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有钱人太多!再多附加条件也要买买买!改善需求成主流
2018年05月21日 10:27   来源:中国房产超市网
[导读]今年,很多购房者表示,房子依然难买。即使有些楼盘要求全款购房。有钱人太多!再多附加条件也要买买买!改善需求成主流
  全款优先?全款,买!
  2个车位?买!
  交点“茶水费”?买!
  ……
  今年,很多购房者表示,房子依然难买。即使有些楼盘要求全款购房,2个车位,甚至支付额外的“其他费用”但依然难挡购房者的购房热情。从我们最近做的这份调查中看出,面对如此疯狂的楼市,仍有42%的购房者选择应势入手,只有26%的购房者觉得楼市将迎来拐点,明确表示当前不会买房。

(面对当前楼市,购房者的态度)
  高地价、现房销售、配建人才住房……一系列现实直接导致很多楼盘为了卖出高房价盈利,从而选择走高端改善的路线。越来越多的项目推出精装修、大户型产品。同时,也是随着现代家庭人口结构的变化(二胎政策放开等),三房、四房正在成为买房人考虑的主流户型,这些因素共同促进未来嘉兴楼市改善房源增多。
  从目前市面上的房源来看,荣安府(动态 图库 户型)即将加推142㎡、165㎡两个大户型,中国铁建·花语江南(动态 图库 户型)在产品打造上就是大平层、别墅的规划。新中国际二期面积段137~191㎡,也是改善型的户型……越来越多的楼盘开始主推大户型,那么刚需怎么办?
  其实,刚需购房者占比并不高,目前嘉兴楼市执行限购政策,在很大程度上抑制了炒房客投资性购房,保证了房子的居住属性。在调查中可以看到,购房者对于90㎡小户型的需求只有14.7%, 大部分需求是改善或刚改为主。

(购房者的购房意向)
  加上即使在“限价”政策下依然稳中有涨的嘉兴楼市,部分楼盘将会准现房、现房销售,节约了等待交付的时间成本,对于改善买房人来说,其实是“以小换大”、“以旧换新”的好时机。
  购房者最喜爱的置业区域中,南湖新区成为多数人的心头肉,占比高达31.5%。而区域内目前在售新房为零!仅有信达·翰林兰庭(动态 图库 户型)二期、龙润·壹城和万科2009-13号地块三个新房项目,均无具体开盘/加推时间。

(购房者最爱置业的区域)
  热门板块国际商务区、科技城的在售房源也不多,买房基本靠抢。国际商务区,荣盛·富盛名邸(动态 图库 户型)高层基本卖完,荣安府开一次卖光一次,荣安万科·香樟国际成为该区域内购买难度相对低的楼盘,购买力集中涌入,开出的房源基本也卖得差不多了。再者就是老盘金洋·紫金艺境有少量房源在售了。
  科技城目前仅剩中洲·花溪地和世茂璀璨时代(动态 图库 户型)极少房源在售,鑫控·吴越学府(动态 图库 户型)预计5月底加推,信达·格兰上郡还没加推信息;整个板块都处于“等待加推”状态。
  还有像城南核心:在售新房基本为零!围绕姚家荡周边,仅有香港兴业·璟颐湾(动态 图库 户型)和万科紫元宸两个楼盘,目前均无在售房源。距离稍远点的佳源优优华府倒有少量房源在售。

(购房者对2018年房价的预测)
  2018年未来的房价走势,多数人预测会上涨或者保持平稳,只有小部分人预测会下跌。从土地市场看,下半年将上市的项目大多楼面价已经8000~9000元/平米甚至破万,面粉都这么贵了,面包会便宜吗?
  加上所有购房的附加条件,未来一段时间嘉兴的改善项目中,单价破20000万/平的楼盘或将越来越多,这意味着即便在限价的背景下,140㎡的户型总价基本都要在300万左右。  
  嘉兴楼市“改善化”既是开发商高价拿地后创造效益的“无奈”之举,也是顺应时代发展需求的重要一步。只是我们更关心的是,所谓的改善不该仅仅体现在面积或者总价上,而是从产品细节到生活体验,真正做到价格与楼盘品质相符。

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