嘉兴房产超市网 > 嘉兴楼市 > 本地楼市 > 正文
上海流拍!杭州流拍!宁波流拍!8月嘉兴土地市场又将走向何方
2018年08月05日 08:59   来源:中国房产超市网
[导读]进入下半年以来,全国土地市场的凉风一路蔓延,流拍、底价成交、低溢价等字眼频频闪现。当然,这一丝凉意也传到了嘉兴,下半年伊始,市本级土地市场的风向也发生了一丝变化。
  进入下半年以来,全国土地市场的凉风一路蔓延,流拍、底价成交、低溢价等字眼频频闪现。
  上海:市中心宅地流拍
  2018年7月23日,上海,市中心,杨浦区内环内,一幅宅地,居然流拍!没有房企报名!非常罕见!
  在最近的一个月时间,上海还曾终止出让4宗经营性用地,其中涉及2宗居住用地。
  这是从上海土市官网传出的消息,媒体对此的解读是,房企拿地越来越谨慎了...
  杭州:地价回落 多宗宅地经历一轮游
  7月份,杭州多宗宅地均仅需1轮出价便底价成交,即便是核心区的优质宅地,也难以触及封顶价,更有不少热门区域,地价有了不同程度的回落。
  比如7月30日的收官战,曾被众多房企围猎的萧山,地价从2万跌到1.34万,且仅经过2轮便光速成交,由旭辉捡漏。
  更早前,7月11日,杭州一宗良渚宅地,在报名终止前半小时,终止挂牌,因为无人报名。

  宁波:底价成交+流拍
  7月30日,宁波的土拍结果,同样让不少人大跌眼镜。
  东钱湖地块底价成交,下应拍出楼面价14000元/㎡,春晓地块则被金茂以4730元/㎡的楼面价拿下,只有小港拍出了新高,楼面价达到8510元/㎡。
  在人们还没缓过神来的时候,7月31日的两场土拍,更让人惊讶不已。位于北仑滨海新城春晓的两宗宅地,全都无人报价,纷纷流拍。
  苏州:三幅核心位置住宅用地流拍
  根据苏州市国有建设用地使用权网上出让系统的信息,7月23日,7宗经营性土地进入限时竞价阶段,其中三宗宅地未拍先流拍。而这流拍的三宗地,位置很优质,都是核心位置的住宅用地,不是主城区就是地铁口的地。
  其中,8号吴中文溪路地块,在今年2月土拍中就无人问津,以流拍告终。再次挂出时,起报总价少了3.088亿元,悲剧的是,还是没有扭转流拍命运。

  合肥:流拍4幅地、2幅无人报名
  合肥,从6月28日到7月18日短短的20天时间之内,有4块地流拍,2宗地无房企报名。
  这些一二线城市都在降温,那三四线城市呢?
  6月26日,淮南市山南新区的一宗240余亩地块流拍,原因也是无房企报名竞拍。
  6月27日,阜阳土拍,有2宗地块连续未达底价流拍;6月28日,又有3宗地流拍。
  7月17日,安庆土拍,2宗地块因为未达底价而流拍,而另一宗地块都未进行拍卖。
  7月18日,湖州南浔经济开发区出让一宗住宅用地,因无人参与竞价最终流拍;7月26日,湖州南浔又一宗宅地,因无人报价流拍。
  土地市场回调  市本级土拍回归理性  
  当然,这一丝凉意也传到了嘉兴,下半年伊始,市本级土地市场的风向也发生了一丝变化。
  整个7月,市本级共成交了11宗地块,其中涉宅类用地7宗,商业用地2宗,工业用地1宗,科研用地1宗,另有1宗涉宅类用地流拍。土地成交面积约43.71万方,吸金47.5亿。

