嘉兴站
推荐城市
全国城市列表
  • 按省份
  • 按拼音
FCCS首页 > 资讯首页 > 本地楼市 > 正文
纯干货!明年嘉兴的房价涨不涨,就看他们了
2017年11月10日 11:16   来源:中国房产超市网
[导读]如果你是那个急需买房的人,想找个合适的楼盘立马掏钱签约还真不是那么容易。希望这篇文章能对大家有所帮助,保重!

  下图是今年嘉兴各个板块的房源供应和潜在房源量,乍一看房子还真蛮多。可细化后逐个区域仔细来看,眼下、立刻、马上、第一时间能买的房子其实并不多。

  国际商务区:翻身农奴把歌唱,供粮大户底气足
  ● 今年供房:约2062套
  ● 潜在房源:105.9万方,约9627套
  先看国际商务区,在上海购房潮的保驾护航下,华丽转身成了购房者眼中的香饽饽。
  大概是两三年前,有网友要我推荐楼盘,我让他买承安·南湖壹品,结果他说:“那里人啊没几个,简直是不毛之地,不考虑”。现在不知有多少人挤破头想在国际商务区买房。【国际商务区:如果我有钱了,一定去国际商务区买房!】

  体量:从目前区域体量来看,国际商务区是当之无愧的“供粮大户”。算上522和928土拍的地块,整个区域共有9个项目,105万方房源待入市。
  可惜的是,这9个新房项目中,目前仅有金洋·紫金艺境(动态 图库 户型)祥生·玖熙花苑(动态 图库 户型)在售,其余几个项目仍待字闺中,包括去年同一时期拿地的荣盛·富盛名邸(动态 图库 户型)荣安万科·香樟国际(动态 图库 户型)荣安府(动态 图库 户型),而荣盛·富盛名邸今天首次公布预售申请,近期即将开盘。

  小编寄语:现在的国际商务区已今非昔比,随着城市向东南发展的不变方针,该区域内的居住氛围将愈加浓重。万达广场、高铁南站是其重要加分项。想买这里的,可要多花点心思了,毕竟身价高了。
  城东(不含湘家荡):频借东风,初露锋芒
  ●今年供房:约1067套
  ●潜在房源:15.48万方,约1407套
  在嘉兴楼市历史长河中,城东向来是低调内敛的,毕竟在很长一段时间内,它没有名校加持,也没有大型完善的商业配套,光靠一个长纤塘实在有点吃力。【城东:除了是接轨上海东大门,又是东部新城,这个板块就要憋不住体内的洪荒之力了】

  如今,城东借着阵阵东风不断改变。从去年开始,当国际商务区红得发紫的时候,城东也开始初露锋芒。2016年12月26日,绿城拿下长纤塘姊妹宅地,首次挺进嘉兴。那时候,城东有了绿城、荣盛两大鳄的进入,自然能狠刷一波存在感。

  之后,虽然还没等到已经立项的省身学校,却等来了茶园小学,这打破了塘汇实验学校一家独挡的现状,也算是教育配套的升级。两个新盘绿城柳岸禾风(动态 图库 户型)荣盛·百合花园(动态 图库 户型)离茶园小学也非常近。

  小编寄语:东部新城的号角已经吹响,城东将借着东风继续发展。目前,区域内的新盘仅有绿城柳岸禾风和荣盛·百合花园两个,由于价格相对亲民,销售状况都非常好。如果你认可城东日后的发展潜力,不妨多多关注这两个楼盘。
  秀湖板块:在售房源稀缺,后期补给值得关注
  ●今年供房:约2418套
  ●潜在房源:43.6万方,约3964套
  秀洲新区现在基本是断供状态,仅有中梁·秀湖壹号院(动态 图库 户型)信达·香格里(动态 图库 户型)两盘在售,总的来说,选择空间并不大。【秀洲区:这才是低调优质自住区 深藏多个活跃商业圈和好学校!】

  值得注意的是,今年522和928土拍卓越集团和上海正荣分别摘得秀湖宅地,预计将为后市带来28.9万方的住宅体量,这两个项目也将接过主力棒,成为秀湖板块接下来的房源主力军。【这才是低调优质自住区 深藏多个活跃商业圈和好学校!】

