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猝不及防!前9月嘉兴卖地额达144亿 已赶超以往全年
2017年10月12日 09:09   来源:中国房产超市网
[导读]随着9月28日5宗地块的成功出嫁,前三季度嘉兴市本级土地市场的成交额最终被定格在了144.01亿元。
  随着9月28日5宗地块的成功出嫁,前三季度嘉兴市本级土地市场的成交额最终被定格在了144.01亿元。
  这一巨量数字,不仅毫无悬念的创下近五年同期新高,更是逼近2016年全年的158.76亿元,而且,也远超2013、2014、2015年任何一年的土地出让金额。

  94宗地块吸金144.01亿元
  5.22土拍成交额达73.69亿
  据本网统计,2017年前三季度,嘉兴市本级成功出让94宗地块,相比去年同期增加28宗,土地成交面积约350.56万㎡,同比去年上涨60.51%,总成交金额144.01亿元,同比上涨72.6%。
  在这之中,备受关注的涉宅类用地共出让17宗,总成交金额123.72亿元,占比高达85.9%

  其中的两次爆发,当属5月22日与9月28日这两场集中性的大规模推地。仅这2场土拍,就贡献出了13宗涉宅类用地,合力拍出了116.6亿元,这个金额,占前三季度土地出让金8成之上。
  土地市场迎来花式拍法
  严苛限价下  平均楼面价仍高达6648元/㎡
  开年以来,不仅购房者们买房难,开发商们抢地难也是有目共睹。而这,所导致的后果就是,开发商们拿地的急切与迫切程度以及对价格的承受能力,堪称前所未有。
  即便有限价这根缰绳牵引,今年实行土地新政的13宗宅地,仍有8宗触及熔断价,占比高达61.5%。

  如此饥渴的拿地行情,也催生出了新的价格体系。从成交楼面价来看,今年已出让的17宗宅地,平均楼面价高达6648元/㎡。不论是市中心,还是万达、秀湖、高铁、湘家荡等热门板块,乃至边缘的乡镇地块,区域内的最高楼面价均被刷新。其中,秀湖和湘家荡的地价更是蹭蹭站上了1万+。
  值得一提的是,2015年,嘉兴宅地的平均楼面价是1567元/㎡,2016年的平均楼面价则为3781元/㎡,2017年至今,平均楼面价则为6648元/㎡,这一价格的变化,也能窥见禾城地价整体的变化趋势。

  而在价格之外,我们也能看到,在不断调整的土地新政中,嘉兴也进入了“竞配建”时代。卓越普罗旺斯南地块、路劲万达南地块和佳源创业园地块均需配建一定比例的人才住房面积。
  外来房企拿地超8成
  嘉兴已成“鳄鱼池”
  自去年5月16日,中梁以近乎底价“叩开”禾城大门开始,嘉兴就吸引了越来越多看好其未来的房企不惜血本强势进驻。
  而今年,在激烈的攻城掠地战中,嘉兴继续引发外来房企的青睐和关注。
  据统计,今年1-9月,17宗涉宅类用地,被外来大鳄收入囊中的就有14宗,占比高达82.35%。其中,卓越、新希望、阳光城、淮矿、正荣、路劲、新大、中南都是首次进驻;奥园、新湖中房则是补仓之举;世茂则是出走多年再度归来。


2017年涉宅类用地出让一览表
  从这些房企的背景来看,既有排名前30甲的百强房企,又有资金强劲的国企、央企,还有颇具口碑与实力的上市房企。当下的嘉兴土地市场,俨然已经是大鳄的天下。
  关于这些大鳄们进驻的热情和决心,看他们在土地市场上“狂扫”和“死磕”的态度就知道了。
  比如卓越壕掷28亿,一举斩获秀湖、国际商务区、王江泾3宗宝地;比如世茂,与135家外来大鳄死磕到底,最终幸运的抽的东北师大地块;再比如新希望,以10038元/㎡的楼面价杀入湘家荡,而这个价格也仅次于中铁建创下的城南超级地王。

  庆幸的是,即便面对外来大鳄的强势冲击,我们还是能在土拍现场,见到一些仍就坚持的本土房企。9月28日,佳源、大树便相继拿下创业园、湘家荡地块,用自己的方式坚守住了本地市场。
-----------end-----------
  至此,前三季度的嘉兴土地市场已正式落下帷幕,第四季度,嘉兴将迎来此前酝酿许久的“网上出让”。而根据2017嘉兴供地计划,今年市本级还有约157万方的宅地待出让,最后三个月,这些宅地是否将如期推出,我们不得而知,土地市场又将如何演绎,我们共同关注。
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