  重点来看宅地部分,月末的土拍盛宴,迎来了8宗宅地集中入市,最终凤桥地块流拍,湘家荡和王江泾地块底价成交,其余5宗宅地均未触及限价,包括部分热门地块。
  值得注意的是,从当下来看,凉意之下的嘉兴土地市场,是回归了理性,而非“寒意料峭”
  就拿科技城两块地来说(全装修),楼面价比6月6日绿城拍出13812元/㎡低了5000—7000元不等,但保本价也要13000+,再算上装修和盈利空间,到时候单价也要18000+,南侧金地地块会更高一些。
  而城东和国际商务区两宅地,都是要求全装修交付和配建幼儿园,折算实际楼面价都要比成交楼面价高一些。以城东大发地块为例,实际楼面价7347元/㎡,与荣盛·祥云府(动态 图库 户型)有过之而无不及。而国际商务区万科新地块基本持平卓越·珑府(动态 图库 户型),比香樟国际高3268元/㎡,最终售价可以参考即将开盘的珑府。【两场土拍“0”宅地触顶!嘉兴楼市下半年的基调,定了!
  接下来无论是新房市场还是土地市场,都会显现出明显的差异,优势板块下的土地和房子依然吃香;板块资质平平,土地抄底甚至流拍也不奇怪,甚至区域内的房价会在销售压力下小有回落。
  五县:地块现分化  封顶与底价齐飞
  据本网统计,7月,五县成功出让了13宗涉宅类用地,另有1宗延期出让、1宗终止挂牌。
  其中,海宁成交了5宗,平湖成交4宗,嘉善与海盐各2宗。


  从成交结果来看,有5宗触及限价,5宗底价成交。
  最为火爆的当属7月13日海宁土拍,当天出让的4宗地块均触及限价,其中位于市区鹃湖边的海土字18128号地块更是祭出了海宁市区的新地王。另一宗地块则延期出让。
  另一宗触及限价的地块则位于嘉善魏塘街道(2017-25),经过73轮竞价,龙光地产以楼面限价8050元/㎡摘地,溢价率为48.3%。
  而平湖、海盐等多宗资质一般,或地段相对边缘的地块却频频底价、或者低溢价成交。
  可见,当下五县的土地市场,同样也出现了板块分化的现象。

  8月:市本级暂告缺 五县将迎22宗宅地入市


  截止到目前,8月市本级暂无宅地挂牌,五县则已有22宗涉宅类用地计划入市,重回理性的土地市场,接下来的走势如何,本网将共同关注。
律师声明:凡注明"来源:中国房产超市网"的所有文字图片等资料,版权均属中国房产超市网所有,未经许可请勿 转载刊登;资讯信息仅供参考,内容不代表中国房产超市网观点。
分享到:
我有话说:
已有条评论,共人参与

或使用快捷登录

匿名
热门评论
最新评论

显示更多

看房路线:路劲金茂 嘉禾·金茂府  
看房团优惠:详见各楼盘
集合时间:时间待定(请提前十分钟到达集合地) 电话:82888666
集合地点:路劲嘉禾金茂府售楼处
马上报名
24人 已报名
为您推荐
  • 本地楼市
  • 政策法规
  • 家装资讯
  • 楼盘推荐
  • 二手房推荐
  • 租房推荐
  • 装修案例
最爱看
热门专题
  • 梦东方梦幻嘉善 免费看房团
  • 下跌近6成! 平安底价竞得桐乡乌镇一宅地 楼面价4223元/㎡
  • 170万起!嘉兴经济型别墅盛行,改善一族怎么选?
  • 12.15看房团招募
论坛热点
视频推荐
图片资讯
  • 感恩母亲与爱同行,绿城柳岸禾风创意纽扣
  • 奔跑吧!四月!
  • 荣安府142、165㎡实体样板房赏析
  • 意向登记踊跃FCCS百人看房团满载而归
免责声明:本网站所发布的所有信息、资料、图表等仅供参考使用,不声明或保证其内容之正确性或可靠性;网站内所有内容亦不表明本网站之观点或意见,仅供参考和借鉴。购房者依据本网站提供的信息、资料及图表进行房屋交易等造成的任何后果与本网站无关;本页面所提到房屋面积如无特别标示,均指建筑面积。本网站资源部分来源于网友上传分享或公开网络,相应权利归原作者所有;如果您认为本网站的任何内容侵犯您的合法权利,请您通过以下联系方式告知我们并提供相关证据及说明,本网站会尽快采取相应措施。联系方式:邮箱:2299470@qq.com,0573-83671655。
全国ICP证:B2-20130034 ICP证:浙B2-20100070 浙ICP备:10026604号-1版权所有 © 2001-2018 浙江房超 客服热线:0573-83671655
电子公告(BBS)业务许可证 广播电视节目制作经营许可证(浙)字第1038号 商业特许经营备案号:1330402000900005

看房报名
请留下手机号码,我们会尽快联系您