  小编寄语:从中梁·秀湖壹号院、信达·香格里和已经清盘的佳源·优优秀湖(动态 图库 户型)的销售情况来看,嘉兴市民对秀洲新区的认可度非常高,尤其是教育资源,往北有浙师大,往南有上外。该区域的商业、交通、教育配套非常成熟,不吹不黑,如果自住,秀洲新区是嘉兴近几年最稳妥的一个板块。
  二环主城:中环风云再起,主城星光略显
  ●今年供房:约978套
  ●潜在房源:34.4万方,约3127套
  从万科·悦中环(动态 图库 户型)和承安·中山壹品两大精装盘入主开始,中环就有了风云再起的迹象。随后苏嘉·御品公馆、万科·中环公园(动态 图库 户型)中国铁建·花语江南(动态 图库 户型)阳光城·中山府(动态 图库 户型)佳源·优优中环(动态 图库 户型)加持助力,中环再次迎来住宅新时代。

  这些项目将带来39.6万方的住宅体量。不过,截至目前以上几个中环项目均未开盘,从拿地时间和开发商动作来看,最先开盘的可能会是万科·中环公园。
  此外,主城内临近中环的还有荣盛·香韵名苑(动态 图库 户型),是目前唯一一个主城内开盘在售的新盘。

  小编寄语:中环的项目最大的一个特点就是交通便利,近繁华,以中国铁建·花语江南为例,无论是往北进入老市中心,还是往东南进入热门板块,都非常方便。但中环的楼盘呈环形分布,所以每个楼盘的定位和具体配套不同,在选择时要具体楼盘具体分析。
  湘家荡:后起之秀,东部新城的重要成员
  ●今年供房:约1692套
  ●潜在房源:26.1万方,约2372套
  另一个楼盘集中区域就是湘家荡。在东部新城旗帜的映照下,湘家荡迎来了发展新契机。

  区域内约有30万方体量待售,除去今年拍出的两宗宅地,其余三个项目大树·湘湘恬园(动态 图库 户型)荣盛·观湖景园(动态 图库 户型)、恒大·香湖左岸均已开盘在售。
  小编寄语:相比其他热门区域,湘家荡周边的住宅价格稍微低些。随着东部新城口号吹响,湘家荡旅游度假产业的发展,区域价值也将进一步挖掘,但要真正起飞,还需要点时间。
  科技城:后来者居上,教育配套日趋完善
  ●今年供房:约2254套
  ●潜在房源:30.64万方,约4127套

  今年还有一大热门板块就是科技城,它的崛起占尽了天时地利人和。一方面是科技新城发展得到政策扶持;另一方面是2016年中洲和鑫控进入,及时补给该区域内的新房房源;此外,今年5月实验小学科技城校区正式确立,后期曝光的学校实况又为该区域内教育板块加分。

  如今,广益路以南科技城板块已然是三足鼎立的态势,且中洲·花溪地(动态 图库 户型)鑫控·吴越学府(动态 图库 户型)信达格兰·上郡(动态 图库 户型)三盘都是开盘在售状态,从销售情况来看,这三个项目都非常受欢迎,尤其是鑫控·吴越学府,首次线上开盘即售罄,前天又公布了新一轮的预售申请。
  另外,广益路往北522拍出的世茂地块将带来后续补给。【这里出了个“王炸”!未来科技新城将成为市区学校最多的板块】

  小编寄语:从地理位置上来看,科技城完全符合嘉兴东南发展的大方向,同时东部新城的宏伟蓝图中,科技城也占据了重要位置。此外,从2020年规划来看,科技城日后将建设两所高中、一所初中,如果规划实现,区域内的教育板块无疑是一大亮点。所以,从发展潜力来看,科技城是当之无愧的“潜力股”。
  南湖新区:成熟的价格高地,新房稀缺
  ●今年供房:约2531套
  ●潜在房源:62.5万方,约5681套
  嘉兴哪里的房价最高,如果一定要给个答案的话,大概是南湖新区。罗马都市、康桥花园、格林小镇等一大批成熟的住宅集中区形成了浓厚的居住氛围。如今,这些次新房在二手房市场上的叫价也非常高。

