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绝对干货!嘉兴10个板块,未来房子最多属国际商务区,但最难买的却不是它
2018年01月02日 15:19   来源:中国房产超市网
[导读]调控依然,严控备案价;买房现金为王,卖房“添油加醋”库存回归的同时,房价却依然坚挺,对于不少刚需来说,买房还是难。
  本以为临近年底等待我的是闲暇,真是万万没想到,还是要忙碌,12月29日又一波宅地挂牌了,而且是一次性12块,这补库存的决心简直天地可表,日月可鉴!【绝对重磅!嘉兴又挂地!一次性推12宗宅地!】
  调控依然,严控备案价;买房现金为王,卖房“添油加醋”;全款优先,贷款稍等;热门楼盘一房难求,部分楼盘降低门槛…….库存回归的同时,房价却依然坚挺,对于不少刚需来说,买房还是难。

  比起2016年底的“房荒”,2018年的库存水位线已经明显上涨,算上所有已出让宅地,2018年嘉兴市区超40个楼盘有房源待入市,总体量407万方,大概有37339套房子“待字闺中”。
  下图是嘉兴热门楼盘的大致分布情况,大家可以感受一下。接下来,我们把嘉兴细分一下,来看看究竟有多少楼盘?多少房子? 

  国际商务区:108万方,9729套房子
  买房难度:★★★★
  时隔三日当刮目相看!用来形容国际商务区再适当不过,十年前的不毛之地成了现在的当红辣子鸡,不仅是房价坚挺,更是明年的房源“主力军”。
  该区域住宅体量高达108万方,汇聚了荣安府(动态 图库 户型)荣盛·富盛名邸(动态 图库 户型)荣安万科·香樟国际(动态 图库 户型)祥生·玖熙花苑(动态 图库 户型)等近10个住宅项目(含最新拍出的宅地),已知房源为4396套。除了祥生·玖熙花苑和金洋·紫金艺境(动态 图库 户型)等少数几个老盘在售,其余项目均为纯新项目。
  不只是楼盘数量多,国际商务区内有几个楼盘体量也是大,比如荣安万科·香樟国际,共有2280套房子,就算第一批预售住宅(236套)全部售罄,后续还有2044套房子待入市,绝对算得上是盘大菜。

  在算上今年卖出的几宗宅地,如果你手上不缺钱,又不是很急的话,2018年国际商务区的选择空间很大。
  不过,国际商务区的房子并不好买,正因为区域热门,除了房价,你还需拼运气摇号,贷款还需要排在全款后面。从今年下半年荣安府、荣盛·富盛名邸等新盘的开盘情况来看,但凡价格不算过分,楼盘名头响的,还是要花点心思才能买到的。
  城东(含湘家荡)44.49万方,4665套房子
  买房难度:★★★
  严格来说,城东范围内也就绿城柳岸禾风(动态 图库 户型)荣盛·百合花园(动态 图库 户型)两个楼盘,1488套房子可以卖。拿绿城柳岸禾风来说,品牌大,价格合适,开盘两次,每次都是几秒卖完,钟爱绿城的购房者估计要等到今年1月下旬的新一波加推了。
  而荣盛·百合花园则给出了亲民价格,同样是开盘即售罄的状态,目前整个项目所有房源均领出预售,看重性价比的网友可以考虑看看。


  再把目光移到湘家荡,大树·湘湘恬园(动态 图库 户型)荣盛·观湖景园(动态 图库 户型)恒大香湖左岸(动态 图库 户型)三个在售楼盘,再加上几宗未落成的地块(5.22新希望地块、9.28大树地块、12.27石榴集团地块),未来一年内,湘家荡住宅体量在28万方左右,估算房源约2598套。
  不吹不黑,城东板块现在正是嘉兴的价格洼地,相比靠南的一些热门板块,城东的房价要亲民的多,大多楼盘都在一万二三左右,几个走量的楼盘更是卖出了不到万元的价格,刚需自住的购房者不妨在区域内搜索一番。
  秀洲新区:43.16万方, 3571套  
  买房难度:★★★★
  秀洲新区眼下的可售房源并不多,仅有信达·香格里(动态 图库 户型)中梁·秀湖壹号院(动态 图库 户型)和艺墅家在售,总共房子不足千套,且仅有信达·香格里100多套的普通高层,其余两个项目均是主攻中产的院墅、叠墅项目。
  所以,对于刚需来说,秀湖新区新房市场目前基本处于断供状态,接下来的就要看2018年入市新项目了。

