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大剧透!2018下半年,嘉兴或将入市的18个纯新盘最贵的预计2.5w+
2018年07月11日 13:58   来源:中国房产超市网
[导读]走进下半年,如果你仍抱着一颗买房的“赤子之心”,必然是要关注接下来要开的新盘。接下来,咱们就直奔主题,谈谈嘉兴下半年可能会入市的纯新盘。
  走进下半年,如果你仍抱着一颗买房的“赤子之心”,必然是要关注接下来要开的新盘。接下来,咱们就直奔主题,谈谈下半年可能会入市的纯新盘。




  国际商务区:房源主力军下半年预计有6大纯新盘入市
  近两年,国际商务区向来担当“房源主力军”的重任,热门楼盘三分之一出自国际商务区,现在也处于断档期,就等着纯新盘扎堆入市了。
  环顾国际商务区,除了台昇御景园(动态 图库 户型)以外,其余几个纯新盘都是2017年、2018年拿的地,所以楼面价普遍高。


  路劲嘉禾·金茂府:洋房+高层排布,地貌非常好的一个项目,折算21000㎡的配建,实际楼面价9196元/㎡左右。小区定位高端,主攻改善,总户数约2024户,全精装交付。从周边二手房价格来看,该项目价格估计20000+,蓄客有段时间了,就等着第一张预售证。
  卓越·珑府(动态 图库 户型)小高+高层,中规中矩的项目,共962户,有不少89㎡的小户型,刚需小伙伴可以关注一下。只可惜该项目连续两月预计开盘却都没开,如果是带装修入市,应该比隔壁的香樟国际要贵一点,19000+妥妥的。
  淮矿·东方禾苑(动态 图库 户型)名震江湖的522项目,一年多的时间才有点动作,算不上快。洋房+高层排布,共1187户,主力户型90—140㎡,也在申请预售的环节,区域内为数不多的毛坯项目,估计单价一万六七要的。
  江南国际城(动态 图库 户型)中国铁建在嘉兴的第二个项目,洋房+高层,精装交付,面积都在105方起步,改善为主,小区绿化有35%,超过标准绿化,值得期待。赶得上的话下半年可能会开盘,按照国际商务区当下的热度和产品改善的主定位,价格自然也是2万+。
  雅居乐金茂·中央公园:又看到金茂,不得不说,今年嘉兴楼市是“金茂年”,前前后后项目多达3个,而且个顶个都是当红辣子鸡。开发商下半年是有开盘打算的,毛坯还是精装暂不确定,具体还要看市场风向。
  台昇御景园:台昇运气算是好的,一期住宅原本卖得一般,上海人一来全部清干净。如今二期住宅御景园也乘上了东风,洋房+高层共600多套房子,说是要精装,下半年也会入市,顺利的话就这一两个月的事情。


  国际商务区也是这两年趁着上海购房大军才热起来了,所以在2016年和2017年裹胁着浓厚的投资氛围,以后想必也是二手房大量集中地。
  城南:自住氛围浓厚下半年预计2大纯新盘入市
  城南楼盘并不多,纯新项目也就3个(万科紫元尚宸、香港兴业地块、佳源地块),整个区域最近的推盘就是璟颐湾在今年初的首开,均价一万八出头,之后就再也没新房入市了。



  万科紫元·尚宸(动态 图库 户型)原紫元·尚宸,2016年的时候开过154套洋房,后杭钢集团与万科集团资产包落定就成了万科操盘的项目(带装修)。原本计划5月开盘,可迟迟不出预售,终于7月202套房子出了预售,毛坯价13300元/㎡,折算七七八八估计要2W+。
  佳源新地块:今年6月6号佳源在城南拿的新地,实际楼面价14000+,王中王项目。随着优优华府和优优中环去化,佳源目前在市本级已经没有在售项目了。按照近两年快周转的速度,只要佳源想,下半年开盘没问题,就看到底是先动秀湖那块,还是城南这块了。
  香港兴业地块:按照香港兴业的惯性,这块新地今年开的几率微乎其微,毕竟璟颐湾还有大批房子没出来。
  两块地还没出项目规划,所以价格不好盘算,不过佳源城南的地光保本价都快两万了,开盘价基本是要2.5w+的。
  城南的房价向来坚挺,除了姚家荡和经投大厦坐镇,区域内浓厚的自住氛围功不可没,只要在这里挑个好项目买套房,总感觉身份和体验都有了。不过,城南还是缺一所拿得出手的公立学校,毕竟秀洲新区有上外,南湖新区有北师大,就连国际商务区也有了文贤学校(同济)。
  秀湖板块:稳妥的自住选择 下半年预计2个新盘入市
  秀湖早就“渴”坏了,整整断供两个多月,6月底泓玺台不到200套房子都不够塞牙缝的,光朋友圈里买没到的就一抓一把。



