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What?!海宁许村商住地仅2轮报价成交,楼面价2916元/平!
2018年06月15日 10:14   来源:中国房产超市网
[导读]6月15日,海宁许村海棠路旁这宗地块出让很平淡,仅经过2轮报价,浙江莱运文体产业有限公司以28100万元竞得,楼面价2916元/㎡。
  一条城际轻轨,拉近了海宁和杭州的距离。随着杭州供需矛盾的进一步尖锐,以及海宁融杭进度的持续加深,海宁许村这个地方每一次的楼市动作,开始震动杭州的购房者和开发商,给海宁楼市带去了更多的可能性。
  而今天(6月15日),海宁许村海棠路旁这宗出让却显得很平淡,仅经过2轮报价,浙江莱运文体产业有限公司以总价28100万元竞得,楼面价2916元/㎡。

  2字头楼面价,是怎么回事呢?原来这宗商住地块的限制颇多:
  1、配套商业商务康体综合用房建筑面积比例不少于地上总建筑面积的60%;
  2、基地内应设置供居民健身和文化活动的文化体育用房计容建筑面积不少于15000平方米(其中包括室内恒温游泳池不少于1000平方米,标准为25米*25米);
  3、项目自持部分为商业,自持比例不得低于整个地块地上总建筑面积的50%(其中文化体育设施面积不少于15000平方米,不可分割且进行统一产权登记),项目内禁止虚拟分割和第三方返租
  4、住宅和自持部分外的商业须在项目竣工验收合格后方可在一级市场销售。
  也就是说,该地块是商业配套自持为主,住宅占比不高,且需竣工验收合格后才可销售,再加上诸多限制条件,所以不被开发商青睐也是情理之中很好理解。
  不过,该宗商业、住宅用地的成交将对周边多个住宅项目带来商业配套利好,未来片区内商业配套更加完善。

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