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纯新盘相继“领证”!价格有高有低,12月买房必看

英子2017年11月29日 15:44   
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[导读]据悉,11月嘉兴市本级仅有三盘加推,比10月整整少了4个楼盘,而且无纯新盘入市。纯新盘相继“领证”!价格有高有低,12月买房必看。
  “***终于出预售了,等得我花儿都谢了……”
  11月,最受关注的还是预售,毕竟很长一段时间内大家都变得“低调”了,购房者该死心的估计已经死心,开发商开盘加推也不搞太大的动静了,成交数据还是没有公布,现在的嘉兴楼市能让大家看几眼的估计也就预售和那些仍然奋斗在路上的买房人了。
  虽然没有具体的成交数据做参考,但从11月的开盘入市量来看,这个月的成交大概率还是“低稳”的。
  11月仅3盘加推,无纯新盘入市
  据悉,11月嘉兴市本级仅有三盘加推,比10月整整少了4个楼盘,而且无纯新盘入市,这三个楼盘主要来自9、10月预售项目,共提供房源1319套。
  短期入市房源少,且入市项目相对优质,所以10月和11月开盘的几个楼盘销售状况都比较好。像鑫控·**学府、绿城柳岸禾风再一次上演了逢开即**的楼市大戏;荣盛·观湖景园和荣盛·百合花园则以高性价比的**优势杀出重围,首推**批房源全卖完。
  可以说,这个11月预售热闹,开盘却少,没有卖地,只有挂地,有点平静。
  预售扎堆而来,毛坯均价有高有低
  千呼万唤始出来!11月,荣盛·富盛名邸、荣安府、万科·中环公园3个纯新盘公布预售申请,按照一般销售节奏,这几个新项目将在年底前入市。
  相比上个月,11月可谓是预售扎堆。据本网统计,11月共有12个住宅项目公布预售申请,共有3981套房源待入市,其中包含一个乡镇楼盘,其余几个都是市区范围内关注度较高的楼盘。例如秀洲新区的信达·香格里此次公布的是**一幢高层的预售,再加上整个秀湖板块在售房源**,相信香格里的收官之作一定能吸引不少购房者。


  从毛坯预售价格来看,中洲·花溪地、鑫控·**学府、荣安府、信达格兰·上郡、信达·香格里等大部分楼盘跟之前一样,都在11000元/㎡左右徘徊。
  而对价格比较敏感的网友一定发现,有些楼盘的毛坯预售价格居然不到9000元/㎡,与11000元/㎡形成了一条比较明显的分水线,这和拿地价格、楼盘定位、项目位置等因素相关。
  清晰的预售价格控制线,也从侧面反映了当前政府严格控制预售价格的力度。
  如此看来,年底前嘉兴将迎来一小波房源集中入市,想买房的小伙伴可以多多关注。【纯干货!明年嘉兴的房价涨不涨,就看他们了】

  22盘未动,潜在房源体量仍大


  节奏平缓,推盘有序,2017年下半年,嘉兴楼市未迎来房源集中爆发,但后续供给却很充分。据本网数据监控中心统计,算上522和928土拍,目前嘉兴主城约有40个项目有房源待入市,约343万方体量,大概有3.4万套房子,其中22个为纯新项目。按照今年前三季度的平均月成交(1570套)计算,这些房子够卖18个月。
  再加上12月的两场土拍将再补库存,接下来的几年里嘉兴不缺房子。【年末重弹!嘉兴又挂地,主城内多宗地块很抢眼】

  从房源分布情况来看,国际商务区和科技城板块是“供粮大户”,当下热门的鑫控·**学府、信达格兰·上郡、中洲·花溪地、祥生·玖熙花苑,还未开盘的荣安府、荣安万科·香樟国际等均位于这两个板块。
  买?不买?购房者分化愈加清晰
  碍于高房价、高门槛,一部分购房者被判了“死刑”,仍在楼市中活动的要么是钱包够鼓的,要么是退而求其次只求一房到手的将就派,“财力悬殊”让购房者群体分化愈加明显。
  “撇去开发商,现在买房主要看两个因素,一是钱,二是人。有钱的自然有得挑,没钱的直接放弃,稍微有点钱的就要看他接受程度有多高了,又要便宜,又要房子好,这个不现实。”某楼盘销售人员直言不讳,道出了不少购房者的现状。

  不过,有一点可以肯定,嘉兴目前的市场需求仍然很大,其实有一部分是刺激性消费。从某种程度上来说,市场经常会向预期发展,一旦形成“供不应求”的销售氛围,就更容易刺激消费,房价也会更坚挺,开发商深谙这个道理,嘉兴也一度出现过饥饿营销、捂盘惜售这样情况。
  总之,无论从价格还是开盘成交来看,11月嘉兴楼市以稳为主。从预售和本网了解所得,12月嘉兴市本级预计将迎来9盘开盘,有购房计划的网友一定要多多关注。【调查报告:房源大军下嘉兴购房者是这样想的】

  **看看网友有啥要说:
  @我是上仙:反正现在买得起的再涨也要买,买不起的,就算跌一跌也买不起,总不可能跌回从前,还好我是买得起的人~
  @微覌国情,静听民意:zf也难做,手中房子多的希望涨价,而工薪层和穷人希望降价,总的分析还是随着市场走,刚需从首付到利息来要多优惠,二三套者加税,同时提高首付或要求全款来,不然有钱人昨办,万一把钱带到国外更惨。
  @ Joey:嘉兴没有什么可以吸引人才的地方,房价这么高,大部分企业没有公积金,房价翻了一倍多,都是上海**客炒房团,好的房子都被上海炒房团炒高了,他们不住嘉兴,无非炒一把投机赚钱。
  @护卫队队长:不是我吃不到葡萄说葡萄酸。嘉兴本身很有优势,夹在上海和杭州之间,地段好得没话说,如果房价、城建、工资能一起慢慢高起来就会获得一片掌声,可现在呢?反正我是买不起房子。

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