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嘉兴某小区半年涨32%!还有大批住宅实际成交价格曝光!二手房你还买得起吗......
2018年07月11日 10:57   来源:中国房产超市网
[导读]新房市场热度不减,加上受制于各种购房门槛。因此,嘉兴二手房的成交价和成交量也备受关注。2018年上半年,嘉兴二手房涨势惊人,仅仅半年最大涨幅32%
  不知不觉2018年已经过去半年,在这期间嘉兴楼市一房难求的局面没有明显改善,多数人依旧在努力。>>>>>>置业门槛居高不下 现金为王的主旋律中,2018下半年嘉兴楼市怎么走?
  新房市场热度不减,加上受制于各种购房门槛。因此,嘉兴二手房的成交价和成交量也备受关注。2018年上半年,嘉兴二手房涨势惊人,仅仅半年,最大涨幅31.99%,有30多个小区涨幅20%以上。

  (图为二手房挂牌均价 并非最终成交价)
  从图中我们可以看到,在涨幅前50的小区中我们能看到很多次新房涨幅巨大,除了图中小区,紫元·尚园、龙盛·右岸名邸、丽江半岛(动态 图库 户型) 、晴湾等这些次新房半年涨幅都在15%以上。
  除了挂牌均价,小编特意从验真房源中挑选了楼层适中,具有代表性七十几套成交房源。其中,成交单价超过2万/㎡有6套,成交单价在1.5-2万元/㎡的有21套,主要集中在中心城区、南湖新区和国际商务区的优质房源。

  (备注:成交数据来源房产超市网验真房源,仅为单个房源成交价,不代表所在小区所有成交价)
  从上图来看,成交单价最高的是来自罗马都市10层的132.13㎡的房源,单价达25353元/㎡。依托优质的教育资源,同区域的巴黎都市、金都夏宫成交价也都突破了2万。当然,因为车位、装修都是影响二手房的成交价格的因素,所以相同小区也可能存在较大的差异。
  成交总价最高的是位于中心城区一套193㎡户型,总价为485万元,单价为25130元/㎡;其次为罗马都市的180㎡,成交总价为392万元,单价为21778元/㎡。
  备受关注的国际商务区,东方普罗旺斯68㎡成交单价较高19045元/㎡,秀洲新区的信达香格里96㎡成交单价19512元/㎡,这些热门板块的优质房源有望突破2万。
  新房买不到,退而求其次“转战”二手房,然而,却赤裸裸的印证了那句话“没有对比就没有伤害”不知不觉,嘉兴的二手房价格竟然这么贵了。

  这里特别想分享身边一个朋友一波三折的买房故事,照哥自己从事的就是二手房的相关工作,因为中介人脉广,买房的时候首选二手房。
  原以为,以他的资源,买套二手房应该不算难事,但因为市场的火热,照哥的买房路也有一番波折:
  有一次中介带他看了绿溪玫瑰园的一套房子,很是满意。但中介打电话给房东确认信息的时候房东提出加价5万元。照哥经过一段时间考虑后接受了加价,当他打电话过去的时候是房东老婆接的电话,说房子是他老公私自在卖,她并不知情,不想卖了。
  还有一次中介说有2套房子符合他的的要求。中介带他看了第一套房后,照哥差点现场就定下了。但是为了找到最适合的房子,还是决定去看看第二套。
  几天后中介带他看了第二套,并不满意,还是想回头买第一套,中介却告诉他第一套已经卖掉了。

  后来,照哥又遇到了一套还算满意的房子,有了之前的经验,他决定立马就拿下。但碍于房东之前承诺过另一个客户给他一天时间考虑,过了今天如果那个客户不要,明天房子就可以卖给照哥了。
  结果,第二天中介告诉照哥那个客户买了......
  半年时间,3次失之交臂!房东临时涨价、狮子大开口的不在少数,都说买新房经不得犹豫,机会转瞬即逝,现在二手房市场也是如此,看中的房源一犹豫可能就被人抢走了。

  二手房不受“限价”的影响,卖多少全凭房主的意愿,这也导致嘉兴部分区域一二手房价格倒挂严重。
  一个中介向我炫耀,说前几天他成交了一套骏园90多平米房子,毛坯不带车位,房主挂19000元/㎡,他觉得成交机会不大。
  但就是这套“有点贵”的房源,竟然被人买走了。更惊人的是因为产证不到2年还要支付额外的增值税,加上中介费、各种税,买家要额外多付20万。这么算下来,这套房子的实际成交单价超21000元/㎡。
  我们就拿热门板块的国际商务区和科技城比较,房价在18000-19000元/㎡的新房是含车位+装修的价格。
  真想采访一下这位购房者是怎么想的……

  随着政策和市场的发展,一二手房的倒挂现象在短期内并不会缓解。按照现在的实际情况,二手房有着自身优势,比如二手房不像新房那么难抢(现在嘉兴在售新房并不多),而且买二手房可以按自己的喜好选择区域、小区、地段、户型、楼层等,且所见即所得。
  新房市场一房难求,乱象丛生,二手房价格居高,倒挂严重,下半年你会如何选择?
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