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还没买到房?也许你该怒刷一波新时代下的购房观
2018年06月14日 14:19   来源:中国房产超市网
[导读]自2016年6月开始,嘉兴楼市就一路牛市,狂飙至今,无论你限或者不限,调或者不调,房价都在“天天向上”。如今的嘉兴楼市,又有哪些真实的现象,又该持有怎样的购房观呢?
  自2016年6月开始,嘉兴楼市就一路牛市,狂飙至今,无论你限或者不限,调或者不调,房价都在“天天向上”。
  这一超级牛市,让许多人直呼后悔,也是让不少人刷新了三观。过去就让他过去,如今的嘉兴楼市,又有哪些真实的现象,当下的购房者,又该持有怎样的购房观呢?
  1、看供需
  先看当下的潜在供应量,相比2016年底的“房荒”,2018年的库存水位已明显上涨。据房超数据监控中心显示,目前,嘉兴主城有超40个住宅项目(含已出让地块)有房源待售,供应量约300多万方,预计房源2.5万套。
  再看未来的供应量,嘉兴主城今年的住宅土地供应计划约144万方,到目前为止供了约16万方,还剩余约128万方待供应。看起来供应量并不低,但事实上,每年的实际供应量,往往只能完成计划的50%左右。

  然而现实却是,自5月11日鑫控·吴越学府(动态 图库 户型)最后一批房源公布预售后,嘉兴主城就经历了整整一个月的“住宅预售空窗”。截止目前,虽然有很多楼盘表示在6月有开盘计划,但仍未见预售踪影。而那些在4月、5月已领到预售的楼盘,房源早已被洗劫。
  达到预售资格的可售房源极少,多数新盘还未出货,供应段极端紧缩,使得当下的买房难度仍就五颗星。
  2、看市场
  由于成交数据已缺失许久,当下的嘉兴楼市,只能凭一些现象直观感受。
  来看几个楼盘的缩影:
  中国铁建·花语江南(动态 图库 户型),这个主打改善的高端盘,户型面积段起步于147㎡,256套纯正大平层,全部售罄。
  鑫控·吴越学府最后一批房源入市,,36秒便一抢而空,且全部全款。
  万科·中环公园(动态 图库 户型)最后一批房源入市,再现漏夜排队的经典场景。
  ……

  是的,当下的嘉兴楼市,热情还是相对高的,因为需求仍在,预期仍在,所以,即便全款依然可以清盘,即便高价开盘依然也不会太差。
  3、看开发商
  现在进驻嘉兴的开发商,个个都是响当当的“大腕”,不是百强房企都不好意思来。
  这些实力强劲的开发商,开发经验与操盘能力无需质疑,也几乎个个都有着亮眼的代表作。这一点,从各种逆天的户型设计上我们就能看出一二。
  唯一打问号的就是,这些大牌开发商们,很多都是在嘉兴的首秀,他们对嘉兴的诚意到底如何,又会拿出几分的用心打造产品。
  4、看价格
  当下,市场上主销的楼盘基本来自2016年土拍项目,当时的楼面价普遍在5000元/㎡上下徘徊,市场上房价在毛坯+车位1.5W左右,加上精装修,大多在1.8-2W。而目前这批项目大多已售罄或接近尾声,伴随着这批项目的“集体下架”,退出主流行列,取而代之的是5.22之后的地王项目们。这些地王们,楼面价多在8000-10000元/㎡上下徘徊。

  当“高价”地块成批上市,成为市场卖方主体,那么从成本计,房价也必将跟随水涨船高。事实上,随着2018年到来,尤其近期,嘉兴市区预售房价13000元/㎡已成主流。
  结论:
  1、目前市场是相对稳定的,未来半年内,大概率之下,稳定的基本面不会发生大的变化。
  2、对于刚需来说,在当下买房永远是正确的事情,毕竟,那么多年来,中国唯一在涨的商品就是房子,从1998年启动房改以来,房地产已经火了整整20年。如此奇迹下,你还指望他跌价吗?然后,早点买房早点完事,赶紧再接着去赚钱。
  3、抱有平常心去买房,毕竟买房不是娶媳妇,一辈子可能只能找一个。房子嘛,不要去要求太完美,差不多就行了,买完先住着赶紧赚钱,心里想着的就是第二套第三套了。
  最后,附上目前嘉兴主城各区域在售/待售的项目。要买房的你,请收好!
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