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土地RMB战士已就位!嘉兴那些炙手可热的“地王们”近况如何?
2017年11月06日 13:34   来源:中国房产超市网
[导读]土地RMB战士已就位!我们来细数下2016年至今有哪些热门地王,这些地王们如今又是怎样的进度?

  自去年开始至今年上半年,土地市场掀起一股狂热,继狂热过后,虽有调控压制,但仍难抵挡其火爆,疯狂中似乎唯一不变的就是一直不缺“地王”。2016年下半年土地市场“地王潮”汹涌而来,地王从稀有到井喷,而到今年,调控下的限价地可谓块块隐性地王。

  拿地情况中,有本土大鳄拓展版图继续拿地,比如佳源、大树、苏嘉,有外来大鳄深耕禾城再续新作品,比如万科、香港兴业、麟湖置业,亦有多个外来大鳄首战嘉兴,比如荣盛之于城东,中梁之于秀湖,金地之于油车港、余新,中国铁建之于城南,等等。

  目前它们中有的已经开工建设并且对外销售,有的案名刚刚公布,也有的还处在前期准备中。我们来细数下2016年至今有哪些热门地王,近况如何,这些地王们如今又是怎样的进度?

  Part.1 2016年传统地王

  去年,土地市场还处于自由发展的状态,这时候冒头的地王还是传统意义上的地王。上半年地王数量原本还是少数的,土拍市场多以低溢价率成交,因此当2016年1月的万科和兴裕地块以超50%的溢价率成交时,就足以让我们惊叹。但其实那个时候,这个在土地市场掀起的第一缕波澜,已经撩起了一些“有识之士”的注意力,也为日后的地王潮埋下伏笔。

2016年部分热门的高楼面价宅地(未包含自然人拿地项目部分)

  到了6月,伴随着新房市场的“高烧期”,从苏嘉拿地后地王潮彻底被引爆,嘉兴宅地市场开启了一出又一出的地王“接力戏”。一方面宅地密集入市,另一方面地王出现井喷现象,众多外来大鳄抢滩登陆,土地总成交也迎来了显著的“量价齐升”。原本还很稀罕的高楼面价,在火热的下半年,楼面价超5000元/㎡的项目不在少数。

  ●城南地王、最高楼面价——中国铁建·花语江南(动态 图库 户型)

  百多轮酣战,外来大鳄中国铁建终以11.25亿元斩获老城南核心宅地,楼面价10040元/㎡,土地溢价率132.7%,成为刷新嘉兴住宅成交价和楼面价双高的“超级地王”。

  项目占地面积约5.6万方,以17万方的恢弘建筑形制,将城市人文精髓与现代顶级人居理念融会贯通,主打产品为约145-190㎡墅式大平层,以“筑家,更懂生活”的开发理念,引入“生活家3.0+”体系,用最高礼制呈献最优的品质生活。

  ●年度拿地最多房企——荣盛:荣盛·观湖景园(动态 图库 户型)荣盛·百合花园(动态 图库 户型)荣盛·香韵名苑(动态 图库 户型)荣盛·富盛名邸(动态 图库 户型)

荣盛·百合花园效果图


荣盛·观湖景园效果图

  常州荣盛上元自9月26日拿下主城东商住用地——案名为荣盛·香韵名苑,首次进驻嘉兴市场,到10月26日拿下2016南-015号湘家荡东侧住宅用地——案名为荣盛·观湖景园,10月28日最终确定的富润路地块——荣盛·富盛名邸,再加上12月15日的城东路地块——案名为荣盛·百合花园,常州荣盛上元在嘉兴已经成功拿下4宗涉宅性质用地,短短两个多月时间完成了主城东、湘家荡、国际商务区、城东板块的多面布局,也成为了今年在嘉兴市本级拿地宗数最多的房企。

  目前,荣盛·香韵名苑、荣盛·观湖景园和荣盛·百合花园都已开盘,其中荣盛·百合花园、荣盛·观湖景园预计11月迎来加推,荣盛·富盛名邸预计11月首开。

  ●年度总价地王——中梁·秀湖壹号院(动态 图库 户型)

  8月26日,经过百轮酣战,中梁地产以9460元/㎡竞得秀湖板块2016嘉秀洲-028号地块,折合楼面价5913元/平米,溢价率249%,总价15.97亿元,加冕年度总价“地王”。

