嘉兴房产网 > 嘉兴楼市 > 本地楼市 > 正文
凉风继续!跌了近4成 嘉善地价重回6字头 海盐地块“终止”出让
2018年08月06日 13:35   来源:中国房产超市网
[导读]今日,嘉善土地市场再度开闸,当天共有姚庄镇的3宗涉宅类用地迎来出让。最终,3宗地块均未触及限价,6字头的地价,相比1年前更是跌了近4成。
  8月6日,杭州主城3宗宅地迎来出让,最终,申花地价直降万元,一举跌回3年前,萧山地块则意外终止。
  而这股冷风也是吹至嘉善。今日,嘉善土地市场再度开闸,当天共有姚庄镇的3宗涉宅类用地迎来出让。
  最终,北京明天连落两子,分别以6355元/㎡的楼面价捡漏2018-5号地块,6565元/㎡摘得2018-6号地块。合景泰富则“光速”摘得2018-4号地块,楼面价为6470元/㎡
  3宗地块均未触及限价,6字头的地价,相比1年前更是跌了近4成


嘉善8.6土拍结果
  同日,位于海盐于城镇的18-088地块,在出让前“因故终止”。

  据悉,今日出让的地块,虽是嘉善乡镇地块,却颇受关注。地块所在的姚庄镇,紧邻上海金山,名副其实融沪桥头堡。受环沪概念支撑,这两年嘉善不仅市区地价上涨明显,乡镇的地价也随之水涨船高。
  这从这3宗宅地的起始楼面价可见一斑:
  2018-4号地块,起始楼面价为6435元/㎡,楼面限价为8050元/㎡;
  2018-5号地块,起始楼面价6345元/㎡,楼面限价为7318元/㎡;
  2018-6号地块,起始楼面价6435元/㎡,楼面限价为8050元/㎡。

  令人意外的是,开拍仅3轮,2018-5号地块便“光速”成交,北京明天以6355元/㎡的楼面价抄底成功,溢价率仅0.1%,距离限价还差近1000元/㎡。
  紧随其后,经过8轮竞价,2018-4号地块便被合景泰富以6470元/㎡的楼面价收入囊中,同样未触及限价,溢价率为0.54%
  2018-5号地块,是当天耗时最久的一宗,但也仅经过27轮,便被北京明天以6565元/㎡的楼面价摘得,溢价率2%,同样未触及限价。
  值得一提的是,这已是今日土拍的最高价,地块隔壁便是姚庄镇的地价标杆,金科集美嘉悦,2016年6月20日拿地,实际地价为10181元/㎡。
  从10181元/㎡到6565元/㎡,一年过去,嘉善姚庄镇的地价降了3616元/㎡,跌幅达到36%
  据相关资料显示,去年6月20日,嘉善姚庄镇也曾迎来3地齐拍,彼时的姚庄镇可是众多房企围猎的战场,吸引了华夏幸福、德信、金地、华发、金科、旭辉、中房、碧桂园、招商、众桨、金辉等10余家单位报名。【太疯狂!嘉善土拍耗时5小时 4宗地配建保障房7万方


2017.6.20嘉善土拍结果
  当时的出让结果是:金科连落两子,分别以楼面限价8000元/㎡+配建4800㎡摘得姚庄大道南宅地,楼面限价8889元/㎡+配建3400㎡摘得姚庄兴学路东宅地,即现在的金科集美嘉悦项目。
  旭辉则以楼面限价7273元/㎡+配建29800㎡摘得了姚庄兴学路西宅地,即现在的旭辉梦想城项目。
  3宗地块均触及限价,配建保障房3.8万方,粗略估算,实际地价更是逼近1万,显然创下了姚庄镇的新标杆。

  对标这两场土拍,我们可以发现,时隔1年,嘉善姚庄镇的土拍,热度已难比从前,不仅地块均未封顶,地价更是从1万跌至“6”字头,降价之凶猛可见一斑!

  回想这两年,环沪城市的土地市场,诸如嘉善、平湖,可谓是异常火爆,接二连三的高价地和层出不穷的地王,一次次的打破大家对土地价格的预期。

  但从下半年开始,高热了两年多的土地市场,有了降温的趋势。放眼望去,当下的嘉兴全市,除了有杭海城际铁路加持的海宁,其他区域地价都有着不同程度的回调,甚至未触及限价已成为新趋势,更有不少地块是底价成交或流拍。

  说到底,还是因为开发商们被现实狠狠打脸。在新房限价的背景下,在严格的土拍规则下,在高企的拿地成本,在更低的盈利空间面前,精明的地主们发现,帐算不过来了

  于是,他们不得不一改豪掷千金的“不差钱”形象,摇身变得谨慎理性。

  本周三,海宁还将迎来4地齐拍,其中不乏热点板块——许村宅地。土地市场的这股凉风,是否将吹至融杭高地——海宁,本网也将第一时间关注。


律师声明:凡注明"来源:中国房产超市网"的所有文字图片等资料,版权均属中国房产超市网所有,未经许可请勿 转载刊登;资讯信息仅供参考,内容不代表中国房产超市网观点。
分享到:
我有话说:
已有条评论,共人参与

或使用快捷登录

匿名
热门评论
最新评论

显示更多

看房路线:台昇御景园  江南国际城  交投祥生·白鹤郡  东方禾苑  
看房团优惠:详见各楼盘
集合时间:10月20日 09:00(请提前十分钟到达集合地) 电话:82888666
集合地点:博雅酒店西面(迎宾大道上)
马上报名
13人 已报名
为您推荐
  • 本地楼市
  • 政策法规
  • 家装资讯
  • 楼盘推荐
  • 二手房推荐
  • 租房推荐
  • 装修案例
最爱看
热门专题
  • 《房超对话》走进中国铁建
  • 前三季度嘉兴宅地出让金已超去年
  • 嘉兴楼市9月观察
  • 要想空气好,就用皓尔宝!无毒家装,安心全家!
论坛热点
视频推荐
图片资讯
  • 感恩母亲与爱同行,绿城柳岸禾风创意纽扣
  • 奔跑吧!四月!
  • 荣安府142、165㎡实体样板房赏析
  • 意向登记踊跃FCCS百人看房团满载而归
免责声明:本网站所发布的所有信息、资料、图表等仅供参考使用,不声明或保证其内容之正确性或可靠性;网站内所有内容亦不表明本网站之观点或意见,仅供参考和借鉴。购房者依据本网站提供的信息、资料及图表进行房屋交易等造成的任何后果与本网站无关;本页面所提到房屋面积如无特别标示,均指建筑面积。本网站资源部分来源于网友上传分享或公开网络,相应权利归原作者所有;如果您认为本网站的任何内容侵犯您的合法权利,请您通过以下联系方式告知我们并提供相关证据及说明,本网站会尽快采取相应措施。联系方式:邮箱:2299470@qq.com,电话:0573-83671655。
全国ICP证:B2-20130034 ICP证:浙B2-20100070 浙ICP备:10026604号-1版权所有 © 2001-2018 浙江房超 客服热线:
电子公告(BBS)业务许可证 广播电视节目制作经营许可证(浙)字第1038号 商业特许经营备案号:1330402000900005

看房报名
请留下手机号码,我们会尽快联系您