  秀湖·金茂府:又一个改善精装楼盘,148方起步,大平层,个人感觉装标比万达的要稍微好点,下半年一期的高层会入市,对比嘉兴同段位的新盘价格,秀湖·金茂府2w+要的。
  佳源新地块:和城南地块同一天拿的,不过这块地有点特殊,既是全装修住宅,又是装配式建筑,对开发商要求比较高。按照佳源这两年的速度,该项目和城南新地块两盘联动不是不可能,年底有望开盘入市。
  中粮地块:今年2月1日拿的地,楼面价8586元/㎡,中粮在嘉兴市本级的第一个项目,时隔5个多月的时间,还没具体动静,今年预计不会入市,倒是听说可能又是一个合作开发的项目。
  秀湖板块的崛起不像科技城那么风风火火,楼盘都是主打绿色生态牌,围在秀湖周边。如果是自住的,买这里还算稳,只可惜泓玺台首批房源开了之后又没房子在售了。
  湘家荡:东部新城重要区域下半年预计3大纯新盘入市
  湘家荡算是乘了东风,如果没有这几年行情暴涨,没有东部新城的号角,没有全城断供,楼盘没点优势去化还会慢一点,现在也算香饽饽。



  鹭栖湖(动态 图库 户型)522土拍祭出的湘家荡地王,10038元/㎡的楼面价基本追平花语江南,注定是往高端走的,所以规划的是洋房+叠院+合院的产品线,面积110㎡起步。拿地都一年多了,下半年会开,拖了许久应该也是卡在预售了,开发商自然是想合院卖2w以上的。
  大树·水月轩(动态 图库 户型)看来大树是铁了心要在湘家荡扎根,而且这次是4-6层纯叠墅项目,共502套房子,值得期待。今年有开的可能,不过可能性不大,具体还要看市场变化。
  石榴·湘湖湾:很小很普通的一个项目,没啥亮点,就6幢洋房,听说也要做装修,下半年可能会开盘。
  先前湘家荡的楼盘打的无非是“旅游地产”和“性价比”两张王牌。如今未入市的纯新项目基本都是洋房和别墅,想清净点的可以看看,不过对很多年轻人而言,距离市区还是有点距离感。
  科技城:东部新城重要区域下半年预计2盘入市
  科技城很好盘了,纯新盘就2个,东北师大旁的绿城新地块和07省道边的世合理想大地·望湖居(动态 图库 户型)



  绿城新地块:绿城6月6日拿下的科技城宅地,实际楼面价逼近1.4w,保本价就要近2w,有可能会打造绿城高端精装项目,年底可能会开盘,具体动作要看柳岸禾风的结尾速度。
  世合理想大地·望湖居:嘉兴的大项目,小镇蓝图很大,开发能超十几年。接下来要开盘的是直面北湖公园的大平层望湖居,171-188㎡的大平层,就3幢84套房子,预计七月份开盘。


  科技城的潜力大家是认可的,毕竟是新兴产业和高端人才的聚集地,也是城市东南发展的主要战略地。但板块内的配套还需要加快建设,这几年房价也涨得惊人,一个实验小学科技城校区就炒上了天,难免有点宣传过度的嫌疑。
  城东:嘉兴当下的价格洼地下半年预计1个纯新盘入市
  很简单,就只有绿城柳岸禾风(动态 图库 户型)最后几幢待售了,基本能定义为断供,下半年唯一纯新盘就是荣盛·祥云府(动态 图库 户型)了。
  中规中矩的楼盘,13幢高层,适合刚需和入门级改善,该项目的户型是一大亮点,35%的绿化可圈可点,据说会带装修交付。荣盛目前已经没在售项目了,所以此盘下半年必开。


荣盛·祥云府效果图

  城西:新房项目稀少下半年预计1个纯新盘入市
  城西向来项目不多,撇去老盘新中国际(动态 图库 户型),就只有香港兴业地块(原嘉北街道)和阳光城中山府两个新项目,前者下半年应该不会动,倒是中山府估计这几个月要开了,毕竟憋了一年多。
  中山府房子不多,规划普通,位置倒是不错,离中环很近,但周边围着常秀小区、洪仁苑等老旧小区,难免有点杂乱。
  城北:一向比较低调的区域下半年预计2个纯新盘入市
  城北也就万城赞园一个新项目,再者就是三环外油车港的萃湖上郡(动态 图库 户型),刚出预售,马上就要开了。


  万城·赞园(动态 图库 户型):小高+高层,99—140方面积,826套房子,是万城在嘉兴市本级的第一个项目,适合刚需和单一改善,是为数不多的毛坯项目。
  萃湖·上郡:油车港项目,就在金地艺境北面,9幢洋房+5幢高层,其中有不少90方左右的小户型,同样是稀缺的毛坯入市,首批房源预售均价9900元/㎡。
  附上一张无意中看到的图片,感觉部分预测值得参考,大家感受一下。


  最后要说一下
  ①不少新盘卡在了预售上,价格备不高,为了寻求更大的盈利空间,今天毛坯,明天就可能是精装了,如果打脸千万不要觉得意外,开发商也是无奈。
  ②利益驱使下,专业或者业余都做装修去了,交房后又会是怎样一番景象?
  ③开发商都有心里售价,即使限价厉害,也会想方设法卖到那个价格,车位、装修已是常见,储藏室、改装费什么的也出来了……按照现在的套路,出色点的楼盘基本都按13000+的毛坯预售价来估算,乡镇的在10000元/㎡左右徘徊,总的来说嘉兴市本级的房价区间在13000—25000之间(含车位、装修)。
  如果你是真心买房自住,上面三条就当没看见,该认栽就认栽,手上有钱买了就是,毕竟买房的玩不过市场,而且在大多数人眼里,嘉兴是要继续腾飞的。
  以上内容纯属个人观点
  不喜可喷,但别带脏字~
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