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调查报告:房源大军下嘉兴购房者是这样想的
2017年11月20日 10:09   来源:中国房产超市网
[导读]调查报告:房源大军下嘉兴购房者是这样想的
  11月8日,申请预售936套 ;11月9日,申请预售218套;11月10日,申请预售301套;11月15日,申请预售423套;11月16日,申请预售509套。11月20日,申请预售221套。

  不到半个月的时间,嘉兴又有2095套住宅申请预售,再加上之前入市的5000多套房源,数据层面上我们看到市面上可购房源还是蛮多的。

 

  实际情况可能并不如此。上图是今年嘉兴各个板块的房源供应和潜在房源量,乍一看房子还真蛮多。可细化后逐个区域仔细来看,眼下、立刻、马上、第一时间能买的房子其实并不多。(延伸阅读:纯干货!明年嘉兴的房价涨不涨,就看他们了

 

  在房源多缺难买房的背景下,本网做了一份《房超网友购房大调查》,通过微信网站等平台进行调查,获得广大网友的积极反馈,并的到以下调查结果。

  参与调查的网友近8成想要这两年在嘉兴买房

图一

图二

  我们看到图一中参与调查的网友53%是嘉兴本地人,28.3%是外地网友,18.7%是嘉兴五县的网友。外地网友有近三成,除了本地网友依旧对楼市持续关注之外,外地购房者对嘉兴楼市也有着较高的关注度。图二数据显示参与调查的网友有八成想近两年在嘉兴买房,看到网友购房热情还是很高。

图三

  从上图我们可以看到,参与调查网友的工资主要集中在3000元到8000元,占所调查比重的53%,收入低于3000元的只有9%,而超过8000元的却有百分之38%。这里小编深深想吐槽一句自己真的拖了大家的后腿,可以看到网友中有钱人还是蛮多的。

  2017年嘉兴最新平均工资数据公布的数据:2017嘉兴的平均工资大概在5360元左右;算一下,如果我们买一套90平米的房子,毛坯价12000元/㎡,总价108万,首付三成32.4万,装修27万,车位30万,不能贷款,总首付≈90万,月供要4948元;对于一般的工薪族,在现在的嘉兴买房说实话还是比较吃力的。因此在现在嘉兴的楼市,有钱人相对比较容易买到心仪的房子,他们对楼市的关注度也是较高的,在图三中我们可以看到收入超过8000的较高收入者有近4成,所占比例也是比较高的。

  超过半成的网友已购商品房 嘉兴楼市改善当道

图四


图五

  从图四居住条件调查中我们可以看到,57.4%的网友已经有了自购商品房,第二多的是占19.8%的正在租房的网友,12.9%的自建房也占据参与调查网友的一部分。自建房和出租房加起来约33%的网友还存在购置商品房的需求。

  从图五住房类型的调查中看到,47%的网友是三房,32%的网友是两房,这两项占据了参与调查网友的大部分比例,住得起豪宅和别墅的购房者仍然是小部分。在选项中选择三房、四房的网友可能已经是改善完毕的,但三成多的两房住户仍是嘉兴购房改善的主力。


图六

  在图六购房需求的调查中,选择改善需求的网友占33%,这与图五种选择居住在两房的网友的比例32%是接近的,这3成多的网友大部分可能就是选择改善的网友。

  选择投资保值的网友占20%,与改善需求的33%合计53%,这个数字与图四中选择自购商品房的网友比例也是接近的,可以说选择自购商品房的网友是改善大军和投资大军的主力;

  综合数据,嘉兴楼市改善需求已经成为最主要的购房需求。

  地段成为最被关注的条件 购房区域向嘉兴南倾斜

图七


图八
  在图七中,南湖新区、国际商务区、城南区成为网友最热门的选择区域,嘉兴的购房地段选择正在向南发展。

  在图八中,我们可以看到除了房价以外,地段、环境配套、户型、学区房和房屋质量是大家购房最关心的五大要素;大家买房,是希望在住的同时,这也是一份有升值保值保证的投资,南湖新区、国际商务区、城南区等区域拥有这些优势才会被网友所青睐。

      这里简单介绍一下国际商务区:国际商务区已今非昔比,随着城市向东南发展的不变方针,该区域内的居住氛围将愈加浓重。万达广场、高铁南站是其重要加分项。而其区域体量也是各区域中的“供量大户”,算上522和928土拍的地块,整个区域共有9个项目,105万方房源待入市,虽然大部分项目仍然待字闺中,但国际商务区的楼市潜力是显而易见的。(延伸阅读:国际商务区:如果我有钱了,一定去国际商务区买房!


  嘉兴高铁南站也是城市东南发展方针的重要支持之一。想当年,嘉兴南站刚有的时候,大家都觉得“高铁站位置太偏了,周围不都是农村吗?”,“道路交通也不方便,这是什么规划啊!”,但现在高铁附近的板块已经是住宅林立了,而未来依靠高铁的交通优势和政府的政策支援,嘉兴南部的板块的发展前景是值得期待的,网友看好这些板块也就不足为奇了。

  多层最受欢迎 房价超过网友预期

图一

  本次参与调查的网友对于自己接下来想要购买的房屋类型,喜好多层花园洋房的比例是最高的,小高层和高层紧随其后。相比于高层,多层拥有得房率高、设计空间大、容积率低等优点,在改善当道的嘉兴楼市,环境好,居住舒适度高这样的优势使得多层受到青睐。



图二

  在本次调查中,29%的网友心理价位在8000元/㎡-10000元/㎡,27%的网友心理价位在10001元/㎡-12000元/㎡,另外有18%的网友心理价位仍保持在8000元/㎡以下,能接受的价位在12000元/㎡到14000元/㎡的网友则占本次调查的15%,而能接受房价在14000元/㎡以上的占调查的11%。均衡来看,被调查网友的主流心理房价预期大概在8000元/㎡到12000元/㎡。

  那么现实嘉兴的房价呢?

  我们来看另外一个数据:最近发布预售的几个楼盘的预售均价在11000元/㎡左右,这个价格恰一看是符合参与调查网友的心理预期的,但实际上成交价是根据开发商的售卖方式和房源具体情况来看的,比如一套房子的备案价格约12000元/㎡,绑定一个20万出头的车位,再加上几千元的精装价格,折算下来单价都是在15000元/㎡以上的。



图三

  参与调查的网友的心理预期房价有所上涨。我们纵向对比7月河11月两次调查,最明显的就是选择8000元/㎡的比例下降了,10000元/㎡以上的选择比例增加了;可以发现受调查的网友原来的房价观念在被打破,大家已经慢慢开始习惯现在的房价。

  再来看看网友们的留言

  JOey:房子太贵了,超过老百姓的购买力,其他地方的人买房炒房造成的。

  易番图:市场浮高虚高、和大家期望差一截。

  奋斗:不绑车位的有吗?

  在之前的年中调查中,我们预测下半年大量房源入市,开发商也许会松一下,可能是购房者入市的好时机。但实际已经要到年末了,嘉兴楼市相比于上半年,下半年入市的房源是增加了不少,购房的门槛也有所放松;但细分到区域来看,眼下能第一时间买的房子其实还是不多,再加上相比于心理预期偏高的房价;资金充裕的购房者当然有了足够的选择余地,但资金有限的购房者似乎暂时还是没什么好的购房机遇

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