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预售的房子全卖完了?一季度嘉兴楼市还是有点疯狂
2018年04月09日 14:42   来源:中国房产超市网
[导读]在政策高压和市场调节之下嘉兴楼市进入“新常态”已经有一段时间了。可这种“常态”只是较之前降温些,部分区域、楼盘仍然延续疯狂。预售的房子全卖完了?一季度嘉兴楼市有点疯狂。
  在政策高压和市场调节之下,嘉兴楼市进入“新常态”已经有一段时间了。可这种“常态”只是较之前降温些,部分区域、楼盘仍然延续疯狂。
  关键词→预售:2018年一季度共5360套住宅领出预售证
  毋庸置疑!现在整个市场最值得揣摩,最有价值的就是预售了。
  据本网监控中心数据显示,2018年一季度,嘉兴市本级共有15个住宅项目领出19张预售证,入市房源5360套,预售总面积54.98万方。其中国际商务区以1883套预售房源成为一季度预售主力区域。

  从预售区域分布来看,市区范围内,国际商务区、科技城两个区域目前预售房源独占鳌头,主要来自荣安万科·香樟国际(动态 图库 户型)荣盛·富盛名邸(动态 图库 户型)鑫控·吴越学府(动态 图库 户型)世茂璀璨时代(动态 图库 户型),其中世茂璀璨时代是首次“领证”。其他区域预售房源占比较小,基本都在500套以下,一般一个区域内就一两个楼盘公布预售。


  从预售住宅面积段来看,5360套预售房源以100㎡为分界线,上下占比均在50%左右。由于个别楼盘集中推出小面积户型,所以一季度90㎡以下房源占比高达42.36%,自然成为刚需一族的福音。
  值得关注的是,3月嘉兴市人民政府办公室印发《嘉兴市户口迁移若干规定(试行)的通知》:5月1日起全面取消落户面积限制,日后小户型或将更吃香。
  此外,户型面积在100-120㎡之间房源占比也有31.47%。随着开发水平的提高,现在市场上绝大多数120㎡的户型都能做到四房设计,所以这个面积段是改善或者刚需一步到位比较偏爱的面积段。

  从预售价格走势来看,今年一季度预售价格呈稳中有涨趋势,涨幅在100—800元/㎡之间,其中几个纯新项目预售价格已经突破13000元/㎡。
  关键词→成交:平均月成交1800套,预售房子全部卖空?
  看完预售再看成交,你会发现,现在房子要靠抢并不是开发商说说而已!
  据本网数据监控中心显示,2018年1月、2月嘉兴市本级住宅成交备案约38.4万方,共计房源3664套,也就是说月均备案约1800套左右。以该数据为基准,推算今年一季度嘉兴住宅成交备案约5400套,而领出预售证的房子却只有5360套。

图片源于网络
  预售5360套,成交5400套!撇去前后备案时间差和楼盘差异化的销售情况,显然又出现了供不应求的现象。当然,一季度全嘉兴在售楼盘一定不止期间的预售房源,还有不少楼盘仍在去化之前的房源,但嘉兴人买房似乎就喜欢往热门的地方扎推。
  举个简单的例子,有6000个人要买房,当下嘉兴能买的房子有8000套,其中热门区域4000套,其他区域4000套。如果这6000个人有七成铁了心往热门区域挤,那区域内部分楼盘上演抢房大战就是必然事件;另一方面,区域优势较弱的楼盘去化速度就会相对弱一点,价格也会低一些;这种分化从去年年底开始就非常明显了。
  关键词→需求:又到分水岭 一拨人再次被刺激
  你是否发现,这段时间身边又窜出来不少想买房的人。他们带着明显的恐慌情绪,怕房价再涨上去以后就买不起了,这种恐慌并非空穴来风。
  之前推送过一篇文章 《又到分水岭!4月买房的你将走到“买房难”的十字路口》,里面大概分析了接下来很多人可能遇到的买房难题,总结下来大概这几个方面:
  1、目前嘉兴新房在售项目较少,购房者选择范围小;
  2、老盘去化,新盘进场,地王项目推动嘉兴楼市进入一个新高度;

  3、信贷继续收紧,全款优先,贷款排队,购房成本高,压力大。


图片源于网络

  如果你要买房,认清了这些情况,还能淡定地继续柴米油盐酱醋茶吗?估计急得要跳起来了吧。不得不说楼市风云诡谲中也许能带动城市大发展,但总归是牺牲了很多人的买房梦。
  换个角度来想,嘉兴人向来不缺房子住,乡镇的有小洋楼住;市区的向来有买房的概念,几代人总归有几套房子。这波行情并不能剥夺你基本的居住空间,但却打破了你更多的需求,短时间内让你无法享受更大的面积、更好的地段、更出色的学区……
  一季度刚过,走进4月分水岭的你要买房吗?

  最新资讯:

  权威解读——《嘉兴市户口迁移若干规定(试行)》

  3月嘉兴土地平静收官 9宗地块吸金2.29亿

  又到分水岭!4月买房的你将走到“买房难”的十字路口

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