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柳岸禾风、璀璨时代、泓玺台三盘齐开!终于找到买不到房的原因了……
2018年06月29日 11:52   来源:中国房产超市网
[导读]昨天,市区三个新房项目有了推盘动作,绿城柳岸禾风和世茂璀璨时代开盘加推,秀湖的卓越泓玺台首批房源认筹(今天开盘售罄),赶忙逛朋友圈,在各种购房群里收集情报
  最近非常关注嘉兴,一有风吹草动就第一时间了解。
  昨天,市区三个新房项目有了推盘动作,绿城柳岸禾风(动态 图库 户型)世茂璀璨时代(动态 图库 户型)开盘加推,秀湖的卓越泓玺台首批房源认筹(今天开盘售罄),赶忙逛朋友圈,在各种购房群里收集情报,扯淡一番终于知道那么多人买不到房的原因了。
  柳岸禾风276套房子不到一分钟全部抢光,意料之中,听说全是全款,贷款的都没“进场”。
  世茂璀璨时代这次也是加推,214套房子,是现在为数不多的现场开盘,听说气氛很火爆,1小时劲卖了4亿,应该也卖得差不多。
  卓越泓玺台,昨天晚上认筹,今天中午开盘, 200套不到的房子,五六百组人冒雨排队,全款优先,卖完是板上钉钉的事情。
  看完这些,大概知道买不到房子的原因了……
  补充:昨天春风十里二期(动态 图库 户型)首批房源也开盘售罄。
  以上内容来自房超论坛 众口评楼
  大致情况和我了解到的并无出入
  我就接着分析分析吧
  网友表述的是现象,我们就扒开现象看看嘉兴楼市仍然维持如此热度的原因:
  1、城市利好不断 接轨上海连番来袭
  自从2017年4月嘉兴被确立为浙江省全面接轨上海示范区之后,“接轨上海”的号角就没停止过,同时各种城建发展也同步跟进,再加上时不时的几场推进会,让嘉兴人民鸡血满满,有大魔都的庇佑,起飞只是时间问题。

  这不,最近“2018上海·嘉兴周”又风风火火的开幕了,各大媒体鼎力支持,宣传做得相当到位,连人民网网站都要助力一波。
  政府有决心,开发商有信心,老百姓也愿意向大上海靠近,这种大环境下房子似乎也没啥不好卖的道理。
  2、预售又慢又少 购房者饥渴难耐
  翻看房超2018预售监控中心,主城新房预售5月11日-6月21日将近一个半月的断供,直到最近才冒出几个预售,其中一个还是要拍卖的拆迁房,常规入市的也就1900来套房子,主城只有890套房子。

  要知道嘉兴市本级5月普通住宅的成交量高达44万方,3700多套。对比之下,一个半月内不到两千套的房子也就塞塞牙缝吧。
  这种预售速度让购房者经常处于饥渴难耐的境地,一旦有房源放出就是久旱逢甘霖,楼盘只要不差就注定是卖完的节奏。
  不得不说,这种张弛有度,颇有智慧的入市节奏主导力非常强。
  3、政策不大动 预期后市看土拍
  除了城市利好,另一个看预期的就是土拍。
  就拿今年主城拍的几块地来说,平均楼面价高达9744元/㎡,这就意味着平均保本价要一万五左右,再带个装修,搞个车位,妥妥的单价两万。

  乡镇楼盘5000多的楼面单价,平均保本价也要一万以上。
  就出现在6月预售中的乡镇楼盘,平均毛坯均价9800元/㎡,其中就有两个项目单价破万,车位、装修啥的算上都要13000+。
  其实,这个价格已经是嘉兴在售新盘的标准了,市区毛坯的话14000+,精装的话17000+,定位高端的精装楼盘就要20000+。
  还是老生常谈的一个话题,面粉贵了面包还会便宜吗?
  4、全城抢房 再冷静的人都如坐针毡
  再冷静的人也玩不过市场规则,这种大环境下,供需被刺激是必然结果。

  前面牵着,后面赶着,谁还坐得住?
  最后留言区留给你们
  无论是鸡血满满的相信
  还是唾沫横飞的吐槽
  我们全盘皆收
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  • 绿城柳岸禾风
    开 发 商:嘉兴绿城塘汇房地产开发有限公司
    楼盘地址:秀洲区塘汇路绿城柳岸禾风生活馆(塘汇实验学对面)
    400-890-1122转8268
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