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房子来了!土地静了!二手房冷了!嘉兴楼市进入“新常态”
2017年09月28日 18:55   来源:中国房产超市网
[导读]9月仍然没有公布数据,不过当大家认为这个9月即将在一片沉静中结束的时候,预售和土拍增色不少。房子来了!土地静了!二手房冷了!嘉兴楼市进入“新常态”。
  9月仍然没有公布数据,不过当大家认为这个9月即将在一片沉静中结束的时候,预售送上了一份惊喜,这大概是整个月最值得关注的谈资了。
  开盘不算多,晚来的预售很撩人
  据本网初步统计,9月有绿城柳岸禾风(动态 图库 户型)中梁·秀湖壹号院(动态 图库 户型)世合·理想大地(动态 图库 户型)信达格兰·上郡(动态 图库 户型)、中洲·花溪地、金地·艺境、东方悦宫7个楼盘开盘,占开盘预告的一半。

  惊喜总是叫人猝不及防,当你认为9月嘉兴楼市将在平静的慢节奏中画上句号的时候,预售扎堆的来了。不到一个星期的时间,就有12个项目先后公布预售申请,其中包括荣盛·观湖景园(动态 图库 户型)、荣盛·百合花园、鑫控·吴越学府(动态 图库 户型)、闻荷府四个纯新盘。
  除去早在9月初公布预售的大树·湘湘恬园(动态 图库 户型)、中洲·花溪地两盘已加推在售之外,其余项目大概率将在10月开盘。如此看来,2016年下半年进入嘉兴的纯新项目,入市近一半。
  当然,还有好几个“当红辣子鸡”饱富盛名却迟迟没有开盘准信,像荣安万科·香樟国际、万科·中环公园、荣安府(动态 图库 户型)……钟爱这些楼盘的小伙伴可要搬个小板凳继续等待了,说不定接下来会有惊喜。
  冰火两重天,买房卖房故事很精彩
  说了房源,再来说说买卖。
  之前有网友在微信后台留言表示疑惑,有点看不懂现在的行情,一边听说这家房子买不到,一边总是接到卖楼电话。
  “原本准备再看看,可销售说这批也就没几套了,下一批可能会涨价,所以咬咬牙交了定金”大桥的王小姐是刚需,前不久拿下南湖新区某新房,加上车位和装修,折算下来单价要一万七。
  问及楼盘销售情况的时候,王小姐说:“看房那天售楼处人还挺多,看着卖得不错。也不光是有销售在卖,还有分销的”。
  看来,想要入手比较热门的楼盘确实还是要花点心力的,而有些人气一般项目卖起来就没以前那么容易了。
  “比起年初,现在客户少了许多,观望情绪也更浓重了,再加上楼盘本身条件不是非常突出,一般一个客户要跟进一段时间才能成交。”某楼盘销售人员向小编描述了现状。
  确实,楼盘优势明显有利于聚拢人气,如果开盘价格合理的话,基本不愁卖不掉,毕竟不少购房者口袋里还是有点钱的。
  开发商有点偏心,土地市场分化日渐明显
  整个9月,仅有一场土拍,共5宗宅地出让。这5块地都位于嘉兴市区,地块条件优越,又是嘉兴市本级首场“限价+竞配建”的土拍,关注度虽然不及522,却也算得上全城瞩目。



  让人惊讶的是,这场土拍有地被疯抢,也有地被抄底,这样的冷热不均,难道是开发商偏心了?
  比如万达南的地块,虽然地块条件优越,但竞拍条件也非常苛刻,即使如此仍然遭遇热抢,最后竞配人才住房面积21600㎡,算上4500㎡的农贸市场、6100㎡的幼儿园和20000㎡的安置房,这块地的总配建达到5.22万方,整个叫价环节持续了四五十分钟。
  与之形成鲜明对比的就是秀湖和湘家荡板块的两宗地,没有硝烟味,没有触碰限价,前者叫价几轮就以6767元/㎡拿下,后者被大树6337元/㎡抄底,要知道,522土拍时候,该区域的两宗地楼盘价都破万了,此次同区域的两宗地真的出人意料。



  从打鸡血的522重新回到依次举牌的暗潮涌动,这场土拍在情理之中,有些地块也在意料之外,还算精彩,也能说回归理性了。
  有人说这场土拍是接下来嘉兴房价走势的风向标,照当天情况来看可总结成:热度仍在,理性回归,楼面价较之前有所下降。所以,接下来很长一段时间内嘉兴楼市应该不会大起大落了。
  这将是市本级最后一场传统土拍,这样的画面将成为绝唱。以后的土拍,我们能看到的只有显示屏上的静悄悄的报价与计时读秒,再也看不到开发商们的振臂高呼了!
  新房逐渐入市,二手房市场降温明显
  最后看一下二手房市场。
  二手房市场“退烧降温”早在几个月前就很明显了,一方面是“限售”斩杀了一批投资客;另一方面新房陆续入市,嘉兴楼市趋稳。
  “门店的来客量和电话量明显减少了,9月就开过一两单”凌公塘路某中介也感受到了市场大不如前。
  经过一年多的消耗,部分购房者已经透支,或已经置业或手头上的钱不够。
  此外,一二手房倒挂也是二手房市场降温的一个原因。
  “罗马都市的房子从年初开始一直挂着,前前后后看房不下二十几次,这段时间约看房的人也少了,都觉得价格太高。南湖新区北师大的学区房子,单价两万出头总归要的,不到这个价格我也不高兴卖,就留着好了。”凌先生一套罗马都市133㎡的房子挂了大半年都没卖出去。
  不少中介表示这股“冷空气”估计将延续至10月,甚至接下来很长一段时间内,二手房成交都不会高。

   还有三个月,2017年即将结束,有的开发商早早完成了全年销售目标,有的还要需要继续冲刺。这个特殊时期,购房者是否会等来开发商冲量而小幅降价呢?

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  3宅地封顶,1宗底价成交,9.28土拍吸金42.9亿!本土房企强势回归!

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  除了是接轨上海东大门,又是东部新城,这个板块就要憋不住体内的洪荒之力了

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