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楼市洞察|作为嘉兴人的你,2018购房还跟风吗?

2018年01月23日 10:24   来源:中国房产超市网
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[导读]对于嘉兴,2017或是美好的一年;对于嘉兴人,2017却是跌宕起伏的一年。2018年,购房你还跟风么?
  对于嘉兴,2017或是美好的一年;对于嘉兴人,2017却是跌宕起伏的一年。
  雄鸡年的嘉兴,在一片形势大好之时登上了城市的发展“快车”,超162亿的土地出让金令人咂舌。嘉兴,俨然变成了鳄鱼的天下。
  众人拾柴火焰高,嘉兴市场成为一块众人垂涎的“奶酪”,即使推行了限价、竞配建等严苛的限制条件,依旧没能阻挡各方大鳄“攻城略地”的步伐。坊间也流传起“今年不买房,明年买地王”的玩笑之言。虽是玩笑,但却有几分认真的成分。那么,作为嘉兴普通的购房者,在2018年应该如何避免盲从,跳过雷区,挑选到心仪的房子?


绿城柳岸禾风一期认筹现场照片

  紧跟时代,看松绑
  调控差异化的出现,让18年的开年注定不凡。
  全国先后有十几个二线城市以人才引进的方式,放宽落户条件,对学历门槛要求则变得“形同虚设”。以西安为例:35岁以下,全日制中等职业学校(含技工学校)及以上毕业生,国民教育同等学历和留学人员,即可申请落户。
  中央放权至地方,让城市的开放性变得更有内核,调控也颇具地方特色,不再是一刀切般的绝对。这对于刚需购房人群来说,确是一个值得拍手称道的好消息。因为这意味着今年“上车”的成功概率,会大大提升。
  嘉兴作为浙江省全面接轨上海市示范区,是否会跟随二线“松绑”大潮,答案呼之欲出。

  适度超前,看板块
  总结嘉兴楼市这10年的发展,可以发现两次重大转折:一是在2009年"沪杭高铁效应"等因素的刺激下,以温州炒房团为主的投资客涌入嘉兴疯狂扫货;二是2016年,在"嘉沪同城"的效应下,以上海人为代表的外溢投资客蜂拥而至。

  其中,像国际商务区、科技城等新兴热门板块更是成为“闪光灯下的焦点”。以国际商务区为例,因为紧邻高铁,成为上海人双城生活的首选之地。区域内更是吸引了众多大牌开发商接连进驻。除了祥生·玖熙花苑和金洋·紫金艺境等少数几个在售老盘,剩余的均为纯新项目,是2018年嘉兴房源的“主力军”。这样的热门板块虽然价格坚挺,但对于刚需客来说,买房的难度可想而知。“摇号拼运气”、“贷款排在全款后面”的故事,时时上演。这时,有意愿购房的消费者应该将眼光放至全嘉兴,在考虑房价的同时,去发一些价值被严重低估的板块。
  城东板块,可能就是那颗“蒙尘”的明珠--在地理位置上,城东处于上海进入嘉兴城市的东大门,拥有“融沪”的一线资格;在居住环境上,长纤塘近年来的不断改造升级,使得区域内的生态环境日新月异。相比其他热门板块,城东的自住氛围更为浓厚,投资泡沫也相对稀少。
  2018年2月1日的第一场土拍,城东即将“宝剑出鞘”。其中,位于绿城柳岸禾风东南侧的经开2017-36号地块广受瞩目,起拍价已经到了惊人的5100元/㎡!
  未来,城东价值飞升,已是大势所趋。
  火眼金睛,看品质
  在嘉兴楼市突飞猛进的几年里,大鳄的扎堆涌入让嘉兴楼市的竞争变得“白热化”。例如有万科集团、金地集团、绿城小镇集团等品牌大鳄,大盘扎堆的“蝴蝶效应”,让消费者不仅挑花了眼,更变得焦虑与盲从。
  而在地价、楼价飞升的同时,开发商在追求产品与规模、利润之间,出现了难以调和的矛盾。市面上一些房子,价格虽然上了几个台阶,但在品质上却未见显著提升。


绿城柳岸禾风效果图

  对于购房者来说,房子并不是一件短期使用的物品,可以轻易的更换。因此,在做决判之时除了房价、地段,品质应该被摆在首要的位置。一个价格适度,但品质极好的楼盘,就会变得炙手可热。以城东板块的单盘销冠为正面案例,绿城柳岸禾风一期开盘720余组客户中有70%是本地客户。这在投资者遍地的嘉兴楼市,显得尤为“一枝独秀”。


绿城柳岸禾风施工现场图


绿城柳岸禾风施工现场图

  绿城作为中国房地产界的“品质教父”,在建筑品质的把控上,堪称无可挑剔。而其亲民的价格,更让嘉兴人为之疯狂,开盘两次,皆是几秒卖光。所以,钟爱绿城的购房者估计要等到今年1月下旬才能拥有新的机会。
  综上所述,希望能为嘉兴的购房大军提供一些有用的参考。至此,2018年买房不盲从!

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  • 绿城柳岸禾风
    开 发 商:嘉兴绿城塘汇房地产开发有限公司
    楼盘地址:秀洲区塘汇路绿城柳岸禾风生活馆(塘汇实验学对面)
    400-890-1122转8268
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