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嘉兴某小区半年涨32%！还有大批住宅实际成交价格曝光！二手房你还买得起吗......
2018年07月11日 10:57 来源：中国房产超市网
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[导读]新房市场热度不减，加上受制于各种购房门槛。因此，嘉兴二手房的成交价和成交量也备受关注。2018年上半年，嘉兴二手房涨势惊人，仅仅半年最大涨幅32%
不知不觉2018年已经过去半年，在这期间嘉兴楼市一房难求的局面没有明显改善，多数人依旧在努力。>>>>>>置业门槛居高不下 现金为王的主旋律中，2018下半年嘉兴楼市怎么走？
新房市场热度不减，加上受制于各种购房门槛。因此，嘉兴二手房的成交价和成交量也备受关注。2018年上半年，嘉兴二手房涨势惊人，仅仅半年，最大涨幅31.99%，有30多个小区涨幅20%以上。
（图为二手房挂牌均价 并非最终成交价）
从图中我们可以看到，在涨幅前50的小区中我们能看到很多次新房涨幅巨大，除了图中小区，紫元·尚园、龙盛·右岸名邸、丽江半岛 、晴湾等这些次新房半年涨幅都在15%以上。
除了挂牌均价，小编特意从验真房源中挑选了楼层适中，具有代表性七十几套成交房源。其中，成交单价超过2万/㎡有6套，成交单价在1.5-2万元/㎡的有21套，主要集中在中心城区、南湖新区和国际商务区的优质房源。
（备注：成交数据来源房产超市网验真房源，仅为单个房源成交价，不代表所在小区所有成交价）
从上图来看，成交单价最高的是来自罗马都市10层的132.13㎡的房源，单价达25353元/㎡。依托优质的教育资源，同区域的巴黎都市、金都夏宫成交价也都突破了2万。当然，因为车位、装修都是影响二手房的成交价格的因素，所以相同小区也可能存在较大的差异。
成交总价最高的是位于中心城区一套193㎡户型，总价为485万元，单价为25130元/㎡；其次为罗马都市的180㎡，成交总价为392万元，单价为21778元/㎡。
备受关注的国际商务区，东方普罗旺斯68㎡成交单价较高19045元/㎡，秀洲新区的信达香格里96㎡成交单价19512元/㎡，这些热门板块的优质房源有望突破2万。
新房买不到，退而求其次“转战”二手房，然而，却赤裸裸的印证了那句话“没有对比就没有伤害”不知不觉，嘉兴的二手房价格竟然这么贵了。
这里特别想分享身边一个朋友一波三折的买房故事，照哥自己从事的就是二手房的相关工作，因为中介人脉广，买房的时候首选二手房。
原以为，以他的资源，买套二手房应该不算难事，但因为市场的火热，照哥的买房路也有一番波折：
有一次中介带他看了绿溪玫瑰园的一套房子，很是满意。但中介打电话给房东确认信息的时候房东提出加价5万元。照哥经过一段时间考虑后接受了加价，当他打电话过去的时候是房东老婆接的电话，说房子是他老公私自在卖，她并不知情，不想卖了。
还有一次中介说有2套房子符合他的的要求。中介带他看了第一套房后，照哥差点现场就定下了。但是为了找到最适合的房子，还是决定去看看第二套。
几天后中介带他看了第二套，并不满意，还是想回头买第一套，中介却告诉他第一套已经卖掉了。
后来，照哥又遇到了一套还算满意的房子，有了之前的经验，他决定立马就拿下。但碍于房东之前承诺过另一个客户给他一天时间考虑，过了今天如果那个客户不要，明天房子就可以卖给照哥了。
结果，第二天中介告诉照哥那个客户买了......
半年时间，3次失之交臂！房东临时涨价、狮子大开口的不在少数，都说买新房经不得犹豫，机会转瞬即逝，现在二手房市场也是如此，看中的房源一犹豫可能就被人抢走了。
二手房不受“限价”的影响，卖多少全凭房主的意愿，这也导致嘉兴部分区域一二手房价格倒挂严重。
一个中介向我炫耀，说前几天他成交了一套骏园90多平米房子，毛坯不带车位，房主挂19000元/㎡，他觉得成交机会不大。
但就是这套“有点贵”的房源，竟然被人买走了。更惊人的是因为产证不到2年还要支付额外的增值税，加上中介费、各种税，买家要额外多付20万。这么算下来，这套房子的实际成交单价超21000元/㎡。
我们就拿热门板块的国际商务区和科技城比较，房价在18000-19000元/㎡的新房是含车位+装修的价格。
真想采访一下这位购房者是怎么想的……
随着政策和市场的发展，一二手房的倒挂现象在短期内并不会缓解。按照现在的实际情况，二手房有着自身优势，比如二手房不像新房那么难抢（现在嘉兴在售新房并不多），而且买二手房可以按自己的喜好选择区域、小区、地段、户型、楼层等，且所见即所得。
新房市场一房难求，乱象丛生，二手房价格居高，倒挂严重，下半年你会如何选择？
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