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不竞争求合作!嘉兴的这些开发商们正在上演“楼市合伙人”

2018年01月15日 14:05   来源:中国房产超市网
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[导读]眼下,嘉兴房地产市场上就出现了一些楼盘,由一家房企操盘,但背后还站着其他的投资方。据小编了解,仅2017年这一年,嘉兴就有不下5个项目,同时拥有好几个开发商“冠名”合作。
    在刚刚过去的2017年,很多的****,发生在了嘉兴的土地市场上,比如线上土拍,比如限价拍卖。与此同时,我们也发现了一个有趣的新现象,越来越多的楼盘,名字的前缀越来越长。
    不难发现,近来各大房企之间合作开发项目已成为越来越常见的现象。
    眼下,嘉兴房地产市场上一些楼盘就正在上演着“楼市合伙人”。据小编了解,仅2017年这一年,嘉兴就有不下5个项目,同时拥有好几个开发商“冠名”。

    比如位于王江泾的运河大公馆项目,由**拿地,联合正荣合力开发;又比如正荣在9月28日竞得的秀湖地块,也已筑起了围挡,确认将联合金茂合力开发,案名为金茂悦;再比如,世茂5.22竞得的科技城地块,也已对外公布了案名,世茂·璀璨时代,并已确定将联合正荣和招商蛇口联合开发;又比如备受关注的湘家荡地王——新希望地块,也已确定携手两大房企华润、华发强强联手,项目名为鹭栖湖

    此外,2017年成功出让的其他几宗热门地块,虽然还未正式公布案名,但已有部分项目传出要合作的风声。就如关注度颇高的路劲万达南地块,坊间传言,或将联手金茂,打造府系高端作品。倘若真的如此,那么金茂,这个全国top级的大鳄,就将通过合作的模式,手握两大项目,“曲线入禾”。
    其实,2017年之前,在嘉兴,房企联合开发的案例并不多,广为大家熟知的应该就是目前热销中的荣安万科·香樟国际。
    但从去年开始,我们却发现,嘉兴楼市里,越来越多的房企,从竞争对手,摇身一变成了“盟友”,合力开发一个项目俨然已成为当下的新常态。

    放眼全国,一、二线城市房地产市场中,合作开发的项目比比皆是,最热的无疑是2016年信达、滨江、融创联手开发的全国地王--杭州奥体地王。虽然此次联姻过程有些曲折,但仍不失为一段佳话。
    而眼下的嘉兴,也同样正在逐步接轨这些一二线城市。
    那么,为什么越来越多的房企选择了联合开发呢?
    一方面,是为了占据更多的市场份额。
    自2016年以来嘉兴土地市场持续火热,各区域地价不断刷新,开发商如今要在土地市场拿地显得愈加困难,且随着各大房企之间的竞争日益激烈,任何一家房企很难在市场上单打独斗取得**市场优势,因此房企间通过合作相互借力成为市场发展趋势。
    而与以往所不同的是,过去两家房企之间的合作,大多是强弱合作,或者是全国性房企与区域性房企合作,大家寻求互补。而新的一波合作潮流,则是强强合作,如**与正荣,如荣安与万科。
    其次,最重要的内因或是避险。楼盘的开发从拿地到销售这个过程,资金的需求是很大的,如何解决资金流的问题是项目面临的**问题,而联合开发楼盘就能实现风险共担。
    对于购房者有啥影响?
    知名房企的强强联合,优势叠加,可以打造出更多高品质的楼盘,给购房者带来更好的居住体验,也使得购房者们对未来禾城房地产市场更加充满期待。
    可以肯定是,嘉兴楼市“合作”、联合”、“牵手”的大戏也才刚刚启幕,未来,房企合作开发项目或将成为一种不可阻挡的趋势。
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