的是,未来嘉兴的宅地供应量,不会少。
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