嘉兴站
推荐城市
全国城市列表
  • 按省份
  • 按拼音
FCCS首页 > 资讯首页 > 本地楼市 > 正文
嘉兴的房子到底有多好卖?! 如人饮水冷暖自知!
2018年02月02日 14:26   来源:中国房产超市网
[导读]距离春节还有十几天时间,原本该是气定神闲,静待佳节,可嘉兴楼市实在不平静,动不动搞点“事情”来撩拨一番。嘉兴的房子到底有多好卖?! 如人饮水冷暖自知!
  距离春节还有十几天时间,原本该是气定神闲,静待佳节,可嘉兴楼市实在不平静,动不动搞点“事情”来撩拨一番。扎堆预售、集体开盘、全新亮相、疯狂卖地……接下来就跟着八叔来探探这一个月嘉兴楼市的温度。
  8个住宅项目“领证” 1672套房子公布预售
  备案数据“走失”大半年,整个房产圈最有看头的大概只有预售信息了。一般情况下,楼盘一旦公布预售申请就离开盘不远了,这对购房者来说是最直接有效的信息。

  1月,嘉兴市本级共有8个住宅项目公布预售,共计房源1672套,其中香港兴业·璟颐湾(动态 图库 户型)佳源·优优中环(动态 图库 户型)苏嘉·御品公馆(动态 图库 户型)等都是纯新盘首次“领证”;而像万科·中环公园(动态 图库 户型)荣安万科·香樟国际(动态 图库 户型)绿城柳岸禾风(动态 图库 户型)荣盛·观湖景园(动态 图库 户型)则是加推预售。
  截止目前,在1月领取预售证的绝大多数房源均已入市,部分楼盘卖得非常红火。
  像香港兴业·璟颐湾、绿城柳岸禾风上演了开多少卖多少火爆场景。
  “不亲身经历就不知道现在房子卖这么火,我是全款的,所以买到了,很多贷款客户都踏空了”王女士分享了自己的买房故事。
  相比之前的预售量,1月预售项目虽多,但部分热门楼盘“领证”房源不到200套,8个项目也只有1672套房子,对于目前需求颇旺的嘉兴楼市来不算多。
  楼盘去化有差异 销售情况分化明显 
  难道嘉兴所有的房子都这么好卖吗?

图片源于网络
  整体来看,嘉兴楼市余温仍在,有些楼盘确实一房难求,开发商也毫无松口的迹象,但与2017年的癫狂相比,市场已经趋于理性。
  根据近几个月开盘情况来看,楼盘之间的销售情况分化比较明显。热门楼盘一直保持畅销,基本是开一批卖一批;部分楼盘则重回几年前的常态,进入慢节奏的稳销状态。
  “嘉兴人买房喜欢往热门的地方挤,打个比方,几年前国际商务区不被看好,被认为是不毛之地,那里的房子卖起来也比较难。现在国际商务区成了热门板块,楼盘销售情况和房价完全是另一番光景。同样是市区,热门板块和其它区域的房价能差5千以上,这条房价分界线其实已经很清晰了”某楼盘销售人员说出了自己的看法。

  笼统来说,楼盘卖得好不好主要看价格、位置、房子、开发商,回顾这段时间你会发现,但凡热卖的项目至少占下面一点优势:
  第一,地段不算突出,但价格合理,七七八八算下来均价在一万二三四左右,主打高性价比,分分钟虏获一众刚需的芳心,对投资者也很有吸引力。
  第二,名头响,地段好,以东南方向的项目居多,价格多在一万四以上,有的带装修的可高达一万七八,这些楼盘对购买实力有一定要求。
  如果这两者都不占,那卖起来可能会稍微吃力点。
  回看重要土拍 其实地价比房价更惊人
  1月,嘉兴市本级并无宅地出让,仅有3宗商业用地和部分工业用地卖出,所以并没有看点,倒是五县还值得玩味一下。

