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超9000套房源待售!你所关心的国际商务区 未来还有这些将卖

阿童木2017年10月26日 11:07   
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[导读]前三季度累积约26个楼盘领出预售证,并为市场贡献超8000套房源。可以说,现在的嘉兴楼市,东南西北中四面八方都有多个新盘在售。但国际商务区却只有2盘在售、待售。
  在刚刚过去的第三季度,嘉兴楼市迎来一批房源的集中入市,据本网初步统计,7、8、9三个月累积约26个楼盘领出预售证,并为市场贡献超8000套住宅。可以说,现在的嘉兴楼市,东南西北中四面八方都有多个新盘在售。
  但我们却发现,有这样一个幅员辽阔的版块,目前,却只有2个新盘可售,那就是国际商务区。
  数字固然吓人,但想要置业国际商务区的购房者们也不必恐慌,因为在接下来的一段时间,国际商务区将迎来多个新盘的集中爆发。
  下文中,我们将国际商务区分为万达板块与正南板块,来梳理下当下这片区域内的在售和库存解析。

  国际商务区——万达板块
  万达广场无疑给该板块注入了强心剂,随着城市东南方向的发展加速,该板块的升温也比较明显,这一点最直接体现在房价和地价上,甚至相比他的邻居南湖新区的凌公塘板块都是不遑多让。而且,伴随着9年制文贤路学校的开工建设,该区域的教育短板,也已补足。
  在售的楼盘:目前区域内的在售新房****,仅有金洋·紫金艺境一家,9月26日,该楼盘领出**一批房源的预售证,共计188套。从预售证来看,其政府指导价为10000元/㎡。
  板块内的其余楼盘,诸如承安·南湖壹品、宝格丽公馆、万达华府、丽江半岛均已**,目前二手房报价在15000-17000元/㎡。

  再来看看该板块的库存房源:

  去年,这片热土吸引了荣安府荣安万科·香樟国际、荣盛·富盛名邸这3个项目先后进驻,目前,它们的售楼处均已开放,其中,荣安府预计将于11月入市,荣安万科·香樟国际和荣盛·富盛名邸计划也将于年内迎来首开。预计这3项目,将给该区域提供超4000套的房源补给。
  此外,在刚刚过去的9月,该区域迎来2宗优质宅地成功出嫁,其中,**以封顶楼面价8030元/㎡+配建8000㎡人才住房面积竞得普罗旺斯南地块,路劲地产以封顶楼面价6280元/㎡+配建21600㎡人才住房面积竞得万达南地块。这两宗宅地,总体量为35万方,初步计算,可以给该区域提供超3000套房源补给。


国际商务区万达板块2017宅地计划供应分布
  值得一提的是,根据2017供地计划,万达板块今年还有6宗涉宅类用地待出让,这个宗数,也居各板块之首。
  国际商务区——正南板块
  国际商务区正南板块,主要由南湖大道+高铁这2大区域组成。当下这个版块,正以全新的姿态屹立于城市南端。高铁的便利因素+超大面积的**公园成了板块的代言,再加上日益完善的基础设施、发达的城市交通网和菜鸟城、北大青鸟和大树·丝路彩虹等越来越多巨头产业的助力,使得更多的人选择了这里。
  但就目前来看,在新房市场上,正南板块可供你选择的房源也不算多。
  优优花园1期及2期、骏园、大树·英格澜、香缇御峰等盘均已**,现阶段只有祥生·玖熙花苑和台昇·御景园有房源。
  其中,祥生·玖熙花苑**一批房源预计本月底至下月初开售;而台昇·御景园还有600余套房源,目前暂无动态。
  当然,5月22日,淮矿地产以封顶楼面价8728元/㎡夺得该区域今年首宗宅地,体量为14.79万方,初步计算,在未来,会给该区域提供约1300套房源补给。
  此外,根据2017嘉兴供地计划,国际商务区正南板块计划出让宅地还剩有4宗。其中3宗位于国际金融广场南侧、北大嘉兴附属学校旁。而剩余一宗宅地则位于长水路商务大道东侧。


国际商务区正南板块2017宅地计划供应分布
  **再来总结下,整个国际商务区,算上已经出让的土地储备,在售、待售的楼盘有9个,总库存至少还有9751套。这是一个什么概念,我们来做个对比:据不完全统计,嘉兴待入市的房源还有约343万方,大概有3.4万套房子,而国际商务区目前的库存,将近占了嘉兴当下总库存的三分之一。
  如果2017供地计划里的10宗涉宅类用地均成功出让,那么,国际商务区,最多的时候,将有近20个楼盘在售,毫无疑问将再次成为嘉兴房源最为充沛的区域。

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