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价格有高低,品质有优劣!别拿商品房和拆迁房进行比较
2017年09月07日 15:23   来源:中国房产超市网
[导读]其实,我们并不应该单纯的把商品房和拆迁房进行对比,完爆拆迁小区的商品房比比皆是,也有些拆迁小区确实超过商品房。价格有高低,品质有优劣!
  时至今日,“房价”两个字显得非常扎眼,买得起的仍在血拼,买不起的哀鸿遍野。
  没有枪炮声,没有硝烟,却暗潮涌动,生活比战场更现实惨烈。
  虽然隔几天就能看到几个全国性大V号头条醒目写着“降价”字眼,但看看眼前,房价还是那么坚挺。
  华丽转身后的嘉兴,再不是以前那个一眼就能看透的单纯girl了。



  一年半的时间,新房价格从7000、8000窜到了15000+,二手房价格也是水涨船高,就连一向不怎么热门的拆迁房也摇身一变成了“万元户”,夸张点的都能赶上新房价格。

  那么拆迁房价格飞涨是否合理呢?

  先横向来看:
  所谓一人得道鸡犬升天,新房价格一飞冲天,二手房紧跟而上,那拆迁房自然没有不跟上的道理。
  如果新房价格是从7000、8000涨到了15000+,那拆迁房的价格暂且笼统的认为是从6000以下涨到了10000-12000左右,从涨幅来看拆迁房要稍微含蓄些。
  所以横向来看,拆迁房乘着东风涨价是合情合理的。



  再纵向来看:
  肯定了涨价的合理性,再来看看拆迁房自身品质是否值这个价格?
  这就要具体情况具体分析了。
  不得不承认,现在有不少拆迁小区乍一看确实能媲美市场上一些商品房,有些地段优越的在二手房市场的挂牌价甚至追平热门新房的价格。



  比如位于市中心某小区,妥妥的繁华地段,辅成小学加持,今年3月当其它拆迁房还未触及万元线的时候挂牌价就高达13000元/㎡,8月更是达到了15614元/㎡,追平甚至超过市场上一些热门商品房的价格。
  接下来我们撇去地段来看两个拆迁小区。
  第一个小区:
  从小区整体外观来看可以定位成中规中矩的刚需,没有亮点也挑不出大毛病,满足居住完全没问题。



  小区颜色采用常见的米黄色为主色调,基座和楼面均为真石漆,算得上良心。




  不过,拆迁小区的整体居住环境可能会稍微差一些,小区内景观一般,杂草比较多;也有乱停车现象。




  小区不是人车分流,在出入口处也做到了机动车非机动车分车道行驶。
  第二个小区:
  该小区分为东西区,乍一看整体定位和第一个小区差不多,目前入住率比较低。



  东区多层,底座面砖上墙,不少人家装了防盗窗。



  双向车道,并没有明显的乱停车现象, 整个小区比较安静。



  西区靠路边的一幢楼东边墙有很大一块修补痕迹。



  从二手房挂牌价来看,两个小区的价格也有差别,第一个小区约10165元/㎡,第二个小区为9330元/㎡,但比起现在的新房单价要便宜好几千。
  其实,我们并不应该单纯的把商品房和拆迁房进行对比,完爆拆迁小区的商品房比比皆是,也有些拆迁小区确实超过某些草拉拉的商品房。
  嘉兴住宅开发倒退?这个要打问号
  有人说现在嘉兴楼市功利性太强,开发水平更是在后退,甚至商品房比不上拆迁房的品质。
  虽然在行情刺激之下个别开发商和购房者确实在一定程度上忽视房屋本身的品质,但大换血后的嘉兴楼市还未成型,大部分楼盘都是期房在建状态,现在就去定义开发水平是否倒退言之过早。
  2016年下半年至今嘉兴市本级共卖出36宗涉宅类用地,有24个新晋房企进入嘉兴,也有不少扎根嘉兴多年的老牌房企,在接下来的几年时间内,他们将是嘉兴楼市的主角。
  其中像绿城、万科、荣盛、金地…..哪个不是足迹遍布全国,开发经验丰富。
  所以嘉兴住宅开发水平是否倒退还是要等这一批项目交付,业主入住之后,由时间来评定。
  当然,开发商需要正视这个担忧,造出让大家信服的高品质楼盘,让现在花大钱的购房者不后悔。
  也希望这些新项目成型后,能和拆迁房有明显的差别,免得再有人老是拿拆迁房和商品房做对比。
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