  五县楼市向来不逊色于市本级,土地市场亦如此,无论是之前桐乡12243元/㎡的超级地王,还是1月刚拍出的几块单价9000多的宅地,楼面价相比市本级热门地块有过之而无不及。
  昨天,嘉兴经历了史上一次性推地量最多的一场土拍,历经9小时,虽然仅有香港兴业拿下的城南姚家荡宅地触及限价,但仍有不少地块带来了意想不到的惊喜。
  比如海宁万城拿下的城北宅地,楼面价破“8字头”稳坐区域新地王宝座,8023元/㎡的楼面价超过荣盛城东拿的新地(7257元/㎡) 。
  再比如像余新一宅地宅地拍出7310元/㎡的楼面价,“高铁田园小镇”的名头果然响,不得不折服于开发商拿地的信心与魄力。
  两年时间,对比这些地块和周边项目的拿地楼面价,普遍翻了一两倍,可见楼市变化之大。
  总的来说,限价拍卖之下嘉兴土地市场正努力冷静,但对于一些优势明显的好地块,开发商还是信心十足,甚至略带一丝小疯狂。


  二手房交易进入常态  市场越来越规范
  至于二手房市场,2017年12月中旬我就写过相关文章 《降价了?嘉兴二手房市场现在还好吗?》,现在行情也没有太大变化,就不加阐述了。
  值得一提的是,嘉兴二手房市场的监管正逐渐完善。消息显示,3月1日起,从3月1日开始,市区存量房屋交易,必须通过“浙江省二手房网签管理系统”进行合同网签备案。
  这就意味着二手房交易中的阴阳合同、一房二卖、虚假房源等乱象将得以治理,嘉兴二手房市场得到净化,对广大购房者来说不失为一个好消息。
  春节将至,接下来十几天的时间内应该不会迎大规模房源入市,但嘉兴不少楼盘仍然有房源在售,急于买房的网友不妨多走动走动。

  惊艳了!新塍一小面积商业用地拍出12280元/㎡高价

  在世合,你以为遥不可及的理想田园生活其实唾手可得

  @嘉兴人|浙江11设区市最低工资标准一览,嘉兴竟然是这个数?!

律师声明:凡注明"来源:中国房产超市网"的所有文字图片等资料,版权均属中国房产超市网所有,未经许可请勿 转载刊登;资讯信息仅供参考,内容不代表中国房产超市网观点。
分享到:
我有话说:
已有条评论,共人参与

或使用快捷登录

匿名
热门评论
最新评论

显示更多

看房路线:荣盛·祥云府  
看房团优惠:详见各楼盘
集合时间:08月25日 10:30(请提前十分钟到达集合地) 电话:0573-82888666
集合地点:城东路与鸣羊路交汇处西北
马上报名
18人 已报名
为您推荐
  • 本地楼市
  • 政策法规
  • 家装资讯
  • 楼盘推荐
  • 二手房推荐
  • 租房推荐
  • 装修案例
最爱看
热门专题
  • 免费量房很Skr!开启潮流装修第一步!
  • 荣盛祥云府专场看房团
  • 2018下半年或入市的纯新盘
  • 嘉兴最新房价地图曝光
论坛热点
视频推荐
图片资讯
  • 感恩母亲与爱同行,绿城柳岸禾风创意纽扣
  • 奔跑吧!四月!
  • 荣安府142、165㎡实体样板房赏析
  • 意向登记踊跃FCCS百人看房团满载而归
免责声明:本网站所发布的所有信息、资料、图表等仅供参考使用,不声明或保证其内容之正确性或可靠性;网站内所有内容亦不表明本网站之观点或意见,仅供参考和借鉴。购房者依据本网站提供的信息、资料及图表进行房屋交易等造成的任何后果与本网站无关;本页面所提到房屋面积如无特别标示,均指建筑面积。本网站资源部分来源于网友上传分享或公开网络,相应权利归原作者所有;如果您认为本网站的任何内容侵犯您的合法权利,请您通过以下联系方式告知我们并提供相关证据及说明,本网站会尽快采取相应措施。联系方式:邮箱:2299470@qq.com,电话:0573-83671655。
全国ICP证:B2-20130034 ICP证:浙B2-20100070 浙ICP备:10026604号-1版权所有 © 2001-2018 浙江房超 客服热线:
电子公告(BBS)业务许可证 广播电视节目制作经营许可证(浙)字第1038号 商业特许经营备案号:1330402000900005