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年末重弹!嘉兴又挂地,主城内多宗地块很抢眼
2017年11月26日 21:46   来源:中国房产超市网
[导读]嘉兴国土资源局今日再挂一波南湖区和经开区的涉宅类用地,而这波土地大概率是2017年的嘉兴土拍市场的收官之战,快来看剧透!年末重弹!嘉兴又挂地,主城内多宗地块很抢眼。
  自今年928土拍后,嘉兴市本级土地市场就重归平静,近两个月的时间里基本无宅地出让,难道今年供地计划走不完了?接下来几个月不卖地了?就当大家各种猜测的时候,今日,嘉兴国土资源局再挂一波南湖区和经开区的涉宅类用地,而这波土地大概率是2017年的嘉兴土拍市场的收官之战,其中主城的几宗地块很有看头。




  据悉,这几宗宅地将于12月27日迎来出让,竞价方式与9.28一样,采用“限地价+竞配建”:设定最高限价,在最高限价内按照价高者得原则确定竞得人。当有两个及两个以上竞买人报价达到最高限价时,转入竞报配建人才住房面积阶段,并以竞报配建人才住房面积最多者确定为竞得人。
  值得注意的是,除去起拍价稍低的乡镇用地,经开区的3宗市区宅地关注度颇高,而且平均挂牌起始价达6657元/㎡。
  如此看来,2017年嘉兴土拍收官之战还是很有看头的。接下来我们来看一下这几块地的具体情况。
  【经开区】
  石臼漾地块——经开2017-28号

  起始楼面价:7006元/㎡


  该地块位于昌盛路东、东升西路北,原址为嘉北街道办事处。土地面积18082.3㎡,容积率1.3-1.8,起始楼面价7006元/㎡,为此次土拍的第一高。

  从位置来看,该地块位于秀洲新区核心板块,西侧是石臼漾湿地,千亩的公园绿肺带来相当丰富的环境和景观资源,周边聚集着嘉兴较早一批别墅群,高端住宅林立。同时,1.8的容积率指标也更加适合打造低密度改善类住宅。


经开2017-28号地块卫星图
  地块的起始楼面价为7006元/㎡,相较今年年初新湖中房以抄底价5439元/㎡竞得的石臼漾北商住地,又略有抬高。
  地块周边的新中国际(动态 图库 户型)1期已经售罄且交付,目前二手房报价在15000元/㎡左右。新盘供应只剩下新中国际2期、3期和中房新地块。


经开2017-28号地块实景图
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  富悦旁地块——经开2017-29号

  起始楼面价:6830元/㎡



  经开2017-29号地块,起始楼面价6830元/㎡,还未出让,也已刷新了区域地价新高。
  具体来看,地块位于运河新区,富悦大酒店西北侧,为嘉兴市秀水高级中学旧址。目前地块周边聚集了中梁·吴越首府(动态 图库 户型)、旭辉御府、烟雨名门、晴湾等住宅项目以及中润·嘉兴中心、泰富世界城(动态 图库 户型)、龙鼎万达等商业项目,优享便利的生活与发达的交通网。


经开2017-29号地块卫星图
  此外,还聚焦了嘉兴学院、21世纪外国语学校、嘉兴外国语学校、嘉兴职业技术学校等,教育资源丰渥。
  与地块隔一条凤樯路的中梁·吴越首府,是目前区域内的唯一新盘,且已售罄。其去年5月16日拿地时的楼面价为1582元/㎡。一年多过去,该区域的地价已上涨了4倍有余。


经开2017-29号地块实景图
  目前区域内的二手房市场,报价在15000-17000元/㎡。
  该地块的成功出让,也将成为未来这片区域重要的房源补给。
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  北大旁地块——经开2017-30号

