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要买房的注意了!接下来,嘉兴楼市可能要迎来小高潮
2017年10月31日 11:47   来源:中国房产超市网
[导读]金九银十已过,11月的开盘潮也许能够挑选一番。要买房的注意了!接下来,嘉兴楼市可能要迎来小高潮
  这个“金九银十”明显少了点光芒,一方面数据缺失,难以感知楼市温度;另一方面市场疯狂后趋稳,购买力透支;再加上没了秋季房博会的身影;总的来说还是少了点可看性。
  9月预售集中,成交或现小高潮
  截止目前,9月、10月共公布22个预售申请,主要集中在9月,约有5217套房源领出预售证。

  这批预售房源大多数都已经开盘在售,像绿城柳岸禾风(动态 图库 户型)荣盛·观湖景园(动态 图库 户型)鑫控·吴越学府(动态 图库 户型)中洲·花溪地(动态 图库 户型)等纯新盘销售情况均比较喜人。如果这些成交能反映在10月的数据中,那10月的成交大概率会出现一个小高潮。
  房源充足,入市节奏或加快
  据不完全统计,嘉兴还有近40个项目有房源待入市,总体量连约343万方,大概有3.4万套房子,按照今年前三季度的平均月成交(1570套)计算,这些房子够卖18个月。这么看来,房子不缺。【房子来了!土地静了!二手房冷了!嘉兴楼市进入“新常态”】

  但是,开发商推房子不可能全部挤在一起,考虑到市场温度、政策、蓄客情况,开盘时间不同,快的从拿地到开盘几个月,慢的要一年多。从今年年初开始,开发商的推盘速度并不算快,房源也是陆续入市,部分楼盘甚至仍然咬紧牙关。
  跨过金九银十,接下来嘉兴房源入市节奏将有所加快。据本网11月开盘预告显示,11月嘉兴预计开盘的项目多达14个,其中包括荣安府(动态 图库 户型)荣安万科·香樟国际(动态 图库 户型)荣盛·富盛名邸(动态 图库 户型)万科·中环公园(动态 图库 户型)龙润壹城(动态 图库 户型)5个纯新项目。
  “限价还是卡得死死的,随着市场逐渐趋于理性,有些开发商已经绷不住了,如果再等下去,客户都要被抢光了。”某业内人士也表示,接下来一段时间内,嘉兴楼市房源的入市节奏较之前将有所加快。

  二手房市场回归常态
  二手房市场“退烧降温”早在几个月前就很明显了,一方面是“限售”斩杀了一批投资客;另一方面新房陆续入市,嘉兴楼市趋稳。
  “门店的来客量和电话量明显减少了,9月就开过一两单”凌公塘路某中介也感受到了市场大不如前。经过一年多的消耗,部分购房者已经透支,或已经置业或手头上的钱不够。二手房优质房源骤减,真正性价比高的房子并不多。
  此外,一二手房价格倒挂之下不少二手房都是“有价无市”的现状,这也成为成交下滑的重要原因。


截图来自网友留言
  “我们烟湖苑的房子,两室一厅,挂牌70万,都好几个月了,根本没人问,有价无市啊!早晚泡沫破灭。”网友在留言中分享了自己的卖房故事。
  不少中介表示随着一些门店关停,市场整体趋稳,二手房估计也将回归之前的常态。
  市本级开了一枪,五县烽火连天
  9月、10月嘉兴市本级仅有928土拍成功出让5宗宅地,其余均为工业用地和小型商业用地。【观察:5宗地块,2宗近底价成交,嘉兴楼市风向真的变了吗?】

  乍看之下,与之前522的火爆相比,928土拍稍显逊色:出让地块减少、参与房企骤减、叫价谨慎。
  但仔细分析一些地块的楼面价还是居于高位,比如被卓越和路劲分食的国际商务区两宗宅地,都有一定的配建面积。如果以5000元/㎡的建安成本(含装修)计算,卓越普罗旺斯地块的实际楼面价为9214元/㎡,路劲万达南地块的楼面价为9196元/㎡,均已超过同区域5月22日成交的淮矿地块(楼面价8728元/㎡),堪称区域隐性地王。
  如果说嘉兴市本级在金九银十只开了一枪,那五县就是烽火连天状态。据房超土地监控中心数据显示,9月、10月,五县共出让涉宅类用地27宗,其中不乏高价地块,例如工联拿下的海宁城南一宅地,楼面价9310元/㎡;中青旅夺得桐乡乌镇一宅地,楼面价10242元/㎡。
  需求仍在 出手理性
  去年下半年一通涨价透支购买力的同时,也刺激了消费,有那么一群人硬着头皮都要上,生怕现在不买,以后更是买不起。
  市场上一些价格合适、品质较好、配套优秀、潜力大的楼盘还是会上演逢开即罄的戏码。相比之下,一些优势不明显的楼盘就开始难卖了。
  最近的一份调查数据显示,参与调查的近7成网友有买房的打算,其中21%表示已经在看房,其余则视情况而定。

  余新的王女士近三月都在关注新盘:“乡下盖了新房,为了上大学的儿子考虑,在市里必须买套房,不过手头上的钱也不多。几个月看下来,有些价格不能接受,有的地段太差,不敢轻易买,再看看吧…..”
  像王女士这样有需求,经济条件有限的家庭不在少数。金九银十已过,11月的开盘潮也许能够挑选一番。【买房机会来了!11月嘉兴预计14盘开盘】
  最后看看网友有啥要说:
  @ Cui F:嘉兴的实际常驻人口太少了,又没有什么支柱产业,撑不起这么高房价的。一天到晚喊接轨上海,叫我看,真的接通了上海不是上海的到嘉兴去了,而是嘉兴有能力有钱的跑上海去了。炒概念抬高的房价跌下来摔的更痛。
  @阿凡达:开发商表面不急心里急,因为国家对房地产的大形势态度是房住不炒,可是嘉兴房产就因为上海人来炒起来的,现在他们还会来炒房吗?所以开发商压力山大啊。
  @公民sniper:政府控制,确实有点效果,嘉兴所有楼盘预售价大部分全部都在1w之内。但是精装和车位。特别是车位20w,30w。估计40w也不远了。政府应该控制车位,开发商嚣张,老百姓寒心
  @铭铭:我是正宗上海人,现在也置业嘉兴,所以开始关注起这个地方。自古以来嘉兴应该是人杰地灵的地域,但是,如今发展的境界与上海没得比,与杭州的发展态势不同步,与临近的苏州比也望其项背。这一切,究其根源还是地方政府发展的大视野、敢作敢为的大魄力,以及各级部门和官员大执行力的问题。唯有根本性地解决好这些症结,嘉兴才能有长足的发展,有扭转乾坤的新气象、新面貌!

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