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9字头摘地!嘉善、平湖地价“速冻” 海宁许村却“降而不冷”
2018年08月08日 14:50   来源:中国房产超市网
[导读]最终,颇受业界关注的海宁临杭板块——许村宅地(海土字18137号),被远洋地产9字头摘地,楼面价为9008元/㎡,虽未创新高,但热度仍在。
  8月8日,海宁土地市场再度开闸,当天共有4宗涉宅类用地集中入市,其中许村1宗,尖山新区(黄湾)3宗。
  最终,颇受业界关注的临杭板块——许村宅地(海土字18137号),被远洋地产摘得,楼面价为9008元/㎡,虽未创新高,但热度仍在。
  另外3宗位于尖山新区(黄湾)的地块,1宗流拍,2宗底价成交

  可以看到,这场土拍,板块分化愈加明显,许村作为环杭外溢板块,热度犹在,落到实处的杭海城际铁路是其强有力的加分项,而尖山新区这些板块资质相对平平的区域,底价成交、流拍则成为新常态。
  从整体来看,海宁的土地市场已经回归理性,但必须得承认,临杭热土受追捧也是不争的事实。可以预见,未来海宁乃至整个大嘉兴的区域分化会越来越明显。
  来看一组数据,据本网统计,今年1-7月,海宁共出让18宗涉宅用地,其中10宗位于临杭区域,占比过半。这些地块都无一例外的达到上限价,并都带有一定比例的或自持或配建
  尤其是今年5月9日的海宁土拍,又刷新了大家对许村板块的地价认知。海宁万城和浙江侨福摘得靠近杭州地铁1号线南苑站的两宅地,楼面价均达上限,配建更是达到了40%,折算下来实际楼面价近2万/㎡,甚至比杭州良渚、运河新城、崇贤、丁桥长睦等板块地价还高。【记录破破破!2分钟触及限价!配建创新高!融杭高地——海宁再上头条
  而今日出让的海土字18137号地块,已是许村镇今年出让的第7宗涉宅类用地。
  据悉,地块就在万科桂语东方的南侧,距离杭州和临平交界处仅约2KM,距离杭海城际铁路许村站同样仅1.5KM,且直面龙渡湖,交通及景观优势明显。体量约7万方,起始楼面价为5741元/㎡,楼面限价为9758元/㎡。


海土字18137号地块区位图(图中地价均为实际楼面价)
  最终,耗时5.5小时,经过182轮竞价,远洋地产以63700万元竞得该地块,楼面价为9008元/㎡,溢价率56.9%,未触及限价。
  可以说,在杭州土地市场频吹冷风的情况下,海宁许村的地价,热度犹在,并未受太大影响。虽未创新高,但是,与地块周边项目相比,地价也仅小幅回落,理性回归是基调。
  地价微跌的原因,也在情理之中。
  前文已说到,算上今日出让的海土字18137号地块,许村今年已出让了7宗宅地,当之无愧海宁推地规模最大的板块,可建体量达50万方对于一个镇级单位来说,这个潜在的供应量是极大的
  何况,区域内的劲敌实力都不容小觑,既有全国知名的大鳄万科、碧桂园、绿城、华景川,又有本土龙头房企万城、佳源,未来的竞争也会十分激烈。

  那么,同为外溢型城市,为何海宁许村的地价,依旧坚挺,未遭遇嘉善姚庄、平湖这种“速冻”的命运呢?

  1、首当其冲,离不开交通优势。许村镇凭借着独特的地理位置,已成为海宁融杭“桥头堡”。交通便利成为许村的显著优势,地铁1号线大大降低了许村到杭州的通勤时间;从镇政府开车走杭甬高速到钱江新城,仅需半个多小时;正在建设中的杭海城际铁路,更是直接在许村设立了站点。

  这种无缝衔接,坐享杭州地铁的特殊优势,是其最重要的因素。

  2、早在十年前海宁就准备融杭,融杭战略中杭州海宁可以说是情投意合。而且环杭区域与杭州都同属浙江省,同省优势更容易调动资源,也更容易整合资源形成深度融合。所以我们可以看到,环杭区域有着很多不错的规划,也有实实在在的项目落地,比如在建中的杭海城际铁路、海宁的浙江大学校区、杭州湾大湾区规划等。

  3、该地块的起始楼面价5741元/㎡,相比临平南苑和紧挨下沙的海宁长安镇,开发商也能接受,可操作空间也更大。
  4、与嘉善、平湖只承接上海外溢所不同,许村板块具备承接杭州与上海双重购买力的外溢,因而受到了开发商的更大关注,热度上也更胜一筹。
  而嘉善平湖的地价房价都不如海宁融杭区域,就是一个明证。

  周五,桐乡还将迎来一宗宅地出让,届时,我们将视线转移到这个内生型的市场,看一眼这个城市的土地风向,又将怎么走。
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