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绝对重磅!嘉兴又挂地!一次性推12宗宅地!这是要起飞的节奏啊
2017年12月29日 15:36   来源:中国房产超市网
[导读]真是猜中了开头,没有猜中结尾! 12月27日6地齐拍的硝烟还未散去,嘉兴国土资源局又在今日(12月29日),马不停蹄再挂地,而且连挂16宗,其中,宅地12宗。
    真是猜中了开头,没有猜中结尾!
    12月27日6地齐拍的硝烟还未散去,嘉兴国土资源局又在今日(12月29日),马不停蹄再挂地,而且连挂12宗宅地。妥妥的又刷新了同一天拍地数量新纪录。
    根据出让信息显示,此次出让的12宗涉宅类用地分布于经开区、秀洲区和南湖区。其中,经开区4宗,秀洲区6宗,南湖区2宗,总出让面积54.24万方。




    预计将于2018年2月1日迎来集中网拍,竞价方式,依旧是“竞价+竞配建”:设定最高限价,在最高限价内按照价高者得原则确定竞得入选人。当有两个或两个以上竞买人报价达到最高价时,转入竞报配建人才住房面积阶段,并以竞报配建人才住房面积最多者为竞得入选人。
    想想上一场6地齐拍,就拍了整整8小时,这一次12宗宅地,简直是要拍到深夜的节奏,快,谁来心疼小编。
    不闲扯,抓紧时间,接下来带来这12宗涉宅类用地的地块信息。
    -----------
    先从宝地最多的经开区说起,这一次一共挂出了4宗涉宅类用地,且关注度颇高。分别分布于城南、城东、中环北和国际商务区。总出让面积16.83万方。
    姚家荡——经开2017-34号
    起始楼面价:8131元/㎡
    千呼万唤中,城南时隔一年半终于再迎宅地出让。
    经开2017-34号地块,位于姚家荡畔,是本次出让的12宗地块中,最为瞩目的一宗。

    从现场来看,整个地块呈长条形分布,面积不大,约1.24万方,1.3-1.6的容积率像极了去年7月出让的祥生·江南新语地块,也是多层产品搭配高层建设的好苗子。地块南侧为主干道长水路,未来可能会规划成高架路,不过中间有绿道公园相隔,既能减轻交通噪音,又能带来景观视野。
    地块体量虽小,但起价并不低。8131元/㎡的起始楼面价,毫无悬念已创下史上新高。要知道,与地块仅一路之隔的区域地王——祥生·江南新语,去年7月拿地的楼面价为4647元/㎡。该地块的起价,已超过了地王近一倍。
    北大旁——经开2017-35号
    起始楼面价:6273元/㎡
    是的, 你没有看错,继12月27日中铁建竞得的北大东侧地块后,时隔2天该区域又迎来了宅地挂牌。且该地块,与中铁建项目无缝接壤。

    现场来看,整个地块相对方正,约5.5万方的土地面积,略小于中铁建地块,1.5-2.2的容积率,预计将打造以高层或小高层为主的形式。
    整体而言,周边主干道路交错发达,出行交通便利,但作为正在开发建设中的新区域,板块内教育尚在起步,生活配套也需完善。同时,周边聚集的拆迁公寓在带来人气的同时也不免混杂。
    最后来看下价格,6273元/㎡的起始楼面价,与12月27日拿地的中铁建地块(6134元/㎡)相比,又略有上涨。但是否会刷新记录,还要看现场发挥。
    城东——经开2017-36号
    起始楼面价:5100元/㎡
    经开2017-36号地块,位于城东,与荣盛·百合花园(动态 图库 户型)隔城东路相望。这也是自绿城柳岸禾风(动态 图库 户型)后,城东板块时隔1年再推宅地。
    据悉,该地块土地面积约4.82万方,容积率1.3-2.2,地块两侧水系环绕,其中北侧更是直面长纤塘,预计未来或可营造高层配以部分水系洋房(小高)的建筑形式。

    目前周边在售、待售的新房有荣盛·百合花园和绿城柳岸禾风二期,此外,与地块相距不远的茶园小学也已开工,再添板块教育利好。
    最后,来看下价格,5100元/㎡的楼面起价,也早已赶超绿城柳岸禾风去年12月的拿地价(3650元/㎡)
    中环北——经开2017-37号
    起始楼面价:4935元/㎡
    经开2017-37号地块,位于中环北,与万科·中环公园(动态 图库 户型)隔一条河道相望,为天天箱包旧址。
    地块土地面积约5.3万方,容积率1.3-2.0,西侧环水系,预计将打造为水系洋房+高层的组合。

