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嘉兴房价超14000元/㎡? 八成网友不能接受!
2018年03月15日 13:18   来源:中国房产超市网
[导读]在不断攀高的购房成本面前,是咬咬牙凑齐高首付准备入市?还是继续等待,等着2018年的市场拐点?嘉兴房价超14000元/㎡? 八成网友不能接受!
  2017年,嘉兴楼市经历了“限价、限售、限购、限贷”一系列的政策出台,却都没能阻挡购房者的购房热情。
  新房供不应求,二手房房价再创新高,无房可售的新房楼盘与坐地起价的二手房房东,让不少购房者在买与不买之间难以抉择,有的选择及时上车的,也有的仍旧持币观望的,在不断攀高的购房成本面前,是咬咬牙凑齐高首付准备入市?还是继续等待,等着2018年的市场拐点?
  近期,房产超市网2018(嘉兴)购房者心态调查报告出炉,让我们来一起读懂购房者。
  青年刚需是购房主力 
  在参与本次调查的网友中,25-35岁的青年人占到48%的比例,在成家立业的人生黄金期,势必有购房需求。35-45岁的中年人占31%,随着二胎政策的放开,事业稳定中年人,有一定经济基础,势必要改善自己的居住环境。不管什么年龄,我们在这里求学、创业、结婚、生子一系列的人生大事都与这座城市有着密不可分的关系。
  房价超14000元/平 八成网友不能接受!
  嘉兴的房价已经普遍破万,但43%的网友可接受均价在10000元/㎡以下,这部分网友对于这2年嘉兴暴涨起来的房价接受程度还不高。大部分网友都已经接受房价破万的事实,但是到14000元/㎡以上,甚至16000元/㎡以上后,能接受的网友明显减少,更多网友能接受的嘉兴房价在10000-14000元/㎡之间。

  就嘉兴目前的房价,按照大多数人的14000元/㎡以下的预期选择相当局限。目前嘉兴在售热门楼盘预售价格都已破万,2018年第一季度更有2个楼盘预售价格突破13000元/㎡,在“绑车位”、“绑装修”销售已成常态的嘉兴市场,购房成本增加30-60万。所以想要买到均价14000元/㎡以下的楼盘就要去寻找预售价万元以内或者刚刚破万并且“单绑”的楼盘。

  通过楼面价我们可以预测一下未来的房价,从2017年第二季度开始,入市的新项目楼面价就已经快一万了。开发商又不是慈善家,加上建安成本、运营成本13000-15000元/平米保本,总不能亏本卖给你。所以预算在14000以下还能有房源买到的,赶紧抢一套吧。

  卧室太少不够住 三房小户型最受青睐

  相比于90㎡以下的小户型,90-110㎡的户型面积更受购房者青睐,随着二胎政策的放开,很多人二孩家庭对卧室的需要增多,这个面积段很容易做到三房的设计,满足一家人的居住需求。

  网友置业最看重3要素,价格、地段、小区环境
  除了关心小区的地段与价格,小区的环境也成为很多购房者首先考虑的因素。随着人们生活质量的提高,大家更关心的不是有地方“住”而是有地方“生活”。这也提高了开发商的开发要求,建筑布局、建筑色彩、环境绿地、环境设施和环境照明等。如何合理的规划、设计,使业主的生活更加舒适与便利。

  本次调查发现小区环境占到最看重楼盘优势的前三,仔细想想其实并不意外。一般看重这个优势的购房者以自主为主,可能打拼了半辈子,可能举全家之力买的房子,谁也不希望是一个脏乱差的社区。

  另一方面,在楼市如此火爆的时候,只要是个楼盘都不愁卖。小区环境成为很多购房者容易忽略的因素,尤其是跟着投资客裹挟入市,来不及多加了解就下单了。开发商为了追求利益的最大化,小区环境就容易做的差强人意,但也有一些有责任的开发商即使楼市火热,但依然在每一个环节上精益求精,对消费者负责,值得敬佩。

  所以在卖方市场,房子卖的太快,我们还来不及看到小区环境房子就卖完了,这只能让我们对小区环境有一个美好的期待,也考验开发商的责任。

  6成购房者钟爱东南 城市发展影响购房意向

  随着嘉兴“东进南移”的战略,南湖新区、国际商务区、科技城、城南区成为购房者置业的首选。南湖新区相比起步较晚的科技城、国际商务区,经过这几年的发展已经基本成型,学校、配套、公共设施较为完善,得到最多网友的青睐。

  如果一个购房者,要抓住一个城市的发展红利,就要读懂这个城市的发展趋势。

  而在中国,一个城市的发展趋势,基本上就是当地政府的规划文本和卖地分布。两者一是文本,一是落地,暗含着城市背后的运营逻辑。

  相比与新房偏少,发展相对成熟的南湖新区,产业筑巢引凤、拥有发展的总体战略的秀湖板块、科技城板块,国际商务区的价值逐渐被挖掘。尽管土地出让积极,新房层出不穷,但“逢开必罄”、“一房难求”的现场依然存在。

  这个城市发展一路向东南,仍是大趋势。即使目前房价领跑嘉兴楼市,但想要在国际商务区、科技城置业,仍是挤破头也很难买到。

  2018年的嘉兴楼市,“涨”or“跌”?

  2018年的嘉兴楼市,将会是一番如何的情景,嘉兴房价是涨还是跌?据本次调查的结果来看,仅不到二成的网友看衰嘉兴楼市,大多网友认为未来嘉兴的房价可能会保持平稳或者更上一步。
  2017就一直纠结要不要买房,2018年又再次成了全家纠结的事情。去年想买房的一个朋友,原本只差10万的首付,经过一年的打拼发现现在首付还差30万。如果你看好嘉兴未来的楼市,那么抓住机会就入手吧。祝大家最终能底价够购入心仪的房源,在这座美丽的城市圆梦筑家。
  2018年,好好提升自己,争取早日买房才是正道,自住该上车就上车吧,至于车什么时候停,会不会翻车,没必要担心太多,就算翻车也有一车人陪着你……
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