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库存回归,需求却被挤压,2018年明确要买房的不到两成
2018年01月09日 21:26   来源:中国房产超市网
[导读]不管怎样,2017年过去了,2018年已经来了。2018年,库存回归,房价坚挺,需求却收紧,接踵而来的预售、土地拍卖,让2018年楼市的整体走向又蒙上了一层神秘的面纱。
  不管你的2017是美满的还是遗憾的,它都已成过去;不管你对2018年是充满期望还是迷茫依旧,它都如约而至。
  在过去的一年,房子、票子、车子、政策……都是大家茶余饭后的谈资。而今,2018年的伊始,在这个新旧年交替之时,嘉兴楼市余温依旧,并没有像往年那样偃旗息鼓,我们看到更多的是相继推出的预售方案,以及年底一场又一场的土地拍卖。那么,2018年楼市将如何走向?每个人心中都有自己的一份答卷。
  上个月,本网通过微信、网站等平台进行调查,获得近2000位网友的反馈,并得到以下调查结果。
  2017年更多的人与计划购房擦肩而过
  据房超数据监控中心数据显示,2017年嘉兴约22000套住宅领出预售证,这是以往嘉兴一年的成交量。从区域来看,今年房源供应主场在城市东南方向,比如国际商务区、南湖新区、城东、科技城,而这些区域也是接下来潜在房源的集中区域。
  而在本次调查中,仅有29.58%的网友完成了2017年的买房计划,这不到三分之一的网友,至少如愿购得了房子。而38.85%的网友则因为各种各样的原因,没有实现2017年的买房计划,也许是因为房价、也许是因为没有选到自己喜欢的房源。
  另外,本次调查中有31.57%的网友也许早在2016年或者更早之前就已经上了车,所以在2017年根本就没有买房计划,而未来是否出手,也应该是仁者见仁。
  不过,据房超监控中心显示,2018年嘉兴市本级潜在房源量约407万方,共计房源约37339套(估算),这对于购房计划还未落实的网友来说,也许2018年会有更多的机会,适时出手。【相关阅读:40多盘有房源待入市,嘉兴2017年终总结房源篇  
 
  需求锐减,仅有不到两成网友表达明确购房需求
  依稀还记得2017年年初之际,本网也做过关于下一年购房预期的调查。其中有一项调查中,有68%的网友明确表明有购房计划。
  而今年,从本次调查中,小编惊讶的发现,参与调查的网友中,仅不到两成,19.39%的网友明确表示有购房需求,表示会在2018年出手买房。更多的是选择观望,数据显示,有38.01%的表示2018年是否买房将视情况而定。
  但与往年最大不同的却是,竟有31.11%的网友明确表示不会在2018年出手买房。还有11.49%的网友表示近几年不准备买房,长期观望。



  从某种意义上来说这类似于悬崖勒马的形势与前几年有所不同,以前观望都是在房源充足的情况下慢慢选,甚至等着降价;而现在即使明年有大量的房源等待入市,而购房者的态度似乎已经被这两年的楼市磨得有点失去了信心,略显无奈。

  贵?!仅有一成网友认为嘉兴房价合理
  再说房价!本次调查中,仅有12.12%的网友认为嘉兴目前的房价比较合理。而与之相反的,则有56.67%的网友表示嘉兴目前的房价过高,难以承受。另有31.21%的网友占据中立位置,表示如果相较于其他城市相比,勉强可接受目前嘉兴的房价。




  我们再来看下,嘉兴2017的成交均价。从成交均价来看,根据初步计算,2017年嘉兴市本级商品房成交均价约10200元/㎡,同比上涨约36.4%;但实际成交价,远不止于此,如今,车位价已到30万左右,精装标准也普遍涨至3000元/㎡左右,甚至更高;折算后按面积100方的房源计算,毛坯价普遍在13000-14000元/㎡,精装修则达到16000-17000元/㎡。【相关阅读:年度大数据|扎心的2017,2018年笑着走下去



  2017年年底,本网整理出了目前嘉兴部分区域在售楼盘价格区间,让不少网友大呼买不起了。【相关阅读:速看!嘉兴最新房价地图出炉,胆小的慎入!
  @explorer:这是不让我买房的节奏!
  @裙舞飞扬:是谁,在短短一年多时间里把嘉兴的房价拉的那么高,嘉兴的老百姓没有了幸福感!
  @余光伟:我的个天,丁香花园35000

  @Jane:感觉都买不起,能不能总结下低价TOP5的,我看看哪儿能买得起……


  看空比看涨的多,各执一词,各有看法
  不同于往年年底,认为来年楼市将以稳为主是主流的情况。今年的预判,则有点各执一词的意味。
  最看空明年市场的,觉得嘉兴市场会崩盘的有11.96%;认为2018年嘉兴房价会下跌一些的有33.21%。而认为房价依旧会上涨的,则有5.21%的暴涨派和22.39%的微涨派。光从人数上看,看空的网友,略占优势。
  除此之外,有19.10%的网友认为2018年嘉兴房价会保持平稳,而8.13%的网友则表示看不准,不好说。



  放松政策?不,嘉兴网友并不这么认为
  说到楼市,除了房价,就不得不提到政策,毕竟这对楼市的影响举足轻重。
  话说2017年,紧缩的调控政策贯穿全年,今年楼市调控的重头戏都在全国各地上演。伴随楼市热度的不断升温,房价高涨的城市据点,从一线城市蔓延到二、三、四线城市,多个城市接二连三出台新一轮紧缩调控,全国多地调控措施迈入"限购+限贷+限价+限售"的四限时代。
  眼看着全国楼市监管和市场秩序的整顿力度越来越严了,嘉兴的动作也不小。限购、限售、限价、限贷……几乎一个都没落下。【相关阅读:力度空前 因城施策 2017嘉兴楼市年终总结之政策篇 



  在这一轮又一轮的政策炮轰之下,嘉兴的网友们,对2018年的楼市政策又是怎样看的呢?
  数据显示,有42.75%的网友认为该出的政策都出的差不多了,不会再有大动作,这是占据人数最多的一部分。而有36.88%的网友认为,2018年,将继续出台相关政策,严控市场。
  值得一提的是,这一项调查中,仅有6.87%的网友认为,会放松调控,看来,虽然大部分人认为不会再出大的政策,但是放松的可能性,也不是很大。



  不管怎样,2017年过去了,2018年已经来了。对于2018年整体楼市来说,购买力提前透支,购房需求渐弱的同时,库存量回归,房价坚挺,年底接踵而来的土地供应,都不得不让2018年的楼市走向又蒙上一层神秘面纱,2018年的嘉兴市场,是否会像网友们预期的那样,我们一起拭目以待。
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