    目前地块周边尚有老旧厂房滞留,工业问题一直是区域内一大缺憾。
    最后来看下价格,4935元/㎡的起始楼面价,虽是此次经开4宗宅地最低,但依旧刷新了万科中环公园去年12月的拿地价(4464元/㎡)。
    目前区域内在售、待售的项目有万科·中环公园和苏嘉·御品公馆(动态 图库 户型)
 此外,该地块还需配建12班幼儿园,用地面积不少于6300㎡,建成后无偿移交教育主管部门。
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    接下来来看秀洲区,此次秀洲区共挂了6宗涉宅类用地,其中秀湖板块2宗,乡镇4宗,总出让面积24.31万方。
    秀湖—— 2017嘉秀洲-060号、2017嘉秀洲-061号
    起始楼面价分别为:6667元/㎡、2448元/㎡
    秀湖板块此次共有2宗涉宅类用地挂牌,分别为2017嘉秀洲-060号和2017嘉秀洲-061号。其中,位于秀湖末端的2017嘉秀洲-060号地块无疑是热点所在。

    2017嘉秀洲-060号地块,位于秀湖末端,正荣928地块北侧,也是纯正的一线景观宅地。
    土地面积约6.5万方,容积率1.3-1.8,不论是地块规模还是土地性质都与正荣相当,预计也将打造洋房+小高层排布。
    目前区域内除了在售中的中梁·秀湖壹号院(动态 图库 户型),还有两大纯新盘卓越地块、正荣地块暂未开盘,存量充足。
    最后来看下价格,6667元/㎡的起始楼面价,几乎快追平正荣928地块的拿地价(6767元/㎡)。
    该区域另一宗挂牌的地块——2017嘉秀洲-061号地块,则位于秀洲大道西侧,与万科·金域缇香隔路相望,土地面积为43347㎡,容积率1.8-2.5,起始楼面价2448元/㎡。
    地块附加条件:居住建筑面积不大于30%,商务建筑面积不小于70%;商务建筑中3万方产权自持,其余部分只允许以幢为单位转让。
    王店——2017嘉秀洲-062号

    起始楼面价:1264元/㎡


    该地块位于王店镇吉蚂东路南侧、希望路东侧,土地面积约1.3万方,容积率2.0-2.8。毗邻南湖希望小学和国庆嘉苑。
    值得一提的是,这也是嘉兴市本级首宗100%自持地块。出让公告中显示,竞得人需签订《人才公寓建设监管协议书》;该地块产权需100%自持,其中总建筑面积的40%永久自持,60%自持不得低于10年。
    王江泾——2017嘉秀洲-058号

    起始楼面价:3075元/㎡


    2017嘉秀洲-058号地块,位于王江泾07省道东侧、闻川路西侧,土地面积约1.8万方,起始楼面价3075元/㎡。
    2017年该区域已迎来中南·闻荷府和运河大公馆(动态 图库 户型)这两大纯新盘正式进驻,12月25日正荣更是在此成功补仓,可见开发商们对其一致看好,但同时,后续的销售也存在一定压力。
    油车港——2017嘉秀洲-059号

    起始楼面价:3450元/㎡


    2017嘉秀洲-059号地块,位于油车港,地块北侧为油车港镇实验小学,南侧为金地·艺境(动态 图库 户型),东侧为恒大绿洲,土地面积约5万方,容积率约1.5-2.0,起始楼面价3450元/㎡。
    而这也是,该区域时隔一年半,再次推地。
    此外,该地块还需配建12班幼儿园,用地面积不小于6010平方米,建成后无偿移交教育主管部门。
    王店——2017嘉秀洲-063号

    起始楼面价:3161元/㎡


    2017嘉秀洲-063号地块,同样位于王店镇,花园路西侧、常华路北侧,土地面积约5.31万方,容积率1.3-1.8,起始楼面价3161元/㎡。
    最后,来看下南湖区,此次该区域共有2宗涉宅类用地挂牌,总出让面积约13万方。
    余新——2017南-048号

    起始楼面价:5100元/㎡


    2017南-048号地块,位于南湖区余新镇,土地面积约7.89万方,容积率1.0-2.0,起始楼面价5100元/㎡。
    地块毗邻余新镇政府,北侧为在售中的金地·都会艺境(动态 图库 户型),西侧则为年代稍远的信达南郡(动态 图库 户型)
    余新——2017南-049号
    起始楼面价:4064元/㎡
    2017南-049号地块,位于余新镇,土地面积约5.22万方,容积率1.0-1.1,与12月27日该区域出让的地块性质相似,预计也将打造别墅项目。
    从挂牌条件来看,该地块为带建筑方案出让,而离地块最近的就是北侧在售中的田园生态大盘世合·理想大地(动态 图库 户型)。此地块应在其小镇规划的蓝图中。
    终于写完这12宗地块,届时是否会遭遇热抢还不得而知,但小编掐指一算,拉锯战是在所难免。说不定,将轻松打破嘉兴土拍8小时的最长记录。

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