嘉兴站
推荐城市
全国城市列表
  • 按省份
  • 按拼音
FCCS首页 > 资讯首页 > 本地楼市 > 正文
房价高,城市就有前途吗?4个标准看嘉兴,有真相!
2017年11月14日 14:51   来源:中国房产超市网
[导读]怎么去衡量一个城市的房价高不高?房价高,城市就有前途吗?5个标准看嘉兴,有真相!
  怎么去衡量一个城市的房价高不高?
  城乡居民收入?医疗教育水平?公共配套设施……还是本地人真切的感受?

  就嘉兴而言,房价7年波澜不惊,2016年一朝起飞,打碎了不少置业梦。
  其实从2015年开始,嘉兴房价就有抬头之势,到2016年直线上涨,嘉兴住宅备案均价也从7494元/㎡飙至10194元/㎡。
  现在市区新房预售价普遍在11000元/㎡左右,车位从20万到40万不等,折算单价13000元/㎡-15000元/㎡,带装修的再加两三千。
  乡镇楼盘预售单价8、9千,算上车位折算也要上万一平。
  这样的房价放在全国楼市中并不算高,但放进嘉兴楼市的历史长河中绝对能激起不小的浪花。
  那么,嘉兴的发展跟得上如今的房价吗?关键看以下几点。
  NO1:人够不够多
  发展第一点就是要有人,这是基础,尤其是人才,是推动城市发展的引擎。

  2016年末嘉兴常住人口461.4万,比2015年末净增加2.9万人,增长0.63%。
  要知道2016年中旬上海购房大军大举进入,临近年底嘉兴就被攻陷了,只可惜绝大多数都是投资客,留下来扎根的并不多。这一年常住人口的增长也只是普通水平。
  当然,这波行情到底刺激了多少人真正选择嘉兴,还要等大量房源交付后的几年来看。

  值得回味的是,2016年8月,国家发改委出台的《长江三角洲城市群发展规划》中预测到2020年嘉兴常住人口将达到590万。
  这意味着从2016年461.4万的常住人口到2020年的590万,将增长近129万!平均每年增长32.15万,这样的涨速对比2015年-2016年整整翻了十倍有余!【挑战?机遇?嘉兴6年内常住人口预计增长133万!】

  对比杭州2015年到2016年17万的人口增长,嘉兴后几年32.15万的预计平均年增长也将近翻一番。
  这样的增长速度惊人到我都不敢相信,是要有多大“生产力”和吸引力才能达到?
  当然,到2020年如果嘉兴真的能达到590万的常住人口,那就又要重新看待了。
  NO2:会赚钱也要会花钱
  一个城市能赚钱并且愿意花钱,它的抗风险性就高。

  2016年浙江各市GDP排行榜中,嘉兴位列第六,比常住人口相近的绍兴整整少了950.1亿元。从房价来看,如今绍兴的房价较嘉兴稍微低一些。
  常住人口是杭州的一半,生产总值却没够到杭州的中位线,这样的成绩并不算冒尖,用稳打稳扎来说比较合适,这也是嘉兴向来的性格。
  再来看嘉兴舍不舍得花钱
  2016年,全市累计实现财政总收入673.37亿元。一般公共预算支出442.19亿元,民生支出占一般公共预算支出的80%,占比在全省名列第一。
  对于市民而言,除了数据,每天听到看到的城市建设更能直观的反映嘉兴花钱的力度。

  比如,近期最热的东部新城,其中湘家荡今年投资6.6亿,包括交通出行、教育助学、百姓安居、生活配套等25个项目。而2017年嘉兴前三季度财政总支出335.92亿,占公共财政预算收入的95.25%。
  往远一点看,预计将于明年开工的高架快速路、2020年城市规划中的新建学校、城市有机更新中的拆迁项目……总的来说,嘉兴还是舍得花钱的,尤其是近几年。【目瞪口呆!2020年嘉兴将有23处城市交通枢纽,你信吗?】
  大到区域发展,小到道路建设,新建学校……都是嘉兴发展的一部分。所以,如果你家门口在修路别光顾着抱怨,要想着这是嘉兴大发展蓝调中的一个音符,还是多谢赞美吧。
  NO3:城市群能否联动发展
  之所以嘉兴的房子能引得争抢,最直接的原因可以总结成八个字:价格洼地、价值高地。

