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推地窗口期已到!除了9宗宅地 12月嘉兴还有这些地块将出让
2017年11月30日 11:25   来源:中国房产超市网
[导读]即将到来的这个12月,不论是市本级还是五县,都将掀起新一轮土拍热潮。而且,所有地块都将在网上迎来出让,当下的嘉兴,已全面步入网拍时代。
    时间呼啸而过,一眨眼,2017只剩下最后一个月了。
    刚刚过去的11月,土地市场并未掀起涟漪。据本网统计,共有10宗成功出让,除了一宗位于凤桥的微型宅地,其余9宗均为工业用地。
    总出让面积18.99万方,环比上涨37.5%,总出让金额0.99亿元,环比微涨25.3%。

    就连五县,整个11月也表现平平,仅迎来了4宗涉宅类用地的出让,其中嘉善2宗,海盐1宗,海宁1宗。
    但这样的情况,在12月将不复存在。即将到来的这个收官月,不论是市本级还是五县,都将掀起新一轮土拍热潮。而且,所有地块都将在网上迎来出让,当下的嘉兴,已全面步入网拍时代。

12月嘉兴全市待出宅地一览
    先说市本级,截至目前,据嘉兴国土资源局出让公告显示,12月嘉兴将集中推出20宗地块,其中,涉宅类用地9宗;商业、商务用地6宗;工业用地5宗,总出让面积78.01万方,妥妥的创下了今年土地单月入市量新高。
    从用地性质来看,12月将出让的20宗地块中,涉及住宅性质的地块有9宗,南湖区、经开区、秀洲区各3宗,宅地拟出让面积达40.19万方,占12月总推地面积的五成以上。

    竞价方式,采用我们已十分熟悉的“限地价+竞配人才住房面积。竞价时间则为12月25日和12月27日。
    从位置分布来看,秀洲区的3宗宅地均位于乡镇,南湖区的3宗宅地则位于余新、凤桥和湘家荡,经开区的3宗涉宅类用地,均位于市中心,无疑是热点所在。【年末重弹!嘉兴又挂地,主城内多宗地块很抢眼

    一起来看下经开区这3宗热门地块的出让信息。
    北大旁地块——经开2017-30号

    起始楼面价:6134元/㎡



2017-30号地块卫星图

    经开2017-30号地块,东至规划升平路,南至规划禹德路,西至禹德港绿化带,北至槜李路绿化带。土地面积67705.7㎡,容积率1.5-2.2,起始楼面价6134元/㎡。参考历史,若拍到上限价20075元/㎡,封顶楼面价为9125元/㎡。
    地块西侧隔一条花园路为北大嘉兴实验学校,西北侧为祥生·玖熙花苑(动态 图库 户型),北侧为国际金融广场,再往北为大面积空地;东侧隔小片空地为主干道南湖大道,再往东为3300亩的中央公园,减轻污染的同时,带来景观视野。地块的南面同样也为大面积空地。


2017-30号地块实景图
    现场来看,整个地块呈长条分布,约6.7万方的土地面积,1.5-2.2的容积率,不论是体量还是容积率都与祥生·玖熙花苑相当,预计将打造以高层或小高层为主的形式。
    整体而言,周边主干道路交错发达,出行交通便利。近几年政府又着力打造金融产业,区域价值和潜力有目共睹,不少业内人士认为,该地块算得上这一波挂牌宅地中的优质地块。
    最后来看下价格,该地块的起始楼面价6134元/㎡,与地块相隔一条槜李路的祥生·玖熙花苑,当时的拿地价为5678元/㎡,已坐拥彼时区域地王。
    目前,区域内新房在售有祥生·玖熙花苑,另有台昇·御景园待售中。
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    石臼漾地块——经开2017-28号

    起始楼面价:7006元/㎡



2017-28号地块卫星图

    经开2017-28号地块位于昌盛路东、东升西路北,原址为嘉北街道办事处。土地面积18082.3㎡,容积率1.3-1.8,起始楼面价7006元/㎡,为此次土拍的第一高。
    从位置来看,该地块位于秀洲新区核心板块,西侧是石臼漾湿地,千亩的公园绿肺带来相当丰富的环境和景观资源,周边聚集着嘉兴较早一批别墅群,高端住宅林立。同时,1.8的容积率指标也更加适合打造低密度改善类住宅。


2017-28号地块实景图
    地块的起始楼面价为7006元/㎡,相较今年年初新湖中房以抄底价5439元/㎡竞得的石臼漾北商住地,又略有抬高。
    目前项目周边的新中国际(动态 图库 户型)1期已经售罄且交付,目前二手房报价在15000元/㎡左右。新盘供应只剩下新中国际2期、3期和中房新地块。
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    富悦旁地块——经开2017-29号

    起始楼面价:6830元/㎡



2017-29号地块卫星图

    经开2017-29号地块,起始楼面价6830元/㎡,还未出让,也已刷新了区域地价新高。
    具体来看,地块位于运河新区,富悦大酒店西北侧,为嘉兴市秀水高级中学旧址。目前地块周边聚集了中梁·吴越首府、旭辉御府、烟雨名门、晴湾等住宅项目以及中润·嘉兴中心、泰富世界城、龙鼎万达等商业项目,优享便利的生活与发达的交通网。
    此外,还聚焦了嘉兴学院、21世纪外国语学校、嘉兴外国语学校、嘉兴职业技术学校等,教育资源丰渥。


2017-29号地块实景图
    与地块隔一条凤樯路的中梁·吴越首府,是目前区域内的唯一新盘,且已售罄。其去年5月16日拿地时的楼面价为1582元/㎡。一年多过去,该区域的地价已上涨了4倍有余。
    目前区域内的二手房市场,报价在15000-17000元/㎡。
    该地块的成功出让,也将成为未来这片区域重要的房源补给。
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    此外,12月的五县,也将掀起新一轮推地潮。
    据本网统计,截止到目前,12月五县将集中推出17宗涉宅类,其中桐乡连甩7宗,担纲绝对主力;海宁4宗紧随其后,嘉善3宗,海盐2宗,平湖则有1宗。竞价方式上,平湖、海宁与嘉善依旧采用“限价+竞配建”,海盐与桐乡沿用“价高者得”。

12月五县待出让宅地汇总表
    可见,这收官之月的土地市场,注定将热闹非凡,本网也将第一时间关注。
    更多土地资讯,敬请关注本网后续带来的土地报道及FCCS土地监控中心。【土地监控中心

    【延伸阅读】

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