嘉兴站
推荐城市
全国城市列表
  • 按省份
  • 按拼音
FCCS首页 > 资讯首页 > 本地楼市 > 正文
没有自持!海宁土拍降温明显!4宗地块平均溢价率仅33.25%
2017年08月09日 16:54   来源:中国房产超市网
[导读]8月9日,备受关注的海宁首场“限地价+竞自持”土拍正式打响,当天,共有4宗涉宅类用地迎来集中出让,总出让面积157385㎡,总起价153500万元。
  8月9日,备受关注的海宁首场“限地价+竞自持”土拍正式打响,当天,共有4宗涉宅类用地迎来集中出让,总出让面积157385㎡,总起价153500万元。
  再来回顾下,本场土拍的竞价规则:当溢价率达到70%时锁定限价,转入竞报自持比例,采取一次性投暗标方式确定竞得人
  经过2小时竞价,四宗地块均成功出让。但让人意外的是,所有地块均未进入“竞自持”环节,平均溢价率更是仅有33.25%

  细看之下,海宁今天的这场土拍,让人嗅到了一丝“变天”的意思。
  从现场情况来看,显现出2个特点:
  1、报名开发商少了。
  4宗地块共吸引了15家房企参与竞价,平均每宗地块的报名单位仅有5、6家,最多的一宗地块,仅有9家房企报名。而在上半年的海宁土地市场,一宗宅地吸引十几家房企报名是常态。
  而且,大牌开发商也少了,国企、央企的身影也是骤减。
  2、加价幅度与节奏变缓。
  上半年海宁成功出让的22宗宅地,其平均溢价率为116.4%,更是上演逢土拍必地王的戏码。而今天的土拍,最激烈的一宗宅地,其溢价率也仅62%,4宗地块的平均溢价率更是只有33.25%。
  可见,在“竞自持”调控威力之下,开发商们不论是报名还是叫价都更趋理性,与之前土拍的疯狂相比,形成了强烈的反差。但光从楼面价来说,七千多的价位也并不算低。
  具体出让结果如下:
  海土字17161号:该地块位于市区海涛路东侧、海州路北侧,是当天出让的唯一一宗市区宅地,且起始楼面价也最高,为6024元/㎡,该地块吸引了万科、中天、碧桂园、宁波荣安、鸿翔、海宁万城和华鸿7家房企报名。
  最终该地块由海宁万城以总价78800万元竞得,成交楼面价7303元/㎡,溢价率21%,未进入“竞自持”环节。

  海土字17147号:该地块位于长安镇高新区栋梁路东南、启潮路西北侧,起始楼面价为4720元/㎡,吸引了杭州开元、浙江侨福、华景川、万科、中天、祥生、碧桂园、宁波荣安、佳源9家房企参与竞价。
  毗邻杭州下沙的地段优势,更是使得该地块成为当天耗时最久争抢最激烈的宅地,最终,经过近400轮竞价,华景川以总价105400万元竞得该地块,折合楼面价7653元/㎡,溢价率62%,未进入“竞自持”环节。

  海土字17163号:该地块位于许村镇临杭新区崇文路东侧、海棠路北侧,起始楼面价5486元/㎡,吸引了华景川、杭州昂大建设环境工程有限公司、碧桂园、宁波荣安4家房企参与竞价。
  最终,该地块由华景川以总价15900万元竞得,折合楼面价7269元/㎡,溢价率33%,同样未进入“竞自持”环节。

  海土字17164号:该地块位于盐官景区东部新区宣德东路南侧、安星路西侧,起始楼面价为3380元/㎡,吸引了华景川、海宁中朝、碧桂园3家房企参与竞价。
  最终该地块由华景川以总价13400万元竞得,折合楼面价3938元/㎡,溢价率17%,同样未进入“竞自持”环节。

  为什么是海宁率先采用“限地价+竞自持”?
  其实,今年以来,在环沪效应下,市本级及五县土地市场一直高烧不退,而各地政府对于土地的调控也是不断加码。那么,为什么海宁会率采用“限地价+竞自持”呢?
  我们来看一组数据:今年上半年以来,海宁共成交住宅用地22宗,总成交额近79.9亿元,平均楼面价约6025元/平方米,平均溢价率高达116.4%。
  就在今年6月9日,佳源鸿翔联合体以8.25亿元竞得海宁碧云路东塘南路南侧住宅用地,10752元/平方米楼面价荣升嘉兴地王。这或许也是海宁土地新政出台的导火索之一。
  未来,“限地价+竞自持”或成土拍新常态
  就在8月7日,海宁国土资源局再度挂牌2宗商住用地,预计出让时间为9月13日,而在出让方式上,则延续“限地价+竞自持”模式。
  除此之外,桐乡也将在本月底,迎来属于它的“竞自持”首秀,据桐乡国土资源局消息,8月30日,桐乡将集中出让3宗商住用地不仅明文规定竞得人需自持住宅30%,而且自土地取得之日起五年之内不得以任何形式进行转让或出售。也就是说,开发商拿了地,建好房子后,五年内有三成房子只能出租,不能出售。
  可以预期的是,如果土地政策不调整,未来一段时间内,“竞自持”将成为海宁乃至更多城市土拍的新常态。

律师声明:凡注明"来源:中国房产超市网"的所有文字图片等资料,版权均属中国房产超市网所有,未经许可请勿 转载刊登;资讯信息仅供参考,内容不代表中国房产超市网观点。
分享到:
我有话说:
已有条评论,共人参与

或使用快捷登录

匿名
热门评论
最新评论

显示更多

为您推荐
  • 本地楼市
  • 政策法规
  • 家装资讯
  • 楼盘推荐
  • 二手房推荐
  • 租房推荐
  • 装修案例
最爱看
热门专题
  • 房周刊丨南湖又有一个楼盘售罄了,嘉兴年底又荣获了那么多奖项
  • 房周刊丨互联网大会召开,嘉兴又出三预售,一周楼市尽在房周刊
  • 近三千套房源即将入市,2017年年底,你会选哪里
  • 房周刊丨宅地再现,预售频出,嘉兴城建一再给力
论坛热点
视频推荐
图片资讯
  • 利好来了!嘉兴新添一座高级体育综合体!
  • 秀洲中心摩尔公馆最新工程预计年底交付
  • 足不出户,逛遍2017摩登上海时尚家居展
  • 地产大鳄碧桂园的三重身份!你必须知道!
免责声明:本网站所发布的所有信息、资料、图表等仅供参考使用,不声明或保证其内容之正确性或可靠性;网站内所有内容亦不表明本网站之观点或意见,仅供参考和借鉴。购房者依据本网站提供的信息、资料及图表进行房屋交易等造成的任何后果与本网站无关;本页面所提到房屋面积如无特别标示,均指建筑面积。本网站资源部分来源于网友上传分享或公开网络,相应权利归原作者所有;如果您认为本网站的任何内容侵犯您的合法权利,请您通过以下联系方式告知我们并提供相关证据及说明,本网站会尽快采取相应措施。联系方式:邮箱:2299470@qq.com,电话:0573-83671655。
全国ICP证:B2-20130034 ICP证:浙B2-20100070 浙ICP备:10026604号-1版权所有 © 2001-2017 浙江房超 客服热线:
电子公告(BBS)业务许可证 广播电视节目制作经营许可证(浙)字第1038号 商业特许经营备案号:1330402000900005