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置业门槛居高不下 现金为王的主旋律中,2018下半年嘉兴楼市怎么走?
2018年07月04日 15:41   来源:中国房产超市网
[导读]总体来说,在市场预期向好的大环境下,今年上半年的楼市温度还是很高的。置业门槛居高不下 现金为王的主旋律中,2018下半年嘉兴楼市怎么走?
  2018年走过半程,这是跌宕起伏的半年,也是内心狂喜的半年,但对你可能是黯然销魂的半年。
  总体来说,在市场预期向好的大环境下,今年上半年的楼市温度还是很高的。漏液排队、全款成群、逢开必罄,此类销售火热的现象不胜枚举,甚至市场过热造成部分楼市乱象,对购房者来说,这半年并不好过。

  需求旺盛vs严格限价 上半年稍显供需失衡


(数据来源嘉兴市互联地产科学研究院&房超数据监控中心)


  今年上半年,嘉兴市本级住宅成交12882套,同比2017年上涨37.16%,仅次于暴涨年2016的成交套数,这和旺盛的市场需求和强大的购买力有着直接关系。
  而从可知的预售信息来看,上半年嘉兴市本级共有12247套住宅领出预售,其中主城9006套,占比73.54%;乡镇3808套,占比31.09%。


(数据来源嘉兴市互联地产科学研究院&房超数据监控中心)

  国际商务区和科技城无疑是房源供应量最大的两个区域,一来区域内楼盘相对较多,二来有不少典型楼盘的推盘节点放在上半年。比如国际商务区的香樟国际,近1600套房子的预售集中在上半年申请,无疑成为国际商务区的房源供应主力军。
  根据市场反映,今年上半年,但凡拿出预售证的楼盘基本去化都在八九成以上,不少楼盘更是连续上演“狼多肉少”的戏码,连连售罄。比如城东的绿城柳岸禾风(动态 图库 户型)、科技城的吴越学府。
  在楼市大热和向好的市场预期之下,嘉兴本地置业需求一路走高,无论是刚需自住还是改善置换,又或者是投资,都积极入世。
  换句话说,政府严卡预售,虽然在一定程度上抑制了房价过快上涨,但由此也造成了新房入市缓慢,利于有心之人营造市场恐慌。
  半年大事件 楼市高烧不退的几大催化剂
  除了楼市大环境,上半年楼市高烧不退也离不开几个大事件的气氛营造:
  5月4日,地王项目中国铁建·花语江南(动态 图库 户型)首次公布预售,16200元/㎡的毛坯均价+5800元/㎡的精装价,实际单价达到了2.4万。
  这对嘉兴而言,即是创房价记录历史性的一刻,也是考验城市购买力的关键点。而事实证明,嘉兴人的购买力远比想象得更惊人。
  6月6日,嘉兴主城三宗涉宅类用地出让,本土房企佳源霸气拿下秀湖和城南两地,其中城南地块实际楼面价高达14044元/㎡,保本售价近2w。绿城也夺得一地入驻科技城,实际楼面价13812元/㎡。

  一口气祭出本年度最好的三块涉宅类用地,实现地王两连刷!如此惊人结果自然让一众吃瓜群众若有所思。
  自嘉兴被设立为浙江省全面接轨上海示范区以来,“接轨上海”的大小事情就不少。今天有几十个大项目签订;明天建设浙江大湾区,接轨上海、促进长三角一体化新篇章的号角又响起;6月下旬,全面接轨上海的推介大会在上海举行,再次爆出多项利好。

  背靠大树好乘凉,接轨上海让大家看到了城市大发展的曙光,这股自信必然会蔓延到楼市,造成市场预期上扬。
  置业门槛拔高 现金为王仍然是主旋律
  房价上涨是导致购房成本上升的主要原因,淘汰了一部分囊中羞涩的刚需,让楼市成了强购买力的主场。
  从上半年的预售信息来看,嘉兴主城新房项目基本都在13000元/㎡以上了,折算车位毛坯入市也要一万五以上,如果精装交付价格就逼近两万了。
  按一套90㎡的小面积来算,总价就要180万,很多楼盘虽说可以贷款,但碍于在售房源少,面对“优质客户”的全款挤压,想要实现贷款买房并非易事。

  不仅如此,火爆的市场也生成了楼市乱象。
  朋友的亲戚,3月份准备为即将大学毕业的女儿买套房,在亲友的建议下选择了科技城某热门楼盘,打电话过去销售说没房子,可没过多久就有中介来电话说,他手里有房源,楼层可挑,保证买到,前提是要让朱女士支付二十万左右的“好处费”。懂行情的人跟她说,这是正常现象,如果真的要买房子掏这二十万也无妨。最后,迫于形势,朱女士以20万好处费和184万房款(含车位)买了套120㎡的房子。
  虽是一个愿打一个愿挨的事情,但朱女士事后想想还是有点郁闷,茶余饭后也总是要拿来吐槽一番。
  现金为王的当下,购房者既要承担各种不确定性带来的恐慌,又要为乱象买单,也是糟心。
  楼市步入下半年,接下来怎么走?
  据本网初步统计,2018下半年预计超15个纯新项目首开入市,算上目前仍有房源的加推楼盘,接下来陆续开盘的楼盘超20余个。
  算上今年拍出的所有涉宅类用地,接下来一两年内嘉兴市本级潜在房源供应高达480万方,预计房源43636套住宅。如果按照上半年每月供应2000套的入市节奏来看,这些房子能卖21个月。
  业内人士表示,嘉兴潜在库存向来不低,上半年之所以推盘量不大,主要因为预售卡得严,部分开发商备不到理想价格,从而影响整体入市节奏。随着购买力集中消耗后逐渐趋稳,下半年的买房空间会大一些。
  至于价格,松动的可能性不是很大。一来,嘉兴现在关注度颇高,城市利好不断,整体环境仍然较好;二来高价地相继入市将成为房价的有力支撑,甚至部分项目会再创新高。
  不过市场都是有周期的,再旺盛的需求也有峰谷之分,没有人会一停不停的买房子,总得来说下半年嘉兴楼市会逐渐趋稳,如果是自主,不妨多关注关注,如果是投资,就要做好放长线的准备。
  众口评楼
  @嘉兴和事老:突然发现,专家的话不能听,炒房的话不能信,ZF爸爸的承诺看看就好,归根究底还是看命!
  @fccs-85642:买房的手里都有一两百万,有钱几套几套买,没钱的东拼西凑买,要么怕钱不值钱,要么怕以后买不起,都是恐慌入市。
  @小鱼儿:现在嘉兴已经不是房价问题,而是要治治乱七八糟的破事。

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