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就爱噶闹忙!经开、秀洲再挂3宗宅地 7月,市本级将迎7地齐拍
2018年06月22日 13:46   来源:中国房产超市网
[导读]如此看来,嘉兴市本级的土地 7月将迎来大放量,秀洲区、经开区的3块涉宅用地加上昨天南湖区的4块,截止到目前,7月总共有7宗宅地入市。
  步入6月,嘉兴市本级的推地节奏明显加快。继昨天南湖区连挂4宗宅地后,今日,秀洲与经开两区紧随其后,其中经开挂牌2宗二类居住用地,秀洲区挂牌1宗商住用地,总出让面积达13.57万方。预计出让时间为7月25日。
  如此看来,嘉兴市本级的土地 7月将迎来大放量,秀洲区、经开区的3块涉宅用地加上昨天南湖区的4块,截止到目前,7月总共有7宗宅地入市。


  国际商务区地块——经开2018-12号地块

  起始楼面价:7307元/㎡


  当下的国际商务区,无疑是楼市热点所在。近两年开发提速,备受本地购房者和外溢客群的喜欢。
  此次挂牌的经开2018-12号地块,位于纺工路东侧,香缇世家北侧,直面中央公园,且两侧环水系,用一句话概括,这是一宗不可多得的公园+水系宝地。

  12万方的体量,加上1.5-2.1的容积率,方便开发商操盘,且易于打造多样产品,既可打造亲水洋房+高层的产品,提升溢价空间,也可打造内外双公园的纯高层小区。
  目前地块周边在售的楼盘仅有荣安万科·香樟国际(动态 图库 户型),此外还有两大纯新盘卓越·珑府(动态 图库 户型)淮矿·东方禾苑(动态 图库 户型)待售中,且近期也是动作频频。
  再来看下价格,7307元/㎡的起始楼面价为此次挂牌最高,可见政府对其预期。如若不出意外,该地块也将是当天争抢最为激烈的一宗。

  此外,该地块需配建12班幼儿园,建筑面积不少于4500㎡,分期项目一期竣工时幼儿园须同步完成,建成后无偿移交教育主管部门。
  同时,文件中还提到,该地块应符合绿色等级建筑、“装配式建筑”和住宅全装修等控制指标;还有体育健身设置配建要求。可见,未来该地块也将是装配式成品住宅小区。


经开2018-13号地块规划设计条件
  城东板块——经开2018-13号地块

  起始楼面价:5886元/㎡


  随着城东路的二次开发,当下的城东板块也迎来了新的机会。尤其是在东部新城的号角之下,城东片区的发展也装上了小马达,区域内配套日渐完善。
  2016年以来,伴随着荣盛和绿城两大品牌房企的相继进驻,区域内的产品力也迎来升级。
  而在今年2月1日荣盛补仓城东,摘得祥云府地块后,时隔4个月有余,该区域再迎宅地挂牌。

  此次挂牌的经开2018-13号地块,位于尚东名邸东侧,为中原混凝土构件厂旧址,且直面长纤塘水域,湖景优势明显。
  据悉,该地块土地面积37167.44㎡,容积率1.5-1.8,预计未来或可营造亲水洋房辅以高层的产品。
  目前周边在售、待售的新房有绿城柳岸禾风(动态 图库 户型)二期和荣盛·祥云府(动态 图库 户型),其中绿城柳岸禾风仅剩最后6幢,预计最近几个月就将清盘,相对来说该板块去化压力不大。

  来看下价格,5886元/㎡的起始楼面价,略高于荣盛·祥云府的起始价(5100元/㎡),最终是否会突破祥云府的拿地价(7257元/㎡),再创区域地价新标杆,值得关注。
  此外,该地块同样需配建12班幼儿园,用地面积不少于6500㎡,建筑面积不少于4300㎡,建成后无偿移交教育主管部门。搭配着距离地块不远的茶园小学,区域内的教育资源将再迎升级。
  同样,该地块也带有绿色等级建筑、“装配式建筑”和住宅全装修等控制指标;还有体育健身设置配建要求。
  王店镇——2018嘉秀洲-008号地块

  起始楼面价:2623元/㎡


  2018嘉秀洲-008号地块,位于秀洲区王店镇,这也是近半年来王店镇推出的第四宗宅地。
  地块体量适中,约9万方,容积率1.3-2.2。周边聚集着巴黎印象、金色华庭等成熟小区,还有在建中的花溪源著,沿着兴乐路往西很近距离就是王店镇中心、镇政府。地块周边可以说比较成熟,配套齐全。

  2623元/㎡的起始楼面价,相比中洲碧桂园·花溪源著(动态 图库 户型)的3161元/㎡虽略有下滑,但放在王店镇这样的起始价也并不算低。
  值得注意的是,该地块带附加条件:规定60%的商业建筑面积需要自持,而且文件中指出竞得人须与监管方、产权接受方签订《人才住房建设移交监管协议书》,配建的人才住房须满足协议书的所有条款。
  同样,该地块附带:建筑按一星级及以上绿色建筑标准进行设计、建设;还有体育健身设置配建要求。
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  算上昨天挂出的4宗宅地,7月份市本级将迎来7宗宅地入市,在整个嘉兴在售房源稀缺、市场热度依旧高涨的当下,这7宗宅地的出让,会造成怎样的影响呢?能解渴?还是对楼市造成刺激呢?敬请期待。

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