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楼面价又破万!拼了8小时! 吸金36.25亿! 这场土拍好心累...
2017年12月27日 16:50   来源:中国房产超市网
[导读]在距离跨年还有5天的时候,嘉兴又迎重磅土拍,6宅地集中网拍,无疑是岁末又一爆点事件。最终,经过8小时鏖战,6宗地块悉数出让,最高楼面价10039元/㎡,吸金36.25亿。
    最好的总是留在最后!
    这句话,也很适用于2017年嘉兴的土地市场,因为,在距离跨年还有5天的时候,嘉兴又迎来重磅土拍,6宗宅地集中网拍,无疑是岁末嘉兴楼市的又一爆点事件。
    本次土拍,依旧采用标准动作:“限地价+竞配建”,配建的仍然是人才住房面积。
    值得一提的是,本场土拍6宗地块的限价,依旧是基于两个熟悉的数字:
    1、土地封顶价:20075元/㎡内
    2、楼面封顶价:10040元/㎡内
    个中原因,就是为了遏制嘉兴新地王的诞生:因为去年918诞生的超级地王——中国铁建花语江南,它的土地价,就是20080元/㎡,它的楼面价,则是10040元/㎡。
    上午10点,土拍准时在网上进行,虽是一场无声的硝烟,仍难掩紧张。

    最终,经过长达8小时漫长的拉锯战,6宗地块悉数出让,吸金36.25亿。其中,2宗地块触及限价,2宗地块底价成交。而且,拿地的多为嘉兴人熟悉的“老面孔”,简直给力!

    这些房企,也都在嘉兴有过作品,且品质过硬,他们了解嘉兴市场,并且乐意深耕嘉兴。


    但不得不说的是,本场土拍,最大的一个感受就是漫长......热门地块不论是竞价轮次还是加价幅度,比起振奋人心的现场拍卖,这样的速度把小编的耐性都磨光啦...好心累...
    比如富悦旁的2017-29号地块,耗时4.5小时,才触及限价。
    时光倒退半年前,那时候的522土拍,触及限价,仅用了1分钟
    话不多说,来看下各宗地块出让详情。
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    经开2017-28号地块,位于石臼漾湿地东北角,土地面积18082.3㎡,体量约3万方。虽然起始楼面价高达7006元/㎡,全场最高,但由于体量不大,总金额可控,仍然吸引了不下12家房企参与竞价,无疑是今天的大热门。

    经开2017-28号地块竞价过程
    耗时3.5小时,超300轮竞价后,地块终于触及限价,正式进入“竞配建”环节。随后经过4轮较量,香港兴业补仓成功,以10039元/㎡楼面限价+配建600㎡人才住房面积,斩获石臼漾东地块,妥妥的隐性地王。
    而这也是继御缇湾、璟颐湾后,香港兴业落子嘉兴的第三个项目。
    该地块的保本房价,更是站上了16000+。
    目前,地块周边在售的项目,仅新中国际(动态 图库 户型)一家。

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    经开2017-29号地块,位于富悦大酒店西北侧,体量约6.4万方,起始楼面价6830元/㎡,楼面限价9125元/㎡。
    而这也是自中梁·吴越首府(动态 图库 户型)去年5月摘地后,该区域时隔17个月再推地。当然,一年半过去,地价早已上涨4倍有余。
    目前地块周边的住宅类项目均已售罄,区域内无竞品+地块体量适中,可控性强,自然吸引了不少房企趋之若鹜。
    仅挂牌期间,便吸引了11家房企,13轮报价。
    经过4.5小时鏖战,350轮报价后,该地块同样触及限价,随后进入长达43轮的“竞配建”环节。
    最终,3强争霸,本土房企苏嘉突出重围,强势摘得该地块,楼面价9125元/㎡,配建4400㎡人才住房面积,溢价率33.6%

    实际楼面价,也是赶超城南超级地王。
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    经开2017-30号地块,位于北大嘉兴实验学校东侧,体量约14.9万方,起始楼面价6134元/㎡,封顶楼面价9125元/㎡。
    去年开始,该区域的地价体系已被重塑。
    2016年8月8日,祥生以楼面价5678元/㎡竞得玖熙花苑地块,刷新区域地价纪录。
    而今天,纪录再次被刷新。
    该地块热度不小,共吸引了8家参与报价,但竞价过程相当理性,也是全场耗时最久的地块。
    最终,耗时近8小时中国铁建竞得该地块,楼面价8566元/㎡。未触及限价。

    目前地块周边库存不多,仅有祥生·玖熙花苑(动态 图库 户型)和台昇二期还有房源。
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    另外3宗位于南湖区的地块,则均未触及限价,其中最为激烈的当属位于凤桥的2017南-41号地块。
    2017南-41号地块位于凤桥镇,地处桃源林语和绿城·春风十里(动态 图库 户型)中间,西北侧便是梅花洲景区,属于景观宅地。
    且地块带条件出让:竞得人需配建452套政府回购房(住宅)。按建容面积计算,日后该地块将有30%的房子成为政府回购房。
    最终,经过长达近6小时的拉锯战,嘉兴市中正置业有限公司摘得该地块,折合楼面价4253元/㎡溢价率32.9%
    该开发商也曾开发了桃源小镇、桃源东湾等项目,此番也是区域补仓之举。

    2017南-42号地块,位于余新镇,仅1轮报价,被世合以4240元/㎡底价拿下,折合楼面价3855元/㎡,地块应在其小镇规划的蓝图中。

    2017南-40号地块,位于湘家荡,同样也是1人报名,最终石榴集团成功补仓,底价拿下,折合楼面价5000元/㎡。而在2天前,石榴集团就曾竞价5小时,拿下王江泾一宅地,挺进嘉兴。【冰火两重天!嘉兴首场宅地网拍,3宗宅地低溢价成交,1宗商业用地竟然抢了2.5小时!

    石榴集团,来自北京通州的地产巨头。总部设于北京,是一家专注于中高端房地产开发的地产公司,立足于一线城市超级都市圈。也是当下中国房地产开发企业中成长最快的一批。
    此番拿下的湘家荡地块,与王江泾地块一样,同样也是承接上海外溢的好去处。

    最后,来刷一波网友的逆天留言。




    至此,2017年嘉兴的土地市场也完全落幕,敬请关注本网后续带来的土地年终总结。2018年,我们再见。
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