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新版商品房买卖合同来啦!以后买全装修住宅更有保障
2018年03月14日 09:54   来源:中国房产超市网
[导读]2018年2月,新版《浙江省商品房买卖合同示范文本》出炉。新版商品房买卖合同来啦!以后买全装修住宅更有保障。
  随着房地产市场化的发展和相关法律法规的完善,商品房交易形式日趋复杂多样,特别是商品房预售、交付、房屋质量和违约、车位销售等方面出现一些亟需研究解决的新情况、新问题,旧的示范文本已经不能满足实际需要。

  2018年2月,新版《浙江省商品房买卖合同示范文本》出炉。据悉,目前全省使用的商品房买卖合同范本还是2008年版的,弹指一挥十年间,此次的新版本有哪些变化?解决了购房中的哪些现实问题?
  首先合同中对全装修住宅进行了定义:在住宅交付使用前,户内所有功能空间的固定全部铺装或粉刷完毕,给水排水、燃气、通风与空调、照明供电以及智能化等系统基本安装到位,厨房、卫生间等基本设施配备完善,满足基本使用功能的住宅。
  接下来我们深入来看这次的新合同都有哪些具体的变化?
  第一:增加第一条“商品房性质”,以区分【全装修住宅】和【其他类型商品房】。

  第二:在细化全装修的相关约定方面,新版合同首先明确了建设依据,合同对装修部分单独领取施工许可证的,要求必须提供装修部分的施工许可证号,这也意味着,今后全装修住宅,必须在取得完整施工证的情况下才能预售。

  第三:明确了计价方式。合同上设置总价、分价两种形式以供选择,分价形式中可明确装修部分价款,并在“销售和使用承诺”中约定全装修住宅不得对室内装饰装修部分拆分销售。这杜绝不法开发商钻拆分合同的空子、变相规避全装修的管理要求。

  第四,明确了交付条件。交付时必须取得住宅分户空气质量检测合格报告,也约定了全装修住宅内相关设施设备的内容,比如厨房和卫生间可以正常使用等。


  第五,明确了设计变更。合同规定,全装修住宅对于使用分区和设计功能变化、室内楼梯变化、层高降低等重大变化,应先告知购房者,明确违约责任和有权解除合同的情形。

  有一点需要注意,目前在全省推行的住宅“全装修”和大众理解中的“精装修”是不同的概念。如果说全装修是基本版,那精装修就是升级版。新版合同主要约定的是全装修的内容,是住宅的“基本标准”,而涉及到“升级版”精装修的内容,合同双方是可以另行约定的。
其他事项
  另外,此次新合同里将建筑空气质量、建筑隔声、车位交付时间、幼儿园、学校交付时间等都作了合同范本内的明确约定。
  1、如合同第七章商品房质量及保修责任方面,第十七条第四点规定了关于室内空气质量、建筑隔声和民用建筑节能措施相关方面:

  2、合同第七章商品房质量及保修责任方面,第十七条第二点其他质量问题方面约定:


  3、关于装修,合同第四章商品房交付条件与交付手续第十二条查验房屋中约定:

  4、在附件六关于装饰装修及相关设备标准的约定如下内容,并特别指出--品牌、级别等内容应明确清晰,不得出现“其他同级别产品”等模糊字样。

  5、第四章商品房交付条件与交付手续第十一条第二点,就公共服务及配套设施如车位、车库、幼儿园、学校等在时间上作了规范约定。

  总的来说,完善住宅全装修的相关约定,是新版合同里的全新内容,也是最大亮点,是浙江推行住宅全装修的措施之一。对购房者而言,新合同实施后将得到更多的保障。那么,新《合同》的施行对开发商和购房者而言又有哪些直接的影响呢?

  业内人士表示,近几年全国都在推进绿色建筑的发展,全装修住宅将是以后的大流,这份新合同对购房者的保障力度还是很大的,尤其是对全装修住宅的相关约定,如果严格执行,能在一定程度上规避因为装修标准、品牌、型号、价格、数量而带来的后续纠纷。


  换个角度对做带装修项目的开发商而言,即是一种规范,也是一次挑战。

  装修部分单独领取施工许可证,在一定程度上会减慢推盘速度,也就是说,以前领预售证只要有项目施工许可证,并且建筑达到正负零零线即可申请预售。但新版本要求装修部分必须单独领证,那么,想要申请预售就必须有项目施工许可证和装修部分的施工许可证,其中涉及方面较多,多领一个证至少需要半个月到一个月的时间,开盘时间就要往后延了。

  而对开发商而言,时间就是金钱!这对开发商的资金要求更高。如果嘉兴全面实施新合同的话,很多还未入市的带装修纯新盘可能会受到影响,从而拉长销售周期。

  另外,律师也表示,房屋买卖合同的法律效应很高,以购房者在与开发商签合同时一定要重视,要尽量详细约定,有据可依才能充分保障自己的权益。
  新《合同》从2018年3月15日(含)开始施行,对于2018年3月15日前(不含当日)已部分预售的同一商品房项目(以建设工程规划许可证为准)分批预售的,仍可延用旧版合同;达到现售条件后,使用现售合同示范文本,所以全面实施还有一个过度缓冲期。

【拓展阅读】

  根据2017年9月出台的《绿色建筑专项规划》,嘉兴要全面推行绿色建筑,实行住宅全装修的中心城区范围已经明确,连实施时间表也有了。

  1.嘉兴住宅全装修的范围多大?

  《规划》对实行新建住宅全装修交付的中心城区范围做了划定。

  近期目标:从今年起到2020年▼


  【范围】东到秀洲、南湖区边界,南到沪昆高速公路,西到乍嘉苏高速,北到申嘉湖高速范围以内的新建住宅要全部装修过再卖。

  远期目标是,2021年到2025年▼


  【范围】新建住宅全装修范围扩展到申嘉湖高速以南的市本级全域。

  也就是说,到2025年基本整个嘉兴市区将实现住宅全装修销售!

  2.以后的房子会不会“千篇一律”?

  全装修会不会让大家的房子都长一个样呢?这是很多购房者担心的。

  据小编所知浙江可能推行菜单式装修等方式一次装修到位。也就是说,在设计阶段针对不同套型或相同套型,推出适应不同经济承受能力、不同风格的装修设计,买受人在签订购房合同时可以选择,这种方法确实能避免全装修房子的“千篇一律”。

  出台的《规划》中也表示将针对不同地块,设定不同的绿色建筑等级、装配式建筑和住宅全装修指标要求。

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