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又到分水岭!4月买房的你将走到“买房难”的十字路口
2018年04月08日 09:13   来源:中国房产超市网
[导读]从2016走到2017,从2017迈入2018,从2018到现在,我们见证了疯狂、大浪淘沙、尸横遍野......又到分水岭!2018年4月买房的你将走到十字路口。
  从2016走到2017,从2017迈入2018,从2018到现在,近两年的时间,我们见证了疯狂、大浪淘沙、新旧交替……那颗焦灼的心再也经不起蹂躏。而这个市场于你而言又将走到徘徊的十字路口。
  老盘将“逝去”,新盘扎堆而来
  截止目前,3月有7个住宅项目公布预售,共计房源2112套。这7个楼盘中有3个是2017年出让的地块,4个楼盘是在2017年前拿地的项目,以2017年为分界线,新旧盘交替的时候已经到了。

  市场高烧之下,购买力被刺激,很多楼盘的去化周期变短,原本要卖一两年,现在一年多的时间就搞定一个项目。
  以油车港的金地·艺境为例,2016年7月底拿地,2017年4月首开,2018年3月最后两幢高层开盘,卖得十分不错,目前只剩百来套房子,整个销售周期仅一年时间!放在以前,想都不敢想!
  目前嘉兴有大批楼盘都像金地·艺境一样已经走到销售尾声,信达·香格里(动态 图库 户型)这类明星楼盘以后只能在二手房市场相见了,中洲·花溪地、荣盛·百合花园、中梁·秀湖壹号院(动态 图库 户型)祥生·玖熙花苑(动态 图库 户型)也没剩多少房子了,就连当下红得发紫的荣盛·富盛名邸(动态 图库 户型)万科·中环公园(动态 图库 户型)也仅剩最后两三幢房子可卖……接下来是“地王们”的主场。

  价格方面,就拿3月“领证”的几个楼盘来讲,除去世茂璀璨时代(动态 图库 户型)运河大公馆(动态 图库 户型)这两个首次公布预售的项目,其余楼盘价格基本全线飙高,涨幅100-800元/㎡不等。正如预测的那样,在市场主导之下,预售价格在慢慢的、慢慢的往上爬。
  买?不买?一部分人又走到了十字路口
  两年前感觉房价不会涨,买不买全凭心情;
  之后觉得涨也不会涨上天,买不买全看需求;
  如今房价涨上天了,买不买就只能看口袋了……
  有钱的好说,赶紧上车就是;没钱的也不难,反正左右都是买不起,换条路走;那有点钱又不足的人?又要在十足路口徘徊了:
  感性会跟你说“还是赶紧买吧,大不了再借点钱,现在杠杆买房总比以后买不起要强”。
  理性会跟你说“绝对不能买,又要借钱,又要房贷,装修和车位又是一大笔钱,这压力现在的工资根本扛不住”!
  如此尴尬!到底怎么取舍?只有你才能为自己的决定负责。

图片源于网络
  3月,一共有6个楼盘开盘,分别荣盛·富盛名邸、世茂璀璨时代、佳源·优优中环(动态 图库 户型)、金地·艺境、金地·都会艺境(动态 图库 户型)鑫控·吴越学府(动态 图库 户型),虽然不是每个楼盘都上演即开即罄的疯狂现象,但总体销售情况都还算不错。我去了几个开盘现场,绝大多数是本地人。
  在富盛名邸碰到一个阿姨,讲话特别实在:“完全是东拼西凑,实在没办法,都说以后还要涨,身边天天有人念经,心里一点底都没有,干脆硬着头皮买掉算了,不然睡啊睡不着….”。
  我被这种精神折服,至少人家在这个十字路口明确选了一条路走。
  新房选择少,有人开始把目光投向二手房
  2017年下半年开始,嘉兴二手房市场开始降温,门店成交明显下滑。主要原因逃不过三个①新房选择空间较大②一二手房价格倒挂明显③投资客大量撤场。
  时隔大半年的时间,这些现象似乎正在慢慢转变,也有部分购房者开始把目光投向了二手房。
  一高中同学,2018年初下定决心买房,兜兜转转要么买不到、买不起,要么实在看不上、不将就。后来朋友牵线搭桥,介绍了一套普罗旺斯7楼的房子(毛坯、带车位)给他,对比周边新房价格,最终同学决定拿下,单价14000元/㎡左右。
  在他看来,房子楼层、学区并不是很理想,但放眼整个国际商务区(他是国际商务区忠粉),他这点财力能买的项目并不多,而且他明确定位自己是等不起的人,这种情况下,找套二手房也不失为一种选择。

  不少中介表示,嘉兴楼市逐渐趋稳后确实有些房东有降价行为,比如总价降个五六万,多的有降十几二十万的,如果房子好,价格一旦降下来点,还是很抢手的。如果遇到急售的,降价空间可能更大,具体还是要看房东对市场的预期。
  还有一些房东手里的房子可卖可不卖,或者对嘉兴楼市的未来很看好,挂牌价就会高一点,议价空间也不大。
  比起年初,近期看二手房的人开始多起来了,一来年初恰逢春节前后,看房的人自然少些,而每年3、4、5月都是行情比较好的时期,市场稍有回暖属于正常现象。但今年3月与去年同期相比还是差了许多。
  房价、房源、购房者,随着4月的到来,统统走向新路口,有置业需求的你向左走还是向右走?
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