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3宅地封顶,1宗底价成交,9.28土拍吸金42.9亿!本土房企强势回归!

阿童木2017年09月28日 17:19   
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[导读]9。28土拍终于来到,最终,5宗宅地有3宗触及封顶价,进入竞配人才住房面积阶阶段,1宗底价成交。总吸金42.91亿元,共配建人才住房面积2.97万。
  5.22土拍的火爆,还历历在目。
  时隔4个月,今天(9月28日),嘉兴又一次迎来重磅土拍,5宗优质宅地,在全城的注视下,再度开拍。
  在当下市场微妙之际,本场土拍,更是被业界视为楼市风向标。

  与之前土拍时房企对宅地“一窝蜂”“一头热”的现象有所不同,此次土拍,在当前新房供应量加大的背景下,在“限地价+竞配人才住房面积”的新规之下,开发商们不论是举牌还是叫价都理性不少。
  最终,5宗地块有3宗触及封顶价,进入竞配人才住房面积阶阶段,1宗底价成交。总吸金42.91亿元,共配建人才住房面积2.97万。

  百余轮厮杀  上海路劲突围万达南地块
  楼面价6280元/㎡  配21600㎡人才住房
  经开2017-14号地块,这是当天体量**,也最为瞩目的一宗宅地,毗邻万达,起始楼面价5168元/㎡。
  同时也是出让条件最为严苛的一宗地块:需配建4500㎡的农贸市场、6100㎡的幼儿园和20000㎡的安置房。
  对于开发商来说,需要一定的操盘实力。


经开2017-14号地块区位图
  而在土拍现场,我们也看到,该地块参与报名的房企都是“大佬”级别:金茂、**、万科、路劲、世茂、合景、中粮、金地、荣安悉数到场。
  即便起始楼面价高达5168元/㎡,仍挡不住现场的刀光剑影。

  仅过10分钟,该地块便达到封顶价,随即便转入竞配人才住房面积阶段。但大鳄们并未止步,上海合景和上海路劲仍表现强劲。
  直到第134轮,路劲叫价6280元/㎡,竞配21600㎡人才住房面积,此役终于画上句号。
  值得一提的是,6280元/㎡的楼面价,也超过了去年10月,同区域的荣安府创下的5783元/㎡的楼面价。
  当然,该地块的总配建面积达到52200㎡,实际楼面价更是远远不止这些。
  **梅开三度   抢下普罗旺斯南地块
  楼面价8030元/㎡  配8000㎡人才住房
  经开2017-14号地块,位于国际商务区**,普罗旺斯南侧,未来的长水路高架以南。土地面积约38419.4㎡,起始楼面价5800元/㎡。


经开2017-14号地块区位图
  值得注意的是,这个起始价,已超过地块东侧的荣安万科·香樟国际去年11月的拿地价。
  虽然该区域已近一年没推地,但市场热度还是很高。即便是5800元/㎡的楼面价,依旧吸引了金茂、**、世茂、信达、祥生、佳源、苏嘉、金地、荣安等9家开发商纷至沓来。
  经过30余轮竞价,该地块便到达20075元/㎡的价格上限,一举刷新所在区域地价纪录,并进入竞配人才住房面积阶段。
  最终,**成功补仓,折合楼面价8030元/㎡,并配建8000㎡人才住房面积。而这也是**继522抢下秀湖、王江泾双地块后,在嘉兴摘得的第三宗宅地,深耕之心可见一斑。


  楼面价8128元/㎡  配建100㎡住房面积

      佳源补仓中环东路西地块

  2017南-22号地块,位于主城二环内,东侧为主干道中环东路。土地面积27662.8㎡,起始楼面价4783元/㎡。


2017南-22号地块区位图
  据悉,共有**,万科,路劲,碧桂园,佳源,苏嘉,金地等五家房企参与。
  经过近半小时激烈厮杀后,达到限价20075元/㎡。转而进入竞配人才住房面积阶段,最终,该地块,被本土房价佳源集团夺得,折合楼面价8728元/㎡,配建100㎡的保障房面积。

  相信,伴随着佳源集团的进驻,也将为该区域,带来更具品质的居住体验。
  大树抄底湘家荡地块
  楼面价6338元/㎡
  这也是继5月22日后,湘家荡时隔4月再推宅地。据悉,2017南-021号地块位于风景迷人的湘家荡湖畔,景观优势不言而喻,纯正的**湖景**。


2017南-021号地块区位图
  令人意外的是,该地块仅有1家房企报名,被大树以底价轻松拿下,折合楼面价6337元/㎡,可谓是本次土拍全场最“冷清”的地块。
  而这个价格,也比该区域5月22日成交的新希望地块低了3701元/㎡。
  至此,大树集团已完成了在湘家荡板块的全面布点,除了今日拿下的2017南-022号地块之外,大树在湘家荡还有大树·湘湘恬园、大树·欢乐之家养老项目和湘家荡1号·大树房车营地,小城镇商住综合体-大树·汇众广场、七星老街改造项目-桥埭旅游小镇等一系列产品。

  闽系房企正荣首进嘉兴
  溢价率仅1.29%   秀湖板块重回理性
  2017嘉秀洲-044号地块,起始楼面价就高达6680元/㎡,是今天出让的5宗地块中,起拍价**的一宗。


2017嘉秀洲-044号地块区位图
  据资料显示,今年5月22日,秀湖板块最近一次推地,**以10017元/㎡的楼面价,不仅刷新了板块地价纪录,也重塑了区域地价体系。
  令人意外的是,该地块却少人竞争,仅吸引了金茂,**,正荣,嘉华,中梁5家房企报名,最终,叫价仅几分钟,该地块就被闽系房企福建正荣以楼面价6767元/㎡收入囊中,未触及限价,无需进入竞配建环节。
  伴随着佳源·优**湖的**,目前,该地块周边还有存量的仅有中梁·秀湖壹号院和暂未动工的**地块。而伴随着福建正荣竞得该地块,秀湖板块将形成新的”三足鼎立“格局。
  至此,这场备受瞩目的9.28土拍也告一段落。可以看到,本场土拍较之前的确冷静不少,这也从侧面反映出嘉兴楼市正逐渐趋稳。

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