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“降价退房”搅动人心!全国楼市凉意阵阵 嘉兴呢?
2018年07月12日 13:48   来源:中国房产超市网
[导读]“入夜渐微凉,繁花落地成霜,你在远方眺望,耗尽所有暮光,不思量自难相忘……”“降价退房”搅动人心!全国楼市凉意阵阵 嘉兴的风向标来了
  “入夜渐微凉,繁花落地成霜,你在远方眺望,耗尽所有暮光,不思量自难相忘……”全国楼市进入下半场,竟有城市凉意阵阵,转折点真的来了?
  北京通州一楼盘因降价遭遇业主集体退房
  6月底,北京通州K2十里春风的售楼处被“围”了,数十名身着印有“退房”短袖的购房者聚集在这里。原因是该项目刚开盘的时候是4万多,现在的售价是2万多,整整降了两万,贬了一半,换谁都不乐意。

  这件事情无非是北京房价下跌的大环境引起的。
  自去年“3·17”新政以来,北京楼市遭遇了史上最严厉的调控,部分环京城市更是出现房价腰斩的情况。
  从2008年的深圳、杭州,到2011年的上海、杭州,再到2014年的南京、杭州,此类退房是房价下跌的缩影,这一次,北京开了先河。
  杭州土地市场正降温 购房者摇号热情渐弱
  再来看看咱们的老大哥杭州,最近气氛似乎也没那么紧张了。
  7月起,杭州主城、萧山、余杭的土地市场就吹起了一阵凉意,未到封顶价、地块遇冷的事情开始多了起来。

  近期,良渚一宅地在出让前夕因“涉及区域规划需作评估”而被终止。不过,业内人士认为,这块地在出让前夕被叫停的真实原因或是“无人报名”。也就是说,如果不终止的话,就很可能流拍。
  且不论终止出让究竟是处于怎样的考虑,结合杭州楼市逐渐趋于理性的当下,业内人士的猜测完全是成立的,毕竟一旦流拍造成的市场震旦和冲击难以想象。
  而购房者也在多次摇号失利后开始冷静。
  钱江晚报透露,相比之前动辄几千上万人抢百余套房源,当前杭州楼市已有降温的迹象。在最近的开盘中,某刚需楼盘在开盘后,竟然有不少楼层、位置或者户型较差的房源剩下来,这意味着,很多人放弃购买这些房源。
  南京某小区业主联合抵制低价售房 房价低于300万就举报
  近日,微博博主@财房博发布的几张图片引起热议,这几张图片来自南京河西某小区业主委员会群:


  从聊天记录上可以看到,该小区业主们正抱团涨价,挂牌价不得低于300万,月底争取突破350万,如发现网站上有挂出低于300万的房源,举报!
  这种命令式的发言,真叫人不爽……
  不知道,类似事情大家是否有所见闻,我倒是在业主群里收到过来自邻居的亲切问候“建议大家卖房子的时候,价格不要挂太低哦~”看似温柔,善意,却同样让我感受到了文字下透露出来的恐惧、担忧……
————————————
  当然,以上内容,可以当异地的新闻事件来看,毕竟目前嘉兴还没感受到透骨的凉意。但从后期预期来看,下半年火爆不再估计是大概率事件。
  市场最重要的支撑点:需求、需求、需求!
  无论是人为的煽风点火,还是宏观的引导把控,都是通过影响需求来实现市场变化。
  持续疯狂的市场是不正常的。从2016年下半年开始至今,嘉兴经历了史无前例的火爆,时间长达两年之久,房价、地价、成交创下无数新高,甚至发生了522土拍此类占据全国头条的大事件。


  就连今年上半年你能看到的都是“火热”、“售罄”、“热销”、“断供”等揪心的字眼,如果是没买到房或者买不起房的,看到这些都来气,即便大部分都是事实。
  多年媳妇熬成婆,下半年你的小心脏或许能缓缓了,哪怕房价真的接近两万,至少选择会多一些,购房门槛也有望降低,因为市场或由旺转稳。
  ①下半年,嘉兴市本级预计近20个纯新盘入市,加上老盘的部分房源,“供需失衡”的现状将有所缓解。
  ②下半年政策将继续收紧,限价依旧,前段时间嘉兴市建委等9部门联合发文对市本级房地产市场开展整治,近期我已经听到些风声,如果力度到位总归能起到净化市场的作用,大家不妨给点信任,期待一下。
  ③毋庸置疑,像嘉兴这样的水乡小镇,还是更适应稳稳的幸福。近两年的疯狂是购买力冲破常态的表现,更是本地置业提前透支,后期会显乏力,需求将有所降低。套用某生气的大妈原话:“哪来那么多有钱人?谁会没事天天买房?”
  另外,还有两件事情当做接下来嘉兴楼市风向标来看。
  第一:不少楼盘仍想在价格上做一番斗争,备高一点是一点,“切磋”之下,难免打乱开盘计划,这也是上半年推盘量不大的主要原因。下半年总会有几个楼盘耗不下去,乖乖开盘。
  7月2号-7月5号,嘉兴接连公布7个新房预售,这种节奏在上半年很少见,而且是在月初非月末,开发商已经透露出加快节奏的意味。
  第二:7月24、25日将连迎两场土拍,届时的拍地热况将透露出开发商对嘉兴后市的预期,报名单位、成交价格、叫价速度都是关注点。
  相比6月6日佳源、绿城拿下的3块地,7月这场土拍更能客观的反映楼市走向,毕竟那3宗主城地实在太好,拍出高价并不意外,而这次的地块条件参差不齐,有主城也有乡镇,还卡在了全国楼市进入调整期的节点,所以更能反映市场常态。
  还是那句话,市场是向着多数人的预期发展的,而多数人的预期往往会被开发商、媒体、政策牵动,谁都不会对你负责,谨慎前行吧!

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