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【超全数据分析】2017年嘉兴多个小区二手房挂牌价涨幅达到3000+
2018年01月19日 09:12   来源:中国房产超市网
[导读]小编整理了嘉兴市本级500多个小区2017年1月和2017年12月的挂牌均价,其中多个小区二手房挂牌价涨幅达到3000+,一起来具体看看。

  2017年随着市场行情的走热,新房房源难求,更是出现阶段性房荒现象,使得不少购房者涌入二手房市场。于是嘉兴二手房价格也是水涨船高,尤其受房东主观意愿的影响,二手房挂牌价已是越叫越高。

  短短一年时间,二手房市场已告别随处可见的七八千房价,迎来市场万字头新阶段,涨幅更是不小,不同小区的价格涨幅也是各不相同。

  从房超网二手平台相关数据分析,小编整理了嘉兴市本级500多个二手房小区2017年1月和2017年12月的挂牌均价,做了各种涨幅数据分析。一起来看看吧。

  温馨提示:本文图表数据为嘉兴房产超市网二手房板块挂牌均价,月度涨跌幅可能会受到挂牌房源套数、物业类型或房东个人原因等因素的影响,请理智的网友酌情参考。

PART 1

500多个小区,涨幅最高前30排行榜(单位:元/㎡)

  如上图所示,此次共统计了500多个小区,涨幅靠前的小区主要是价格在8500以下的小区,以老小区居多,次新房都“淹没”在排行榜中,可见嘉兴二手房总量着实不少。

  由于老小区的基数较小,涨幅空间也较大,1月挂牌价还有不少5千多、6千多甚至是4千多的小区,12月纷纷跃上9字头,还有不少小区报价过万。

  从涨幅来看,在五百多个小区中有74%的小区涨幅超过40%,其中涨幅大于50%约占41%。

  涨幅大于30%的小区占总量的17%,涨幅小于30%仅占9%。

  但有价无市的现象较多,据了解,今年二手房市场成交量有明显下降。

PART 2

500多个小区,2017年12月挂牌价与1月挂牌价差最大前30排行榜(单位:元/㎡)

  12月与1月挂牌价格差最大的小区是建明别墅和丁香花园,涨幅突破万元每平。这跨度确实有点大,虽然是别墅项目,差的也不是一点点。除了这两个小区,接下来的差值从七千多、六千多逐步减小。

  500多个小区中,大部分小区12月与1月挂牌价格差范围在3000元/㎡-4000元/㎡之间,所占比例最大为43%。其次是挂牌价差4000元/㎡-5000元/㎡之间占26%。

PART 3

500多个小区,2017年12月挂牌价格最高前30排行榜(单位:元/㎡)

  在500多个小区中,2017年12月挂牌价格最高的已突破3万,分别是两个别墅小区丁香花园和建明别墅。

  12月挂牌价中,超20000元/㎡的小区,有19个,主要是一些拥有别墅产品和品质较好的高档商品房(包括早期商品房、次新房)。

  挂牌价15000-20000元/㎡的小区,有108个,主要是一些品质较好的早期商品房和具有品质、地段、学区等优势的次新房。

  二手房市场主流挂牌价格在10000-15000元/㎡,有282个。主要有一些地段位置较好的乔迁房,一些早期商品房和少部分位置稍微偏远的次新房。

  挂牌价低于10000元/㎡的小区,有106个,主要都是一些老破小和拆迁房。

  对比2017年1月情况。

  在1月,当时最高的挂牌价刚过20000元/㎡,仅2个项目。

  挂牌价在10000-20000元/的小区也只有163个。

  1月的时候的行情还是5000-10000元/的天下,共有336个小区。

  挂牌价低于5000元/㎡的小区,不多只有16个。

PART 4

500个小区,部分涨幅大于40%的次新房(单位:元/㎡)

  500个小区中涨幅大于40%的次新房共有29个。

  从区域看,秀洲区和南湖区涨幅大于40%的小区共有14个,与其他区域相比,区域涨幅较大。

  其次城北区有5个,城西区有3个,国际商务区有3个,城南区有3个以及运河新区1个。

  虽然2017年嘉兴二手房的挂牌价有了惊人的涨幅,但实际有价无市的情况还是非常多的,从下半年开始,二手房成交量就有了明显下滑,议价空间也在增大。目前,随着新房市场房源库存的回归,供应量的释放,对二手房市场也有一定的冲击,但未来二手房价格是否坚挺,市场走向如何还有待观察。

 

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