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14130套! 嘉兴前三季度住宅成交明显下滑,但仍居高位
2017年10月12日 09:25   来源:中国房产超市网
[导读]本网根据房超数据监控中心初步统计,2017年前三季度(1月-9月)嘉兴楼市各类商品房备案总套数约28611套,同比去年(37894套)下降24.50%。
  一年半的风云跌宕,嘉兴楼市从平静走向癫狂,再从癫狂重归平静,进入一个“高房价、稳成交”的“新常态”。
  走过四分之三的2017年,回眸之间总能看到人生百态的买房故事,或喜或悲,都是生活最真实的反映。房价走高、销售方式的转变、房源从少到多、心态从焦灼到理性……这么有看头的嘉兴楼市到底交出了怎样的成绩?

  (注:以下数据为初步统计,仅供参考,实际以官方公布数据为准。)


  本网根据房超数据监控中心初步统计,2017年前三季度(1月-9月)嘉兴楼市各类商品房备案总套数约28611套,同比去年(37894套)下降24.50%。
  比起总备案量,住宅下降得就更惨烈了,2017年前三季度嘉兴住宅备案约14130套,与去年同期相比,直接腰斩,下降52.05%,接近往年同期备案量。
  由于8月和9月的商品房官方备案数据暂未公布,为了让大家有更直观的认识,小编将这两个月的备案套数结合前几个月和具体行情进行估算,采用月均备案套数(商品房3000套,住宅1500套)列入统计。

  备案整体下滑,却仍居高位

  光和去年三季度相比,今年备案确实有明显下滑,但如果你认为这样就能代表楼市进入冷冻期,那就错了。去年太特殊了,尤其是第三季度,住宅备案直线暴涨,导致前三季度的总备案量直逼4万套,如此傲人的成绩,谁与争锋?
  把今年前三季度28611套的备案放入时间轴,你会发现套数仅次于去年,是2009年以来的次新高;而住宅备案也仅次于2009年和2016年,仍居高位。
  在“四限”的政策调控下,除了春节档期的1月、2月,今年前三季度商品房和住宅备案并没有大起大落,在4月达到4907套的峰值后呈小幅下滑,直到8月中旬暂停公布相关备案信息。
  总的来说,嘉兴楼市高潮期已过,目前正处于恢复期。

  商贸、写字楼备案整体上涨


  相比住宅,今年前三季度商贸和写字楼的备案则有明显的上涨。根据房超数据监控中心显示,2017年1月-8月,嘉兴市本级商品房销售面积约207.43万,销售额约202.46亿,除住宅以外,商贸和写字楼的备案面积和备案金额同比去年均有明显上涨。
  1-8月,商贸备案面积19.06万方,同比去年(10.47万方)上涨82.04%,销售金额上涨105.34%;
  1-8月,写字楼备案面积19.06万方,同比去年(15.25万方)上涨24.98%,销售金额上涨51.97%。

  限价之下,嘉兴房价高稳

  房价高了,大家都知道,但真要说出个具体数字还真不容易,一方面是数据滞后,另一方面目前市面上带装修、绑车位、绑储藏室等复杂的销售方式,实在很难用一个准确的数字来定义嘉兴现在的房价。
  介于备案价格和实际折算价相差甚远,车位价格和装修标准也不尽相同,我们只能通过以下这组数据来感受一下毛坯房价:
  2017年1月-8月,嘉兴市本级住宅销售面积为156.62万方,销售金额为159.43亿,折算单价为10180元/㎡,这个价格基本在大部分楼盘的毛坯预售价前后徘徊,折算车位和装修等就不止这个价格了。

  前三季度新增15828套商品住宅入市



  据房超预售监控中心数据统计,2017年前三季度嘉兴市本级共新增88个预售,包含12个拆迁转现售项目。新增商品房(不含拆迁房)预售总套数20156套,总面积202.72万方;其中住宅15828套,面积171.65万方;商贸1787套,面积13.92万方;写字楼434套,面积4.59万方,其他2368套,面积12.88万方。
  从预售量来看,无论是套数,还是面积,今年同比去年稍有增加,15828套的住宅预售和14130套的备案套数比较接近,这也就印证了嘉兴楼市此前的火热程度。

  从新增预售的面积段来看,今年,90㎡以下小户型占比较大,其次则是100-120㎡户型,可以说现阶段的户型配比正符合外来投资客和嘉兴本地刚需改善客户群的需求。
  2016年下半年开始,嘉兴商品房去化速度加快,大多数楼盘都经历了逢开售罄的火爆,到年底甚至出现“房慌”。调控新政连番轰炸后,楼市逐渐趋稳,接下来,去年拿地还未入市的纯新项目和一些沉浸许久的老项目也将陆续预售入市。
  约343万方房源未入市,近40个项目未开
  最后来看一下潜在供应量,截止9月底嘉兴各大板块约343万方房源待入市,算上928土拍出让的五宗宅地,有近40个项目未开盘,库存水位线已经上去,基本不用愁没房子买了。
  而根据2017嘉兴供地计划,今年嘉兴还有156.6219万方的宅地还未浮出水面,如果按计划进行,这些宅地也将转化成全新房源,补充明年的库存。

  从区域来看,国际商务区、科技城、城东板块是“供粮大户”,而这三大板块也各具特色。国际商务区凭借万达广场和高铁备受关注;科技城和城东板块则是东部新城崛起发展的重要区域,这三个板块是嘉兴目前的热门板块,不少购房者置业首选之地。
  还有三个月不到的时间,2017年就将划上句号,在购房者观望情绪日渐浓重的市场下,开发商即将面临年终大考,那些已经完成年度销售指标的项目自然没压力,可仍有一些项目还在奋斗的路上。

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