  换句话说,秀湖板块今年将大换血,房源供应主力军基本都是全新项目。从卓越地块和正荣地块的成交楼面价来看,区域日后的房价应该也不会低。至于买房难度,除了看房价,还要看嘉兴楼市整体的推盘节奏和供需关系。
  南湖新区:仅两盘有房源待出售 共2153套房子
  买房难度:★★★★★
  众所周知,南湖新区宅地已经全部饱和,很长一段时间将无宅地出让,目前区域内,只有龙润壹城(动态 图库 户型)信达·翰林兰庭(动态 图库 户型)二期两个楼盘有房源待售,大概还有2153套房子。其中龙润壹城就开过一次盘,实在是挡不住地段好,直接抢光;而一直备受关注的翰林兰庭至今没有准确的开盘信息。
  至于买房难度就不必多说了,只能说龙润壹城首批房源一次性卖完,翰林兰庭二期更是不知道有多少盯着,大家心中应该都有数。
  此外靠近高铁的生态大盘世合·理想大地(动态 图库 户型)金地·都会艺境(动态 图库 户型)关注度也比较高,这两个项目也有不少房源待售,论买房难度虽然比不上南湖新区,但楼盘品质还是不错的。
  科技城:38.54万方,2946套房子
  买房难度:★★★★
  2017年另一个热门板块,科技城的冒尖可以说占据了天时地利人和,先有科技城蓝图规划横空出世,后有实验小学科技城校区助力,再有鑫控、中洲、信达三大房企入驻,这样的节点又撞上2016年下半年的行情,科技城火起来毫不奇怪。
  如今,又有了世茂·璀璨时代(动态 图库 户型)的强势回归,科技城形成了南侧三足鼎立(中洲·花溪地(动态 图库 户型)鑫控·吴越学府(动态 图库 户型)信达格兰·上郡(动态 图库 户型)),北侧新增一盘的清晰格局,2018年区域房源供应房源约38.54万方,共2946套房子。
  从区域热度和面积来说,科技城的供应房源其实不算多,毕竟只有世茂·璀璨时代一个纯新盘进入,另外三个楼盘的房子也已经卖了大半,想买这里的房子还是要费点功夫的。
  二环主城:27.89万方,1858套房子
  买房难度:★★★
  嘉兴二环主城内的项目本就不多,直到去年下半年开始才陆续有新地块卖出,除了家喻户晓的地王项目中国铁建·花语江南(动态 图库 户型),其余几个项目(荣盛·香韵名苑(动态 图库 户型)佳源·优优中环(动态 图库 户型)苏嘉·御品公馆(动态 图库 户型))基本都是五六百套房子的样子。
  区域内仅有荣盛·香韵名苑开盘在售,其余项目都待字闺中,房源体量大概27.89万方,共有1858套普通住宅待售。
  由于地价不同,主城内楼盘的定位也不同,楼盘分布范围较大,所以很难判定买房难度,就像中国铁建·花语江南,一万多的楼面价注定是往高端改善走的。所以主城内的房子好不好买,还是要具体楼盘具体分析的。
  城南:33.44万方,1900套房子
  买房难度:★★★★★
  城南的房源量也不算多,仅有香港兴业·璟颐湾(动态 图库 户型)紫元·尚宸(动态 图库 户型)佳源·优优华府(动态 图库 户型)三盘,可售房源不足2000套。低调许久的香港兴业·璟颐湾和紫元·尚宸至今也没有确切的开盘消息,不禁让人感叹,真的沉得住气!
  根据最新的土地信息,2018年2月1日,城南将迎来一块宅地出让,该地块位于祥生·江南新语西侧,面积不大。

  如果新的一年,新房需求仍然大,在不考虑价格的情况下,想在城南买这两个楼盘的房子,绝对不简单。
  城西:23.97万方,估算2120套房子
  买房难度:★★★
  2017年12月27日,香港兴业以10039元/㎡的楼面价竞得原嘉北街道地块,打破了安静许久的城西,创下区域新地王。

  即使有新项目进入,城西的楼盘也很少,而且新中国际(动态 图库 户型)阳光城·中山府(动态 图库 户型)、香港兴业地块三个项目大多数房子都还未入市。
  中环北:9.93万方,1191套房子
  买房难度:★★★
  中环北在售项目也不多,最值得关注的就是万科·中环公园(动态 图库 户型),已经首开,销售情况不错,自然成为该区域内的领头羊。再往北就是位于油车港的金地·艺境(动态 图库 户型)
  两个项目都为精装项目,预计还有1191套可入市房源。
  值得期待的是,近期,嘉兴国土资源局挂出了12块宅地,其中有一宗就位于中环北,与万科·中环公园隔河相望,约5.3万方,作为2018年第一轮房源补给,如果成功出让,预计将带来近千套房源。
  运河新区:唯一纯新盘,6.4万方
  买房难度:★★★(具体还要看项目规划)
  断供一年多,运河新区新房市场终于迎来了房源补给,苏嘉以楼面价9125元/㎡拿下富悦西北侧宅地,成为该区域内唯一纯新项目。
  地块体量约6.4万方,目前地块周边的住宅类项目均已售罄,区域内无竞品+地块体量适中,可控性强,根据容积率和地块形状,日后预计将带来约600套房子。
————————————————————
  一番整理后,你会发现以下几点
2018年,房子仍然挺多
2018年,抢好房子的人也很多
2018年,全城地王,房子挺贵
  ……
沉浮楼市,无人轻松
且行且珍惜

  你的地价我的房价 2017嘉兴楼市地价地图一览

  【专题】40多盘有房源待入市 嘉兴2017年终房源篇

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