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嘉兴主城新房预售绝迹一个月!刚需买房看哪里?
2018年06月12日 14:31   来源:中国房产超市网
[导读]原本邪恶的以为土拍后,预售会扎推冒出来,可到现在也没动静,听说不少楼盘都卡住了。嘉兴主城预售绝迹一个月!刚需买房看哪里?
  上周末,中国铁建2号产品正式浮出水面:江南国际城(动态 图库 户型),又一个改善型盘问世。
  前段时间,很多纯新楼盘的售楼处、临时展厅也纷纷开放,万城·赞园(动态 图库 户型)萃湖上郡(动态 图库 户型)、秀湖·金茂府、荣盛·祥云府(动态 图库 户型)……统统都是新面孔。
  5月底嘉兴学区划分和后续发酵,6月6日主城三宝地强势霸屏,看看五六月还是很热闹的。
  原本邪恶的以为土拍后,预售会扎推冒出来,可到现在也没动静,听说不少楼盘都卡住了。
  Part 1
  主城新房预售绝迹一个月
  5月11日鑫控·吴越学府(动态 图库 户型)最后一批房源公布预售后,嘉兴主城就经历了整整一个月的“住宅预售空窗”。截止目前,虽然有很多楼盘表示在6月有开盘计划,但仍未见预售踪影。
  重点是,原本在4月、5月预售的房源基本上卖完了,只有少数几个乡镇楼盘有房源在售,嘉兴主城在售房源持续“断供”,那想买房的怎么搞?
  可实际上,嘉兴后续的潜在房源供应量并不少。据房超数据监控中心显示,嘉兴主城有超40个住宅项目(含已出让地块)有房源待售,供应量约300多万方,预计房源2.5万套。
  下游经历干涸,上游水量充足,开闸放水毫不干脆,虽说是以限价控房价,但对急需买房的购房者而言真的好吗?是不是更容易造成市场恐慌?
  Part 2
  刚需选择空间越来越小
  现在市场上少得可怜的几个在售项目基本上都是2016年、2017年拿的地,所剩房源也不多,如果是毛坯交付,2w以下的价格还是有可能拿下的,那这些项目卖光后呢?

  是的,你没想错!接下来入场的新人大多数是“含着金钥匙”出生的,不是“身价”贵,就是起步高,购房成本自然又要翻一番:
  中国铁建·花语江南(动态 图库 户型)改善,145㎡起步的墅式大平层,德系高端精装;
  秀湖·金茂府湖居精装盘,148㎡打底,装标同样非常惊艳;
  另一座万达板块的金茂府,同样精装,首开最小面积105㎡,量不多,铁定分分钟抢完;
  科技城精装楼盘世茂璀璨时代(动态 图库 户型)南侧11栋洋房(小高层)都是130㎡以上的大户型;
  世合·理想大地(动态 图库 户型)的望湖居(毛坯),又一个大平层产品,面积171㎡起步;
  ……
  户型起步越来越高,改善逆袭之下刚需爱的小面积何在?
  这个节骨眼,想找个刚需房,难;想买个100方以下的刚需房,更难!但还是有可能的,以下几个楼盘你可以多多留意:
  卓越两盘(卓越·泓玺台(动态 图库 户型)卓越·珑府(动态 图库 户型)),预计6月首开,均有90㎡左右的小户型;
  绿城柳岸禾风(动态 图库 户型)预计6月中旬加推,最小面积88㎡;
  世茂璀璨时代(精装),在6月计划加推的房源中有95㎡户型;
  荣盛·祥云府,有望在6月首开,该项目也有90㎡小户型。
  以上楼盘均出现在6月开盘预告中,准备买房的刚需可以追踪起来。
  Part 3
  千万别一脸懵逼
  现在的嘉兴楼市种种矛盾:在售房源断供,预售绝迹江湖,潜在库存充足。
  买了房高枕无忧的会告诉你“赶紧买,不然以后就买不起了”
  没买房囊中羞涩的会告诉你“傻吗?就是你们这样一头扎进去,房价才涨起来的”
  炒房的更是鸡血满满“你不买有的是人买,嘉兴房价破3w冲5w无压力”
  ……
  这时候就只剩你一脸懵逼,无所适从,差的不接受,好的买不到。

  机会是留给有准备的人的:
  第一:找几个你能接受的楼盘重点关注,尽管现在还没开,但可以先走起来,找个置业顾问对接,至少能第一时间得到开盘信息;
  第二:准备个100万,无论是验资还是认筹,现在是标配,等快开盘了再筹钱总归会手忙脚乱;
  第三:增强宏观意识,抢房的时候如果对楼盘满意,可以适当放宽楼层、户型要求,买到才是王道;
  第四:关注“嘉兴房产超市网”,有最新的楼盘动态,每个月都有开盘预告,买房路上能省不少事。
  就说这些,搬个凳子等6月的第一张新房预售……
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