  近年,随着翠湖壹号(动态 图库 户型)金都·南德大院(动态 图库 户型)铂金府邸(动态 图库 户型)信达·翰林兰庭(动态 图库 户型)一期等项目的完全去化,该区域内的新房非常稀缺。目前,普通住宅仅有信达·翰林兰庭二期和龙润壹城(动态 图库 户型)两个未开盘的新项目,尤其是信达·翰林兰庭,不知等长了多少人的脖子。
  区域内,现在只有世合·理想大地(动态 图库 户型)金地·都会艺境(动态 图库 户型)是在售状态,而且世合昨天又公布了新的预售申请。

  小编寄语:南湖新区大热背后的“功臣”少不了北师大,很多购房者都是冲着北师大而去。但随着周边交付的住宅越来越多,北师大面临着超负荷的生源压力,这大概也是中港路校区确立的主要原因。只可惜,该区域内几乎没有可出让宅地,仅有的两个新房项目到时候开出来肯定受关注。
  城南:新房“零在售”,房价很坚挺
  ●今年供房:约1261套
  ●潜在房源:37.6万方,约3418套
  城南虽然整体没南湖新区成熟,却和南湖新区一样新房非常稀缺,近两年来,这里的房价也是水涨船高。

  随着祥生·江南新语的售罄,目前城南仅有未开盘的香港兴业·璟颐湾(动态 图库 户型)和开过一次盘至今再无动作的紫元·尚宸(动态 图库 户型),两个项目预计有1500套房源待入市。再者就是距离稍远的佳源·优优华府(动态 图库 户型)处于在售状态。

  小编寄语:城南的新房价格向来坚实,尤其是姚家荡周边的住宅,基本不愁卖,可惜的是现在有钱也只能看看,根本无房可买。此外,去年8月,一中实验正式签约入驻城南,这在一定程度上补足了区域内的教育短板,但毕竟是所私立学校,更多人还是希望城南能引进一所优质的公里学校。
  ————————分割线————————
  这么一盘算,如果你是那个急需买房的人,想找个合适的楼盘立马掏钱签约还真不是那么容易。希望这篇文章能对大家有所帮助,保重!
律师声明:凡注明"来源:中国房产超市网"的所有文字图片等资料,版权均属中国房产超市网所有,未经许可请勿 转载刊登;资讯信息仅供参考,内容不代表中国房产超市网观点。
分享到:
我有话说:
已有条评论,共人参与

或使用快捷登录

匿名
热门评论
最新评论

显示更多

为您推荐
  • 本地楼市
  • 政策法规
  • 家装资讯
  • 楼盘推荐
  • 二手房推荐
  • 租房推荐
  • 装修案例
最爱看
热门专题
  • 房周刊丨楼市双十一活动也精彩,专家预测不久后楼市将大跌
  • 房周刊丨楼市监管加重,租房子也可以贷款,一周楼市尽在房周刊
  • 家装大讲堂:床品不对,越睡越累
  • 2017年嘉兴楼市三季度白皮书
论坛热点
视频推荐
图片资讯
  • 秀洲中心摩尔公馆最新工程预计年底交付
  • 足不出户,逛遍2017摩登上海时尚家居展
  • 地产大鳄碧桂园的三重身份!你必须知道!
  • 13年称霸业界!力之帆装饰周年庆简直要搞事
免责声明:本网站所发布的所有信息、资料、图表等仅供参考使用,不声明或保证其内容之正确性或可靠性;网站内所有内容亦不表明本网站之观点或意见,仅供参考和借鉴。购房者依据本网站提供的信息、资料及图表进行房屋交易等造成的任何后果与本网站无关;本页面所提到房屋面积如无特别标示,均指建筑面积。本网站资源部分来源于网友上传分享或公开网络,相应权利归原作者所有;如果您认为本网站的任何内容侵犯您的合法权利,请您通过以下联系方式告知我们并提供相关证据及说明,本网站会尽快采取相应措施。联系方式:邮箱:2299470@qq.com,电话:0573-83671655。
全国ICP证:B2-20130034 ICP证:浙B2-20100070 浙ICP备:10026604号-1版权所有 © 2001-2017 浙江房超 客服热线:
电子公告(BBS)业务许可证 广播电视节目制作经营许可证(浙)字第1038号 商业特许经营备案号:1330402000900005