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科技城红透半边天!湘家荡势如破竹!8239元/㎡的起始楼面价信心十足
2018年05月16日 14:44   来源:中国房产超市网
[导读]2018年嘉兴拟通过挂牌方式供应的住宅用地共45宗,科技城红透半边天!湘家荡势如破竹!8239元/㎡的起始楼面价信心十足。
  近期最有说头的就是《2018嘉兴市本级国有建设用地供应计划》,根据计划,2018年嘉兴拟通过挂牌方式供应的住宅用地共45宗,土地面积约241.9427公顷,算上2月1日已经出让的12宗涉宅类用地,今年嘉兴宅地计划供应量再创新高。

  由于地块众多,小编分秀洲区、经开区、南湖区三个区域进行整理--《2018年嘉兴经开区供地解读》《2018年秀洲区供地解读》,今天我们来看看南湖区(科技城+湘家荡+二环主城+乡镇)的供地计划。

  南湖区共有12宗涉宅类用地计划出让,供应量约83.56万方,同比去年上涨12.92%。其中供应量最大是乡镇宅地(4宗,34.04万方),其次便是当下热门的科技城板块(4宗,25.67万方),湘家荡的供应量排名第三(3宗,16.8万方)。
  科技城:4宗宅地待出让,起始楼面价领跑南湖区
  近两年,科技城新房市场发展的比较快,尤其是2016年广益路南侧区域鑫控、中洲两家外来大鳄进入,在一定程度上盘活了板块活力;2017年5月实验小学科技城校区正式确立带来教育板块利好;同年,东部新城号角全面响起,作为板块发展的重要成员,科技城正式燃烧小宇宙,一飞冲天。

  所以,科技城的4宗宅地无疑是关注度最高的!其中世茂璀璨时代(动态 图库 户型)南侧的2018南-011号地块(科技城-28)已经定于6月6日挂牌出让,起始楼面价高达8239元/㎡。【科技城、秀湖、姚家荡再挂地!3宗地王级宅地6月6日将出让】

  另外3块地供应面积约20.16万方,集中位于平湖塘北侧,亚太路东侧。小编驱车前往发现,地块所在地目前仍是平整的田地,周边都是未建设的规划道路。

  值得一提的是,紧邻地块的亚太路往北方至湘家荡方向,正处于道路扩建中,工程完毕后将进一步实现科技城和湘家荡之间的互通,增加东部新城各个区域间的粘性。地块向南2公里便是大桥镇。
  再来看板块内的新房市场:
  目前,科技城板块在售项目并不多,潜在房源供应量约13.97万方,整体房价在16000-19000元/㎡左右!
  广益路以南的鑫控·吴越学府(动态 图库 户型)将在5月底将开出最后一批房源,中洲·花溪地基本售罄,仅剩信达格兰·上郡(动态 图库 户型)还剩几百套房子待售。而紧邻东北师大的世茂璀璨时代妥妥地变成今年科技城最大“供货商”。

  近两年,科技城几个热门项目的成交楼面均价约6620元/㎡,而这次已经挂牌的2018南-011号地块起始楼面价就高达8239元/㎡,直逼世茂璀璨时代的成交楼面价。
  板块价值对标8239元/㎡的楼面价,是否会超过世茂璀璨时代的拿地价?6月6日的土拍大戏颇有看头。
  湘家荡:东部新城号角响起,板块内3宗宅地待出让
  湘家荡今年计划出让3宗涉宅类用地,土地总面积16.8万方。

  从地块位置来看,主要分布在湘家荡的东侧和西侧。其中有2宗地位于320国道南侧,与522拍出的鹭栖湖(动态 图库 户型)隔亚太路相望;另一宗(七星街道-12)位于七星中学附近,地块面积较小,只有1.4万方。

  同样是东部新城的组成之一,湘家荡近两年的去化速度也明显加快。去年522新希望以10038元/㎡的楼面价落子湘家荡后,板块价格得到提升,区域内的新房也凭借“高性价比”和“旅游地产”两大特点快速去化。
  目前,整个湘家荡板块仅有恒大香湖左岸(动态 图库 户型)有房源在售,像鹭栖湖、大树·水月轩(动态 图库 户型)大树·湘湘恬园(动态 图库 户型)等楼盘都处于待售/加推状态,板块内的潜在房源体量约21.97万方。

  湘家荡板块内近两年项目的土地成交楼面均价约5100元/㎡,最高的就是新希望在522拿下的9.56万方涉宅类用地,10038元/㎡的楼面价直逼城南地王项目中国铁建·花语江南(动态 图库 户型)
  从表格可以看到,从2016年下半年到2017年下半年,湘家荡的土地楼面价翻了3倍以上。
  二环主城:宅地稀缺,仅1宗宅地待出让
  今年供地计划二环主城内宅地仅有一宗(嘉城投资-02),地块面积8.45万方,位于佳源都市南侧,靠近中环东路。

  离该地块最近的新房项目有荣盛·香韵名苑(动态 图库 户型)佳源·优优中环(动态 图库 户型),房价在16000-17500元/㎡左右,周边二手房多为拆迁项目,居住氛围浓重。再往东北则是同样计划在今年出让的两宗经开地块和新房项目绿城柳岸禾风(动态 图库 户型)

  环看嘉兴二环内主城,有房源在售的项目也主要集中在该地块附近。从周边情况来看,该地块条件与佳源·优优中环相似。
  周边:市场炙热下的“小惊喜”4宗宅地待出让
  南湖区供地计划的另一个大头就是来自余新、新丰、凤桥的涉宅类用地,共4宗,地块面积32.64万方。

  其中值得一提的便是位于高铁板块的世合-01地块,从前期地块名来看,这宗2.6万方的宅地应该在世合·理想大地(动态 图库 户型)的小镇蓝图中。
  随着嘉兴整体市场升温,很多乡镇地块也拍出了高价,比如高铁田园板块的余新镇。今年2月1日,湖州交投祥生以7310元/㎡的楼面价拿下余新镇宅地,这个价格完全可以对标嘉兴城区项目的地价。

  从今年南湖区供地计划来看,东部新城无疑是发展的重点区域,这也符合城市“向东南发展”的大方向。科技城和湘家荡区域不仅出让地块数量多,地块条件也相对优质,届时是否又将是一场抢地大战,也许从6月6日的土拍中能窥探一二。

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