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100万**看热闹!买房路上全是“重包袱”!嘉兴有钱人原来这么多

2018年01月29日 10:54   来源:中国房产超市网
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[导读]“买房”已经成了很多人的奋斗目标,短期或长期。100万**看热闹!买房路上全是“重包袱”!嘉兴有钱人原来这么多
  “买房”已经成了很多人的奋斗目标,短期或长期。尤其经历了一年多的跌宕期后,谁都没自信能猜中接下来的房价走势,于是大波人抱着“买房保值”、“房价不会跌”的信念一头扎进楼市。
  如今,全国楼市逐渐趋稳,房价大涨得到控制,但对于购房者而言,今年买房似乎仍然要面临重重困难。
  1、数据连翻炮轰 显示三四线房价还在涨
  在刚刚过去的2017年,“因城施策”的调控政策使房地产市场格局发生剧变:**成交腰斩,二线城市涨跌互现,三四线城市则相对火爆。
  就连房价,三四线城市也上演了大逆袭。
  根据国家统计局近期发布的2017年12月份70个城市房价数据显示:
  **城市及部分热点二线城市的新建商品住宅房价降幅在0.2到0.3个百分点之间。
  二、三线城市新建商品住宅价格环比分别上涨0.6%和0.5%,涨幅比上月均略微扩大0.1个百分点。
  虽然没看到嘉兴的身影,但能感受到全国范围内二三四线城市的爆发力。
  再来看一组2017年12月份浙江新建商品住宅销售价格数据:
  去年12月份全省新建商品住宅销售价格呈环比上涨,其中涨幅较大的是台州、温州和嘉兴,嘉兴房价环比上涨 0.6%。
  值得关注的是,根据数据显示2017年12月和2016年12月相比,嘉兴房价同比上涨4%。
  可见,当时惊人的涨速已经缓下来了,目前应该呈小幅稳涨状态。
  嘉兴现在,地段出色,产品亮眼的楼盘,七七八八加上去,单价正逐渐逼近2万大关,想想每个月到手的几千工资,真的相当可拍!
  2、利率普遍上浮 贷款买房又是一个“重包袱”
  除了房价,买房的另一大包袱就是“贷款”。从5、6月份开始,嘉兴很多银行首套房贷利率就没有折扣了,实行基准利率;现在更是很多银行首套房利率直接上浮10%-20%,甚至更高。
  对购房者而言,这是继高房价后,购房成本再次上涨。
  我们来算一笔账:等额本息贷款60万, 20年还清,分两种情况进行计算。
  ● 按基准利率计算,还款总额94.24万,支付利息34.24万,月供3926元;
  ● 若利率上浮15%,还款总额100.2万,支付利息40.2万,月供4175元;

  利率上浮后每月多还249元,20年多付利息近6万。虽然算不上是个大数目,但对于一众工薪**的购房者来说可是实打实的真金白银。

  再加上 “全款优先”的游戏规则,贷款买房既要面对利率上浮带来成本压力,还要落于人后,错过优质房源。
  2018年房地产调控大概率将继续坚持,但会有局部性缓和。信贷方面,从全年投放节奏把握看,一季度将是商业银行按揭贷款投放高峰期,商业银行会在信贷规模相对宽松期,加紧住房按揭信贷投放,以实现早投放、早收益。
  于此同时,商业银行资金压力仍然存在,房贷利率全面上浮或成为一种常态。
  3、看着房子很多,实际上选择余地并不大
  从去年下半年开始,嘉兴楼市分化愈加明显,这种变化源于 “现金为王”的主旋律,主要体现在以下两点:
  **则是购房群体的分化:这点很好理解,资金实力大的横扫热门板块,买尽热门楼盘;弱一点的退而求其次,刚需居多; 实在不济的,短时间内就只能看看了。
  **则是板块热度和楼盘品质造成的区域分化:城市价值+拿地楼面价+板块热度+楼盘规划,决定房价的几个重要因素。从近期的预售价格和实际成交价格来看,嘉兴不同板块间的房价差能达到5000+,同面积的一套房子总价能差50万以上,区域之间出现了一条隐形的“房价分界线”。

  所以,对于很多本地刚需或改善来说,想买房还是得看口袋,用预算范围来决定你能买哪里?看哪些的楼盘?


  2018年,嘉兴库存水位线已明显上涨,算上所有已出让宅地,光市区都有超40个楼盘有房源待入市,总体量407万方,大概有37339套房子“待字闺中”。但其中涉及的几十个新项目都是顶着“地王”、“高楼面价”的荣誉进入大家视线了,开盘时候的价格估计又是另一番新景象。
  大家摸摸自己口袋里的钱,根据自身能力和需求看看接下来你的选择余地还大吗?
  4、对手实在太强劲 热门房源不是说抢就抢得到的
  现在这节骨眼,开发商卯足了劲,购房者也没闲着。
  上周,嘉兴某楼盘首开,100万**金,线上开盘,6楼以上,被全款的1秒干完,这样的竞买力,着实叫人折服。

  有人没抢到合心意的,还打趣说硬凑了一百万看了场热闹,也不错……哥们这心态值得点赞。
  从存1万抵3万到100万的**金看热闹,这种变化比房价更惊人!
  回顾近期开出来的楼盘,但凡优势明显的,基本都能实现热销,大概有以下两种楼盘:
  **,地段不算突出,但价格合理,七七八八算下来均价在一万二三四左右,主打高性价比,分分钟虏获一众刚需的芳心。
  **,名头响,地段好,以东南方向的项目居多,价格多在一万四以上,有的带装修的可高达一万七八,这些楼盘对购买实力有一定要求。
  所以,在买房途中,定位不同,需要面对的竞争对手也不同。如果你相中的是以上两种楼盘,免不了要做好开抢的准备。

  总的来看,2016年下半年和2017年卖出的高楼面价项目大多数还未入市。年后,这批项目的最终售价将是嘉兴接下来房价的标准。而今年,嘉兴楼市一改常态,节前迎来一波推盘小高潮,目前仍有项目在申领预售,不失为一个购房好时机。

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