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井喷!湖州、杭州、上海狂推地 22天后嘉兴会延续疯狂吗?
2017年09月06日 17:09   来源:中国房产超市网
[导读]除了湖州,最近还有颇多城市,都在9月加快了推地节奏,比如杭州、比如上海。此外,还有南京、武汉、成都等热门城市,在9月都有相对较多的土地供应。
  9月5日,湖州国土资源局深夜再度挂出11宗地块出让信息,其中宅地9宗,预计将于9月29日拍卖。
  加上之前挂出的12宗宅地,这个9月(截止到29日),湖州将迎来21宗涉宅类用地的集中入市,单月如此大的推地量,也是妥妥的创下了记录。
湖州9月待出让宅地一览▼




  其实,湖州算得上是这波“推地大军”的先锋部队,早在6月29日,湖州就创造了一场罕见的超大体量土地出让会:当天共有19宗宅地集中入市;而在8月10日,湖州又一口气推出了9宗宅地;算上9月待出让的21宗宅地;3个月不到的时间,湖州就将迎来49宗宅地出让。这个数字,更是赶超了嘉兴一年的推地量,要知道,去年的嘉兴宅地市场,即便迎来供应井喷,全年也仅成功出让了32宗宅地。
  除了湖州,最近还有颇多城市,都在9月加快了推地节奏,比如杭州、比如上海。相关数据统计显示,今年9月,杭州将推地40宗,包括23宗住宅;上海则共计20宗经营性地块将于9月出让,其中宅地13宗,供地面积逾98万平方米,总起始价近249亿元。此外,还有南京、武汉、成都等热门城市,在9月都有相对较多的土地供应。
  为什么,那么多的城市,纷纷加快了土地供应?
  早在今年4月1日,中国住房和城乡建设部和中国国土资源部联合发布了《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》,提出“各地要根据商品住房库存消化周期,适时调整住宅用地供应规模、结构和时序,其中消化周期在6个月以下的,不仅要显著增加供地,还要加快供地节奏。

  响应号召,加大土地供应,无疑将缓解后续市场的供不应求,也能一解开发商拿地的饥渴。在不断推地的预期下,人们也期待着,像上半年那样所有地块都极度火热的现象能发生改变。
  那么,排山倒海般的推地潮,能否使得土地市场回归理性呢?
  我们可以从杭州近日的土拍中窥探一二。
  9月1日,万科近乎底价竞得良渚宅地,溢价率仅为0.02%,降温明显。
  9月4日,杭州主城区的4宗优质宝地迎来集中入市,最终,四宗宅地均以封顶价成交,且都包含一定自持比例。特别值得一提的是,在当天的拍卖中,有地块竞价仅一轮便封顶,有地块楼面价再创新高,更有地块,拍出的地价已赶超了周边二手房的房价。


9月4日杭州土拍结果一览
  一边是遇冷,一边却是依旧热抢。在加大土地供地量后,我们可以看到,这样的情况或将会频繁出现,未来的土地市场,或将产生分化,对于优质地块,开发商们拿地意愿依旧强烈;而相对不那么优质的地块,参与争夺的房企数量则会有所减少。
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  回到嘉兴,根据今年的供地计划,2017年市本级预计有40宗涉宅类用地要出让,如若全部出让,平均每个月就要卖10块地,看来下半年的土地市场大概率将迎来“推地潮”。
  而当下,嘉兴的“推地大军”也已蓄势待发,9月28日,将迎来主城区5宗优质宅地的集中出让,在五县最近的土拍纷纷遇冷之际,嘉兴主城区的这场土拍,是迎来降温还是延续522的火爆,颇受关注。
9月28日嘉兴待出让宅地一览▼


  最新资讯:

  3宅地封顶,1宗底价成交,9.28土拍吸金42.9亿!本土房企强势回归!

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  除了是接轨上海东大门,又是东部新城,这个板块就要憋不住体内的洪荒之力了

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