  中梁·秀湖壹号院,建面约116㎡起湖居院墅,首开微墅房源已售罄,剩余微墅房源预计年底左右加推;目前仅剩余少量高层、多层房源在售。

  ●年度国际商务区地王——祥生·玖熙花苑(动态 图库 户型)

  外来大鳄祥生以总价8.71亿元成功摘得,溢价率253%,楼面价5678元/㎡,再度刷新区域宅地楼面价的新高。

  祥生·玖熙花苑由16幢新亚洲主义高层与6幢低密洋房围合成园,主力面积86-125㎡,精筑20万方公园大城。最后一期央景楼座,少量珍稀房源在售面积是88-125㎡。

  ●年度科技城地王——中洲·花溪地(动态 图库 户型)

  历时百余轮竞价,上海深长城(深圳中洲)终以11400元/㎡的价格成功竞得2016南-023号商住用地,折合楼面价5700元/㎡,土地溢价率83.87%。

  项目总占地66195.8方,容积率1.5-2.0,拥有1240套住宅,5幢26F高层位于小区北侧,3幢11F的小高层位于小区东侧,12幢6-7F的洋房位于小区西侧,临城市主干道放置1440.5方的配套商业。

  Prat.2 限价、土拍方式改变,土地市场进入新常态

  与2016年“疯狂”的土地市场相比,2017年的土地市场在调控下进入新常态。在限地价和多种竞拍方式结合的新规之下,土拍时房企对宅地“一窝蜂”的现象有所改变,虽然热度仍在,但已经回归理性,楼面价无限往上飙升的趋势逐渐趋于稳定。

  今年备受关注的土拍主要是522和928土拍。在这两场土拍中,成交地块再度刷新出新的区域地王,地王的参考标准不再是传统的价高者为王,而是结合“限价+竞配人才住房面积”等竞买条件,重新审视真正的地王,特别值得一提的是在928土拍中,国际商务区共有2块地块拍卖,最后竞拍结果虽然是卓越地产竞得的普罗旺斯南地块楼面价更高,但实际上路劲竞得的万达南地块的竞买条件更为苛刻,才是该区域的隐性地王。

2017年至今部分区域高价地一览

  今年1月至今的部分热门土拍地块中,不少地块已有了动态:阳光城常秀街地块暂出了案名——阳光城·中山府(动态 图库 户型),世茂地块“璀璨华庭”(暂定名)建设项目规划许可已公示,卓越地块也将要在2017年四季度动工等,相信不久后就能看到他们的新动态。

世茂璀璨华庭地块建设项目公示

  Prat.3 品质才是王道

  回顾这一场时间持久的土地高温,似乎至522八地齐拍已成土地市场的最高点。而观眼下,新房市场的降温,让土地市场的热度也逐渐回落,看似仍然平静的土地市场,底下暗潮汹涌。不得不引起对那些地王的忧虑,大供应的实现后,是否能顺利完成大销售?

  土地市场有风险,稍不注意,就有触礁的风险。

  事实上,回看嘉兴的土拍历史,在更早的几年前,也曾有不少外来大鳄来势汹汹,首进嘉兴。例如,2009年鹿都和2011年蓝光,当年都以近100%的溢价率分别拿下嘉兴市区地块,成为了刷新区域地价新高的传奇,但由于前期规划、嘉兴市场判断、入市时间等种种不足原因,最后只能黯然收尾:蓝光名仕公馆项目曾陷入销售困境,在很长时间内无奈封盘,最终该项目与预期利润相差甚远;鹿都项目也是举步维艰,商业综合体更是烂尾至今,甚至两度流拍。

  而这两年随着嘉兴市场的火爆,一部分新晋高价地已成功解套或热销中,但随着市场热度渐退,短时间的井喷期已过,借势热销的压力也将加大,如果没有充足的市场调研,没有品质的升级,或者不尊重嘉兴市场开发,只会让“大鳄们”困在浅滩。

  楼市一直在变化,现在的土地市场已经不是原有的一成不变的,开发商要重新谨慎评估嘉兴市场,回归开发正道!立足嘉兴,不仅要靠自身产品的竞争力,尊重嘉兴市场,配合优秀营销,才能捕获购房者的“芳心”,在历史的更迭中,经得起楼市的高潮和低谷的考验。

 

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