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地王熄火!10月嘉兴全市多宗宅地近底价成交 11月又将何去何从
2017年11月01日 13:45   来源:中国房产超市网
[导读]10月嘉兴共成功出让8宗地块,且清一色为工业用地,不论是成交量还是成交金额,都创下开年以来次新低。五县则依旧上演着”烽火连天“的戏码,共有20宗涉宅类用地迎来出让。
  “银十”已正式落下帷幕,相比躁动的“金九”,没有宅地出的10月,市本级的土地市场又重新归于沉寂。
  据本网统计,10月嘉兴共成功出让8宗地块,且清一色为工业用地,总出让面积为13.81万方,环比下滑58.4%,总成交金额0.79亿元,环比暴跌98.2%。不论是成交量还是成交金额,都创下开年以来次新低。

  此外,据嘉兴市国土资源局出让公告显示,截至目前,11月已有11宗地块挂牌,其中工业用地10宗,宅地1宗,暂无主城区宅地的规模性入市。
  而这仅有的1宗宅地,位于凤桥镇,土地面积仅有559.7㎡,可谓是微型宅地,出让时间为11月6日。值得注意的是,该宗地块的出让方式,将采用”限地价+竞地上建筑物价格”,而这也是嘉兴全市首例采用此方式出让的宅地。
  根据2017嘉兴供地计划,今年市本级还有约157万方的宅地待出让,最后2个月,这些宅地是否将如期推出,我们不得而知,土地市场又将如何演绎,我们共同关注。
---------我是五县的分割线------------
  看完了市本级,接下来我们来说说五县的宅地市场。据本网统计,在刚刚过去的10月,五县依旧上演着”烽火连天“的戏码,共有20宗涉宅类用地迎来出让,其中,海盐9宗,担纲绝对主力,桐乡5宗,平湖4宗,海宁2宗,嘉善则陷入空窗,并无宅地出让。

  而在五县的拍地现场,我们也是嗅到了一丝变化。
  变化一:自然人、本土房企重出江湖
  与以往外来大佬撑场的画面所不同,10月五县多宗宅地,被自然人和本土房企摘得。
  比如10月20日,海宁的土拍现场,本土房企万城连拿2宗宅地;同一天,桐乡与平湖也上演了自然人拿地的戏码。
  此外,每场土拍,到场的竞买人数量也是骤减,许多一线大佬的身影更是销声匿迹。

  变化二:楼面价开始走低  多宗地块低溢价成交



10月五县已出让宅地汇总

  除了10月25日,中南以8125元/㎡的楼面价,432%的超高溢价率从蓝城手中夺过平湖广陈镇一宅地,10月的其他几场土拍,成交的楼面价多在6000以下徘徊,而溢价率更是持续走低,多在50%以下,更有多宗地块,近乎底价成交,诸如荣安海盐宅地溢价率为1%,正荣平湖宅地溢价率为3.87%。
  以上种种变化,无不显示出,当下五县的土地市场高烧渐去,日趋平均,而从各地的出让公告显示,截止到目前,11月五县已挂牌的涉宅类用地仅有6宗,创下近2个月的新低。届时,本网也将第一时间带来报道,敬请关注。

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