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绿地近底价独揽桐乡3宗宅地 “史上最严土拍”遇冷

阿童木2017年08月30日 16:37   
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[导读]8月30日,桐乡迎来“史上最严土拍”,最终,当天出让的3宗地块均被**报价单位绿地控股以底价收入囊中,并未进入竞价环节。
  8月30日,被称为“史上最严”的桐乡土拍终于来临,这也是继上周“6地齐拍”后,时隔6天桐乡再度迎来出让潮。
  当天,共有3宗涉宅类用地迎来出让,总出让面积137628㎡,总起价66500万元,起始楼面均价1933元/㎡。且这3宗地块均位于桐乡经济开发区人民路东侧、发展大道北侧。

  虽然知道在严苛的条件之下,本次土拍会有所降温,但让人颇为意外的是,在等待了半个小时候后,我们得到的结果是:这3宗地块均被**报价单位绿地控股以近底价收入囊中,并未进入竞价环节。

  具体结果如下:


  为什么桐乡此次土拍会以底价成交呢?这与其严苛的出让条件不无关系。
  首先是明确规定住宅部分自持比例不低于总住宅可建面积的30%,自土地取得之日起五年内不得以任何形式进行转让或出售。
  其次规定这三宗地块不分割产权建筑不得办理在建工程抵押贷款,不分割产权证取得之日起三年内不得办理抵押,且十年内不得办理整体转让。
  同时,明确三宗地块的商业不分割比例。即桐土储[2017]22号地块商业建筑不分割产权比例不低于项目商业计容总建筑面积50%;桐土储[2017]23和24号地块商业、商务办公建筑不分割产权比例不低于项目商业、商务办公计容总建筑面积的50%。
  值得注意的是,桐乡此次土拍,出让条件还规定报名人必须提供资金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书及商业金融机构的资信证明。
  土地市场历来是楼市的晴雨表,步入下半年以来,嘉兴五县的土地市场在调控之下,都有所降温,而在9月28日,嘉兴市本级的土地市场也终迎开闸,届时,到底将有怎样的表现,也是备受关注。

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