  价格洼地很好理解,就是便宜,当然现在也不便宜了。
  而价值高地就是对城市潜力的衡量。为什么认为在嘉兴买房不亏,因为看好它的发展。
  尤其是长三角经济圈的划定和接轨上海示范区确立,为嘉兴带来了前所未有的城市联动发展的可能性。【30个重要协议!嘉兴接轨上海又进一步】

  嘉兴北临沪南接杭的地理位置成为大城市人口外溢的热门三线城市,此时政府又接地气地扛起了“接轨上海”的大旗,再加上海周边昆山、嘉善这样的实例摆在面前,自然给未来发展加分不少。
  不过,任何计划中的大发展都有些许隐忧,嘉兴也不例外。背靠大树虽好乘凉,但也容易被吸收养分。
  以消费力为例,嘉兴商业本就困难,而上海无论业态还是消费体验都比嘉兴高一两个档次,随着接轨的深入,嘉兴本地的消费力很有可能被上海反吸收。

  人才也是,面对上海更广阔的天空,嘉兴要靠什么留住他们?这是值得深究的。
  所以,在寻求城市群联动发展的同时,自身的壮大也非常重要。
  NO4:吸引力够不够
  一个城市值多少钱,你我都给不了答案,但开发商可以,毕竟他们是未来在这片土地耕耘而且变现的第一载体,所以从某种程度上说,城市能够吸引到多少房企开发,也代表了这个城市的价值。
  关于这点,嘉兴是真的厉害,尤其是在这一年半之内。不说小房企,就说那些开发经验丰富,足迹遍布全国各地的地产大鳄,在嘉兴驻足的就不少。

  2017年1-10月全国房地产企业土地成交金额TOP50中一半在嘉兴有作品,其中光2016年下半年到现在就有10余个房企首进嘉兴,这样的规模从未有过。
  自522土拍后,嘉兴土地市场是降温不少,尤其在苛刻的拍卖规则下,开发商拿地少了点狂热,多了点理性。但,一旦遇上条件好的地,还是得抢。
  开发商选择一个城市自然是因为在这里能赚钱,一个做产品能赚钱的城市自然有它的价值。
  房价要跟上城市的发展,这样住在这里才有幸福感可言,一个有幸福感的城市才吸引人。嘉兴遇到了前所未有的发展机遇,也肩负了从未有过的发展重任。
律师声明:凡注明"来源:中国房产超市网"的所有文字图片等资料,版权均属中国房产超市网所有,未经许可请勿 转载刊登;资讯信息仅供参考,内容不代表中国房产超市网观点。
分享到:
我有话说:
已有条评论,共人参与

或使用快捷登录

匿名
热门评论
最新评论

显示更多

为您推荐
  • 本地楼市
  • 政策法规
  • 家装资讯
  • 楼盘推荐
  • 二手房推荐
  • 租房推荐
  • 装修案例
最爱看
热门专题
  • 房周刊丨十一月预售拼出,嘉兴城建喜讯连连
  • 房周刊丨楼市双十一活动也精彩,专家预测不久后楼市将大跌
  • 房周刊丨楼市监管加重,租房子也可以贷款,一周楼市尽在房周刊
  • 家装大讲堂:床品不对,越睡越累
论坛热点
视频推荐
图片资讯
  • 秀洲中心摩尔公馆最新工程预计年底交付
  • 足不出户,逛遍2017摩登上海时尚家居展
  • 地产大鳄碧桂园的三重身份!你必须知道!
  • 13年称霸业界!力之帆装饰周年庆简直要搞事
免责声明:本网站所发布的所有信息、资料、图表等仅供参考使用,不声明或保证其内容之正确性或可靠性;网站内所有内容亦不表明本网站之观点或意见,仅供参考和借鉴。购房者依据本网站提供的信息、资料及图表进行房屋交易等造成的任何后果与本网站无关;本页面所提到房屋面积如无特别标示,均指建筑面积。本网站资源部分来源于网友上传分享或公开网络,相应权利归原作者所有;如果您认为本网站的任何内容侵犯您的合法权利,请您通过以下联系方式告知我们并提供相关证据及说明,本网站会尽快采取相应措施。联系方式:邮箱:2299470@qq.com,电话:0573-83671655。
全国ICP证:B2-20130034 ICP证:浙B2-20100070 浙ICP备:10026604号-1版权所有 © 2001-2017 浙江房超 客服热线:
电子公告(BBS)业务许可证 广播电视节目制作经营许可证(浙)字第1038号 商业特许经营备案号:1330402000900005