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平湖2018年首场土拍,楼面价9552元/㎡,坤和建设拿下一线湖景地块
2018年02月12日 15:52   来源:中国房产超市网
[导读]平湖于今日(2月12日)迎来了2018年首场土拍。当天共有2宗涉宅类用地迎来出让,总出让面积10.96万方,起始楼面分别为2143元/㎡和6304元/㎡。
  继市本级、海宁、平湖、桐乡、嘉善土地市场相继开闸后,平湖也于今日(2月12日)迎来了2018年首场宅地网拍。当天共有2宗涉宅类用地迎来出让,总出让面积10.96万方,起始楼面价分别为2143元/㎡和6304元/㎡。且两宗均位于当湖街道,毗邻平湖著名景区--东湖景区,附近有中梁壹号院、名璟府、碧桂园等项目。

  今日土拍,分上下午两场,上午场中,浙江中筑置业有限公司拿下2018平-1号地块;下午场中,坤和建设集团股份有限公司拿下2018平-2号地块。

  其中,2018平-1号地块位于平湖市当湖街道城北路东侧、福臻路北侧,出让面积67259.7平方米(100.89亩),起始价为30267万元,起始楼面价2143元/㎡。经过近3小时竞价,由浙江中筑置业有限公司以总价55467万元竞得,成交价8246.7元/㎡,折合楼面价3927元/㎡,溢价率83%。

  2018平-2号地块位于平湖市当湖街道上海塘路西侧、福臻路北侧,出让面积42348平方米(63.522亩),起始价为53400万元,起始楼面价为6304元/㎡。经过近2小时竞价,并未达到限价,由坤和建设集团股份有限公司以总价80900万元竞得,成交价19103.6元/㎡,折合楼面价9552元/㎡,溢价率51%。




  值得一提的是本场土拍,两宗涉宅类用地均有配建要求。
  其中,2018平-1号地块采取“政府回购房+价高者得”的竞价方式:竞得人需配建670套政府回购房(住宅),其中建筑面积不小于110平方米户型70套,不小于125平方米户型600套,共670套,回购总建筑面积不小于82700平方米;回购房配建地下机动车停车位670个(1个/套),住宅(毛坯)回购价格5500元/㎡,机动车位回购价格50000元/个,并与平湖市城市发展投资(集团)有限公司签订安置房回购合同。回购中产生的相关税、费、大修基金等,由买卖双方按国家及地方相关法律、法规和政策规定自行承担。具体要求详见附件:安置房回购合同。
  2018平-2号地块采取“限价+竞配建”的竞价方式:当该地块上限价格达到82400万元时锁定限价,转入投报配建保障性住房的程序。



  如果说2月1日的嘉兴12地齐拍被业内喻为2018嘉兴楼市的风向标。那么今天平湖莎普爱思原址地块竞拍,无疑可以说是2018年平湖楼市的风向标了。
  那么我们看下今天这两块地所处的东湖景区。
  平湖东湖景区的格局又被喻为“九龙吐珠”,即九条水系汇聚到中央湖面。以距离中心湖面的位置和路网,又大致可分为三个圈。



  核心为环湖1.0圈,大多为市政公建配套如体育馆、图书馆、公园等;其次为环湖2.0圈,主要以东湖明珠、锦秀庄园、东湖壹号院等为代表的高端小区;最后为环湖2.5圈,即莎普爱思项目所在地!
  经过十多年的开发建设,东湖周边已经开发的非常成熟,几乎都排满了。虽然本次竞拍的2018-1/2号地块虽然不是环湖核心区里,但也是仅剩的一线湖景地块!其稀缺性,不言而喻。
  而东湖作为罕有的城市湖,也是目前政府重点打造的现代化滨水名片!

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