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买房大事件最全流程攻略 或将决定你是否承包明年的狗粮
2017年08月29日 09:46   来源:中国房产超市网
[导读]买房大事件最全流程攻略|小编来为网友们理理,整个买房大事件究竟有哪些步骤和注意事项呢?

  总有FCCS网友问,哪里房子好能帮忙推荐一下。但小编想说的是,房子不是别人说哪里好就去买哪里。很多购房者买房子都是为了自住的,自己住的就要挑选最合适自己的。而买房也是件需要很大耐心和时间的事情,尤其对于很多刚需购房者来说更是缺少买房的经验,那么小编来和网友们理理攻略,整个买房大事件究竟有哪些步骤和注意事项呢?

  买房准备——确认需求、资金准备

  step.1 确认需求:

  咱们先来说的是买房前的准备。首先你买一套房,要明确需求是自己住还是投资用。如果是自住,考虑的因素要全面一点,强调居住的各方面舒适度;而如果是投资,则侧重房屋未来的升值潜力。另外一个需要考虑的选择是买新房还是买二手房?目前嘉兴市区内二手房占大多数,新房可选余地较少,价格也略高。而远离一点市中心,新房数量有明显提升,可选范围也很大。

  step.2 资金准备:

  无论新房或者二手房,钱袋是重要的参考因素,也可根据现有资金考虑相对应的价位楼盘。而买房贷款是大家现在买房的主要途径,都需要根据首付和每月月供的金额量力而为。当然,土豪请忽略。

  首套房商业贷款:本市户籍居民家庭首付比例不低于30%,非本市户籍家庭首付比例不低于50%。

  二套房商业贷款:拥有1套住房且相应购房贷款未结清的本市户籍居民家庭,再次申请商业性个人住房贷款购买住房,首付款比例调整为不低于50%。

  看房选房——考察配套、面积、楼层、户型

  接下来就要做的是看房选房,正式进入实战考察阶段。通常情况下,有实力、口碑好的大开发商开发的楼盘,品质相对更有保障。除了知名大牌房企,还有不少深耕嘉兴多年、获得不少好口碑的本土房企,也都可以优先考虑。

  step.3 考察配套

  配套的完善与否直接影响着小区居民的生活品质。一个配套完善的小区,在住宅周边就会有多种功能的配套设施,满足业主衣、食、住、行等日常生活所需。配套设施越完善,也将会给业主带来更大的生活便利。配套设施主要有两部分组成:外部配套(市政配套)和内部配套(开发商自建配套),外部配套包括:交通类、教育类、生活服务类、医疗类、金融类。个人生活习惯和需求不同,对其所居住房屋周边的生活配套设施的要求也是不同的。

  step.4 估算面积 

  确定楼盘后,可以根据楼盘均价和家庭可承受的房屋总价来估算该买多大面积的房子。房屋面积应结合家庭经济情况和实际需求来定,不宜过大,但也不能过小,适中为好。

  step.5 选对楼层

  一般情况下,在建筑类型方面根据楼房的高度不同,可分为低层、多层、小高层、高层。而如今,高层住宅越来越普遍,住得低了,怕前面遮挡,视野会不开阔,在高层耸立里觉得封闭压抑;但是住得高,怕太热,对老年人来说外出不方便。其实,具体选择还是要看总的楼层,总层数不同最优选择也不同,一般来说,高层住宅楼层选择规则为总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次。另外还要结合家庭成员情况来定,不同情况不同选择。

  step.5 敲定户型

  上图举个栗子,户型主要分刚需和改善,一般刚需都在90㎡左右,改善则在100㎡以上。格局方正、南北通透、明厨明卫、动静分明的户型,是通常意义上的好户型。户型不规则、采光通风差、动静功能区混杂的户型,则是通常意义上的差户型。

  确定楼盘、完成交易——考察配套、面积、楼层、户型

  step.5 查验五证

  五证是办理房产证的前提和基础,五证不全的房子,购买起来风险很大。稍有不慎,就可能钱房两空。特别提醒大家:查验五证时最好查原件,因为复印件比较容易被做手脚;如果开发商不同意查验五证,购房者则至少要核实《商品房预售许可证》的真实性。如果开发商五证不全,购房者即使交了钱,也无法明确房屋的产权所属。注意查看法律文件法律文件包括:

  五证(《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》)、

  两书(《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》,其中《住宅质量保证书》尤为重要。它相当于房屋的保修卡,与合同具有同等效力。签订《住宅质量保证书》后,开发商需根据相关规定对管道堵塞、地面开裂、电器开关损毁等房屋质量问题提供2个月到一年不等的保修服务。)、

  开发商营业执照、

  现房还应有竣工验收报告。

  step.5 签订合同

  房屋购买人在签订认购书后,应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括:内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。

  购房者签订买卖契约是整个购房程序中重要一环,契约也是销售中重要的法律文件。契约一般为一式肆份,其中正本贰份,开发商和购房人各执壹份。副本贰份,开发商和当地房管部门各壹份。契约的主要条款包括:

  (1)房子所在土地使用证号及使用年限

  (2)房子商品房销售许可证号

  (3)购买房产名称及购房人购买房产的类型

  (4)购买物业的楼层、面积、房号、户型、交付使用日期

  (5)总房价款。包括单价和总价

  (6)购买付款方式

  (7)买卖双方违约条款

  (8)房屋保修条款

  (9)房屋买方接受物业管理公司管理条款

  (10)进行预售登记

  (11)进行房屋转让

  (12)进行房屋过户

  (13)遇到纠纷、争议的解决方式

  (14)相关附件一:房屋户型图

  (15)相关附件二:装修设备标准

  (16)相关附件三:共有共用部位

  同时购房人与开发商还可就其它内容签订补充条款。

  step.6 买房人办理入住

  要签物管合同,办理入住手续:当购房人按契约有关条款约定付清房款后,开发商入住通知单,并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后,就可以拿钥匙入住了。

  step.7 办理过户

  要办理产权过户、领房产证:后开发商要到权属处为购房人办理房产过户手续,即确权,并缴纳契税、过户手续费。然后到指定房管所办理产权证,交纳房产权属登记费,权证工本费,权证印花税。

  了解了买房的详细步骤和重要事项,心里留了个底,在买房时就不会手忙脚乱,可以按照买房的顺序,在每一步都了解一下注意事项,以免在买房的过程中出现不必要的损失。

 

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