  起始楼面价:6134元/㎡



  同日出让的,还有1宗位于北大嘉兴实验学校东侧宅地。据悉,该地块东至规划升平路,南至规划禹德路,西至禹德港绿化带,北至槜李路绿化带。土地面积67705.7㎡,容积率1.5-2.2,起始楼面价6134元/㎡。参考历史,若拍到上限价20075元/㎡,封顶楼面价为9125元/㎡。



  地块西侧隔一条花园路为北大嘉兴实验学校,西北侧为祥生·玖熙花苑(动态 图库 户型),北侧为国际金融广场,再往北为大面积空地;东侧隔小片空地为主干道南湖大道,再往东为3300亩的中央公园,减轻污染的同时,带来景观视野。地块的南面同样也为大面积空地。


经开2017-30号地块卫星图
  现场来看,整个地块呈长条分布,约6.7万方的土地面积,1.5-2.2的容积率,不论是体量还是容积率都与祥生·玖熙花苑相当,预计将打造以高层或小高层为主的形式。
  整体而言,周边主干道路交错发达,出行交通便利,但作为正在开发建设中的新区域,板块内教育尚在起步,生活配套也需完善。同时,周边聚集的拆迁公寓在带来人气的同时也不免混杂。


经开2017-30号地块实景图
  最后来看下价格,该地块的起始楼面价6134元/㎡,与地块相隔一条槜李路的祥生·玖熙花苑,当时的拿地价为5678元/㎡,已坐拥彼时区域地王。
  目前,区域内新房在售有祥生·玖熙花苑,另有台昇·御景园待售中。
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  【南湖区】
  湘家荡——2017南-040号

  起始楼面价:5000元/㎡


  位于湘家荡板块的2017南-040号地块也颇受关注。
  随着东部新城号角吹响,很多开发商把目光放在了湘家荡,先有2016年荣盛和大树拿地打造项目,再有522大战时新希望以楼面价10038元/㎡创下新地王,后有928大树抄底拿下湘家荡地块。

  此次挂牌的宅地偏狭长,靠着谭湘街,位于七星花园北侧,与大树·湘湘恬园仅一河相隔。

  该宅地出让面积约1.38万方,并不算大,加上地块分布狭长,日后打造的项目体量不大。
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  凤桥镇——2017南-041号地块

  起始楼面价:3200元/㎡


  南湖区另一宗乡镇用地是位于凤桥镇的2017南-041号地块,桃园林语和绿城·春风十里(动态 图库 户型)的中间位置,地块西北侧便是著名的梅花洲风景区。
  2017南-041号地块起始楼面价是3200元/㎡,出让面积约10万方,是同批挂牌宅地中出让面积较大的一宗地块。值得注意的是,除了“限价+竞配建”的土拍规则,该地块另有附加条件:
  竞得人需配建452套政府回购房(住宅),每套政府回购房需同步回购至少一个地下机动车停车位。回购建筑面积52896平方米(上下浮动200平方米),住宅回购价格5000元/平方米,地下车位回购价格20000元/个,并与嘉兴市南湖区凤桥镇人民政府签订协议。

  按建容面积计算,即使“0”配建拿下该宅地,日后也将有30%的房子成为政府回购房。
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  余新——2017南-042号地块

  起始楼面价3850元/㎡

  位于余新镇的地块土地面积约13.19万方,是此次挂牌地块中面积最大的一块。
  从容积率来看,2017南-042号地块的容积率仅1.0-1.1,如此低的容积率,日后大概率要打造别墅项目。

  从挂牌条件来看,该地块为带建筑方案出让,而离地块最近的就是北侧在售中的田园生态大盘世合·理想大地(动态 图库 户型)。此地块应在其小镇规划的蓝图中。
  —————我是土地分割线—————
  截止目前,秀洲区于12月25日将有3宗乡镇宅地出让,经开区和南湖区则在12月27日迎来6地齐推,看来临近年底这场土拍收官之战将有不少看点。本网也会在第一时间关注,为大家带来第一手竞拍消息。
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